2010-07-08 08:46

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자료출처 : 동호회 > 소액부동산마법사모임

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주안 북부역 주변은 주안역을 중심으로 북쪽에 위치하는 지역으로 주안5동과 도화2동 일부 지역의 약 1만 가구와 주안 5·6산단 근로자들이 직간접적으로 이용하는 곳이다. 이 곳의 배후지역은 대형 아파트지역이 아니라 단독주택, 다세대빌라, 저층 아파트 등이 밀집해 대표적인 서민 주거 지역이며 주안 5·6산단의 위축으로 예전에 비해 상권이 많이 약화되었다. 그러나 주변 광명1·2차 재건축사업, 주안5, 주안7, 주택재건축구역과 공단시장 주변, 주안북초 주변, 도화역 북측 주택재개발구역 등 정비예정구역 등이 있고 인천도시철도 2호선의 환승역으로 예정되어 향후 상권 활성화가 예상되는 곳이다. 크게 북부역 광장주변과 공단시장 주변 그리고 용화사 입구 주변지역으로 나눌수 있다. 먼저 주안 북부역 광장주변은 CGV영화관이 있는 주안역 3번 출구 중심 왕복2차로길에 먹을거리 위주 상권이다. 이 곳은 주안역 지하상가와 연결되 유동인구가 제일 많은 지역으로 어묵류, 튀김류, 샌드위치 등 가벼운 간식거리를 판매하는 가판점과 음식점, 편의점, 제과점, 병의원과 학원 등이 위치하고 있다. 아울러 CGV주안점이 입점하고 있는 건물은 테마쇼밍몰로 신축되었으나 이후 테마쇼밍몰의 몰락에 따라 현재 대부분 공실로 법원 경매가 지속적으로 진행되고 있다. 현장 답사를 하지 않고 주안역 인근이며 유명 영화관이 입점해 있어 이를 낙찰 받는 투자자들이 있는데 현재 이 건물은 거의 공실 상태이며 입점 가능한 업종의 선택이 어렵고 또한 임대차가 용이하지 않아 주의를 요한다. 임대료는 1층 전용면적 45㎡ 기준으로 보증금 2천만원~3천만원이며 월차임 70만원~150만원, 바닥 권리금은 4천만원~6천만원이며 일부는 1억원을 호가하고 있으나 경기 호황기에 비하면 다소 하락한 상태이다. 주안 북부역 광장에서 공단시장 방면은 주안5·6산단 근로자들의 출퇴근 동선으로 출퇴근 시간대는 유동인구의 증가가 두드러진다. 이 곳의 임대료는 1층 33㎡ 기준으로 보증금 1천500만원~2천만원, 월차임 60만원~100만원, 바닥 권리금은 3천만원~4천만원 선이다. 공단시장주변은 공단마트가 대형마트에 뒤지지 않는 가격으로 인근 주민들이 많이 찾는 곳이다. 공단시장의 경우 시장정비사업을 추진하고 있는데 권리 및 이해관계가 복잡해 빠른 시간 내 추진은 다소 어려울 듯하다. 이 곳은 주로 생활필수 품목과 관련된 업종이 위치하고 있다. 임대료는 1층 33㎡ 기준으로 보증금 1천만원~2천만원, 월차임 50만원~70만원, 바닥 권리금은 1천만원~3천만원 선이다. 용화사 입구 사거리 주변의 경우 대부분 음식점들이 위치하고 있다. 행복마을 아파트에서 용화사 입구 도로변은 예전부터 대표적인 먹을거리 타운이었으나 최근 진도로르빌 1층과 그 주변에 대형음식점들이 입점해 대표적인 먹거리 명소로 자리 잡고 있다. 특히 용화사 입구 사거리에 최근 신축된 상가에 음식점들이 입점해 확장이 이루어 지고 있다. 대부분 130㎡가 넘는 규모로 보증금 3천만원~5천만원, 월차임 350만원~400만원, 바닥 권리금은 4천만원~5천만원 정도다. 33㎡~50㎡ 소규모 상가의 경우 보증금 1천500만원~2천5백만원, 월차임 70만원~150만 정도며 바닥 권리금은 3천만원~5천만원 선이다. 이 곳의 매매가는 토지 지분 3.3㎡ 기준으로 1천500원~2천만원 내외로 위치와 규모에 따라 편차가 심한 편이다. 특히 이 곳은 주안역 제1종지구단위계획이 수립되어 있는데 주안동 24번지 일원은 주상복합용지와 문화집회시설 등으로 25번지 일원은 주상복합용지와 일반상업용지 등으로 지정되어 있어 일부 용도의 신축행위는 규제되어 신축을 하고자 하는 경우 지구단위계획에 대해 관할구청인 남구청에 문의를 해야한다.  [출처] 인천주안도시철도 환승역 예정 활성화 기대 (부동산투자기행) |작성자 워낭소리

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