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[스크랩] @.최근거래동향 등(A) |부동산노트

2009-07-23 14:38

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자료출처 : 파주교하신도시 이 석배 富로그

원문출처 : http://blog.drapt.com/sukbae

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최근동향


최근 강남 및 목동,과천,용산 등 지역별로 아파트가격이 한두차례 상승하고 , 전세물건 시세가 상승... 물건 부족현상이 있음으로서 이 현상이 기타지역으로 옮겨 가는 것이 아닌가 ?.... 공감대가 형성되는 감이 있다.
오늘 어느신문 기사내용은 '금융위기가 끝났다'라는 내용도 있으며,몇일전 부터는 하반기에 집값이 수상하다는 기사도 있었습니다.
게다가 대출규제발표후에도 집값이 불안하고 추가상승여지가 있음을 인지한 정부는 정부의 추가대책에 대한 사항을 언론에 흘리기도 하고 있습니다.
이런점에서 볼때 분명,하반기집값이 어느정도는 움직이는 것이 아닌가 추론이 가능할 수 있습니다.
이러한 반등의 기미는 개발소재는 있지만,그동안 오름세에 다소 소외가 된 곳이 1차적으로 오를 소지는 있는 것으로 보인다.

파주신도시도 위의 경우와 같은 지역으로 분류될 수가 있으며,근일 몇일간 아파트단지별로 약간씩의 시세상승과 더불어 물건이 빠지는 현상이 있었다.
이러한 현상은 이번 휴가철이전에 일시적으로 몰리는 현상으로도 볼수 있으며,8월중순 휴가철이후에 다시 점화가 될지는 지켜봐야 할것입니다.

얼마전 파주 국회의원이신 황진하의원이 '2009년 의정보고'라는 제목으로 수도권광역급행철도(대심도)를 파주운정까지연결되도록 최선을 다하겠다는 인쇄물을 본 적이 있습니다.
국토부장관이 대심도노선 검토용역에 파주를 포함해서 교통연구원에 용역을 의뢰하였습니다.
용역기간은 2009.6.30~10.30(5개월)로 되어 있으며,늦어도 11월초에는 용역결과가 나올 것입니다.
앞으로 파주는 2014년정도면 인구가 60만명으로 증가합니다.
인구증가율로보면 아마도 전국1위가 될 것입니다.

따라서 이 많은 인구가 움직이려면 대심도와 같은 교통수단이 파주로 연결되는 것은 당연할 것입니다.
당초 본인은 파주신도시와 교하지구사이 운정3지구로 노선이 연장될 것으로 예상했지만 지역국회의원께서는 사업성검토 평가를 제고하기 위해 운정역으로 연결하는 것을 추진중으로 보입니다.

아무튼 현재 파주운정지역은 흙바닥상태입니다.
얼마전 신문기사에도 적나라하게 표현되었듯이 현재 도로상태,주변상가,학교등이 거의 갖춰져 있지는 않았습니다.그러나 앞으로 3년후에는 경의선이 완전개통되고,신도시의 기반시설과 서울과의 연결도로망도 제대로 개통하게 됩니다.(운정1,2지구 개발완료싯점)

그날이 오면 모두들 불편함을 이기고 쾌적하게 사는 신도시가 될것입니다. 

1.파주신도시 최근거래 동향


1)기존아파트 거래
-정부의 대출규제로 일시적인 거래 공백이 있었음.
대출규제에 대한 심리적인 위축이 다소 완화되고 서울발 전세매물상승여파로 그간 오름세가 약한 평형위주(주로 20평형대)의 거래가 '가격메움'형태의 거래로 이어짐. 
-아파트단지별로 순환매 형태의 거래가 있었음.
얼마전 40평형대가 일시적인 매매가 있었으나,지금은 20평형대의 위주의 거래사례가 있음.

2)분양권거래
-주로 신도시 중심권(운정역,중앙공원) 주변 아파트분양권의 거래가 있었음.
2007년말에 분양한 동시분양단지중에서 32-35평형대 합법적거래물건과 38평형대,급매형태의 40평형대의 물건에 대한 거래사례가 있었음. 
-40평형대 이상의 분양권은 매매,임대 거래가 빈번하지 않은 편임.
 

분양소식

-파주신도시 A16블럭 분양이 빠르면 금년11월이후 있을 예정임.
-이 아파트는 롯데건설이 '롯데캐슬'브랜드로 시공예정이며,시행은 대원과 롯데건설이 공동시행사임.
-2000세대가 넘으며,소형과 중대형이 어우러진 평형구조를 선보일것이며,8월말이나 9월에 공식 발표될 경의선 일명 야당역사와 도보거리에위치한 역세권아파트임.
-예측이지만,분양가(옵션별도)는 중소형 1000-1050만원,중대형은 1100-1150만원으로 예상됨.


 2009.7.23  
    파주교하신도시內         공인중개사  이 석배 

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