2005-12-14 22:14
http://blog.drapt.com/canmacju/1505451134566093566 
[건폐율 , 용적율]용어해설 및 계산방법
건폐율과 용적율은 한필지의 토지위에 건축할 수 있는 건축물의 면적을
말하는것으로 전국의 토지는 하나의 용도지역을 가지고 있는데 그 용도지역
은 건폐율과 용적율이 [국토의 계획 및 이용에관한법률 (이하 "국계법"]에
의하여 이미 정해져있습니다
다만 국계법에 정해져있는 건폐율롸 용적율은 최고요율입니다 실질적으로
건축행위를 하고자할 경우에는 용도지구, 용도구역, 건축법, 도로법, 조례,
등에 의해 최고요율에서 가,감해지기도 합니다
건폐율과 용적율만 놓고 본다면 요율이 높은 토지가 당연히 비쌉니다
[건폐율]
건폐율이란 한필지의 토지위에 건축할 수 있는 건축물의 바닥면적
이라고 생각하시면 됩니다 예를들어 100평의 토지가 건폐율 50%에
해당한다면 그 토지에 지을수있는 건축물의 바닥면적은 50평을 넘어서는
안된다는말입니다 (100평 X 50% = 50평)
[용적율]
용적율이란 한필지의 토지위에 건축할 수있는 건축물의 연면적 합계를
말합니다 예를들어 100평의 토지가 용적율 200%에 해당한다면 그 토지위에
지을수있는 건축물 바닥면적의 합계가 200평을 넘어서는 안된다는 말입니다
[건폐율과 용적율 계산법]
한필지의 100평의 토지가 건폐율50%에 용적율 200%에 해당된다면 일단
건폐율에 의해 바닥면적(1층) 50평을 짓고 그 위로 용적율에 의해 200평을
올릴수 있다는것입니다 그러니까 이경우에는 바닥면적 50평짜리를 4층 높이로
지을수있다는 말입니다
물론 이 경우 바닥면적 40평짜리 5층을 지어도 됩니다
단) 지하층은 몇층이 되더라도 용적율과 건폐율에 적용을 받지 않습니다
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