2006-11-23 17:06
http://blog.drapt.com/canmacju/1505451164269183202 
투자지역 지가를 파악하면 절반은 성공이다.
토지투자를 하고자 하는 지역의 지가 파악은 투자자에게는 무엇보다 중요하다. 토지 매입을 하기위해서 해당지역에 위치한 중개업소를 찾아다니면서 답사를 다니다 보면 그 지역토지의 시세를 전해 듣게 된다.
보통 매입하고자 하는 지역의 토지 답사를 한 두번 다녀서는 제대로 된 토지시세를 알기가 어렵다. 그 지역 중개업소마다 제시하는 토지 시세가 다르고 심지어 거품가격을 제시하는 경우가 가끔 있기에 부지런히 토지 답사를 다녀야한다.
하여간 그 지역의 토지답사를 수없이 다니다 보면 자연스럽게 적정 토지시세를 알 수 있고 또한 투자자 스스로 혼자 해당토지답사를 다니다보면 의외의 시세를 발견할 수 있고 현재 경작하는 현지인으로부터 적정시세를 전해들을 수 있다.
다음은 매입하고자 하는 지역의 적정토지시세를 제대로 알아보는 방법을 알아보자.
첫째, 해당지역 토지시세의 흐름을 파악하라.
해당지역의 중개업소로부터 토지답사를 동행한다. 가급적이면 그 지역의 여러 군데 토지를 소개받아보고 여러 토지에 대해 설명을 듣고 기억해 두어야한다. 하여간 최대한 중개업자로부터 여러 토지시세에 대한 설명을 들어라
둘째, 관심지역 토지를 재차 정밀하게 중개업자와 함께 재동행하라.
매입하고자 하는 지역의 토지를 압축하여 재차 답사를 다녀보고 중개업소 마다 제시하는 시세의 차이를 비교 검토해본다.
셋째, 매도자 입장에서 전화문의를 해본다.
매수자 입장이 아니라 매입하고자 하는 지역의 근접한 토지를 소유하고 있는 것처럼 가장하여 매도자 입장에서 토지시세를 문의해 보고 상담해 보면 느낌이 온다.
넷째, 중개업자 동행 없이 스스로 혼자 답사를 다녀 보고 시세를 파악하라
현장에 수차례 답사를 다녀보고 그 지역 현지인에게 물어보면 알 수 있다. 가급적이면 나이가 드신 분이 순수하게 잘 말해준다.
그리고 그 주변 슈퍼마켓에 들러서 알아보면 어느 정도 말해 주기도 한다. 토지투자에 성공하기 위해서는 적정시세에 매입을 하면 절반은 성공적인 토지투자가 될 수 있다. 터무니없는 바가지시세 매입을 하지 않기 위해서는 부지런하게 돌아다녀야 한다.
출처 : 부동산114 동호회 토지와 플러스맨
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