2005-12-19 21:29

http://blog.drapt.com/canmacju/1505451134995350476

사람은 누구나 내 집 마련의 꿈을 갖기 마련입니다.
집을 살 때는 신중의 신중을 더해야하며, 여기 저기 물어 보시고, 꼼꼼히 비교해 봐야 합니다.

첫째, 지리적 환경과 주변 환경과 교통 환경입니다.
주거단지가 형성되어 있는 것이 좋고, 도보 10분 내의 지하철이나 교통조건이 좋으면 더없이 좋습니다.
그리고 여러가지 문화, 쇼핑시설도 봐야 하고, 시장이나 대형 마트가 주변에 있다면 좋습니다.

둘째, 단지규모와 아파트의 단지 내 위치를 봐야합니다. 아파트단지는 규모가 클수록 좋습니다.
대부분 구나 동이 넓은 지역은 지역난방인데 열병합 발전소 폐열을 이용하기땜에 관리비도 저렴합니다.
대단지다보니 주위 편의시설이나 주거환경이 어느 정도 기본적으로 갖추어져 있습니다.
단지 내에서도 해당동이 어디에 위치 하느냐도 중요합니다.
대로변 길가에 붙어있으면 아무래도 소음이 많고, 단지 안쪽으로 들어가 있으면 조용한 편입니다.

세째, 방향! 남향이나 동남향이 제일 좋습니다.
여름에 시원하고 겨울에 따뜻합니다. 그 다음은 동향이고, 서향은 되도록 피하세요.
요즘은 남서향과 남동향도 나오는데, 남서향보단 남동향을 선택하세요.

네째, 층입니다!
아파트가 20층까지라면 중간층을 기준으로 위아래 3층 즉 7층~13층을 보통 로얄층이라 생각하십니다.
요즘은 최상층을 선호하는 분위기입니다.
엘리베이터 기다리다 보면 슬슬~ 짜증도 나지만 조용하고 전망 좋은 곳을 원하시는 분들이라면 그만한 것은 감수해야지요! 미분양이 가장 많은 층은 저층인데...
1층은 방범이 걸리고 또 먼지가 많이 들어오고 시끄럽다고 꺼려 하지만 자녀들이 어린 분들은 좋을 듯합니다.
땅의 기운을 받으며 특히 어린 자녀들이 아래층 눈치 안보고 스트레스 안받고 신나게 뛰어 놀수 있으니까요.
향후 매매 할땐 고층과 아래층의 가격 차이는 분명 많이 납니다.
투자가치로 사는게 아닌 이상 실수요자들에겐 괜찮을거 같습니다.
그리고 아파트 끝라인이 1호 라인은 아무래도 단열문제때문에 냉난방비가 많이 나온다고 합니다.

다섯째, 요즘은 아파트브랜드입니다.
우리나라 건설업체가 2만업체가 넘는다고 합니다.
그러나 똑같은 위치, 똑같은 설계라도 이름 있는 건설사가 지으면 더 비쌉니다.

여섯째, 내부설계구조입니다.
2베이냐 3베이냐~ 최근 거실 1개에, 방을 2개 위치시켜 전면부에 3개의 공간을 유치하는 3베이 구조가 인기입니다.
전면부 공간수가 많으면 집전체가 밝아지는 장점이 있습니다.
또 층간소음문제입니다. 요즘 신축아파트는 이런 문제를 잘 보완한다고 하나~ 보통 철근콘크리트 바닥 두께가 150mm 이고 방통 두께가 120mm 이니까 합하면 270 mm의 콘크리트 두께 입니다.
이 정도면 아이들 종종걸음은 문제되지 않습니다.

일곱째, 연령별로~ 학부형이라면 학군, 학원 등 교육환경을 봐야 합니다.
단지 가까이에 학교가 있다면 학부모로선 더없이 좋은 조건입니다. 매매할 때도 가격차이가 납니다.
연세가 있으신 분들은 되도록이면 인구가 밀집되어 있는 곳보단 시내에서 많이 벗어나지 않는 외곽지로 산이나 강을 끼고 있는 전원주택 같은 아파트가 좋을 듯 합니다. 솔직히 저의 노후 꿈이기도 하구여~

여덟 번째, 매입하실 때 계약시에는 대출로 인한 근저당이 있는지 살펴봐야 합니다.
대출을 인수할 것인지 근저당 설정을 매도인이 해지하고 나서 인수할 것인지를 결정하세요.
(부동산 공인중개사가 상세히 설명해 줄 겁니다.)

아홉 번째, 집을 처음 장만하는 분이라면 생애최초주택구입자금대출을 받으시는게 여러모로 유리합니다.
이자가 다른 대출상품보다도 좀 더 싸다고 합니다.
이왕 집 담보로 대출하는 것이고 시가대비 30% 이내라면 장기처리로 설정을 해놓으시고 나중에 목돈 생기면 중도상환하면 됩니다. (3천만원 빌렸는데 1천만원이 생겼다면 1천만원 먼저 갚으셔도 된다는 겁니다.)
이런 특수용도자금의 경우 중도상환에 따른 수수료는 없습니다.
자세한 사항은 은행에 문의하심 될 겁니다.

아무리 주거목적으로 사더라도 사람일이 어떻게 될지 아무도 모릅니다.
갑자기 돈이 급해서 팔게 되더라도 이런 좋은 조건의 아파트는 쉽게 현금화가 됩니다.
급매물로 내어놓아도 빨리 팔수 있고, 제값 받고 팔수가 있습니다.

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