2007-03-23 18:02
http://blog.drapt.com/bicdream/2413571174640554149 
자료출처 : 동탄-공세-보라 전철역 김종갑 떴다
원문출처 : http://blog.drapt.com/muzige
★ 2007년 이후 부동산 시장 전망 동영상 내용 ★
닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?
그 동안 부족한 제 글을 통하여 여러분들을 알게 되었습니다.
여러분들의 눈물나는 사랑에 조금이라도 보답하고자 직접 얼굴을 알리고 목소리도
들려 드리고 싶어서 이 글을 씁니다.
스피드뱅크 최고 고수 박원갑 소장님과 UCC를 찍었습니다.
다음은 그 내용이며 맨 아래를 클릭하시면 사이트에 들어갈수 있으니 참조하시기
바라며 추천, 댓글 등 많은 사랑을 부탁드립니다.
2007년 부동산은 크게 강남재건축과 수도권아파트로 나누어 볼 수 있습니다.
우선 강남재건축은 단기조정후에 4-5월에 거래가 늘면서 하반기에 상승할것으로
예상되며 소폭하락, 대폭상승, 장기조정과 단기폭등이 2-3년 반복지속될 것으로
전망됩니다.
수도권아파트의 경우는 명품아파트와 일반아파트의 양극화가 심화될 것입니다.
명품아파트의 경우 고소득층의 일부 쏠림현상으로 부동산폭등의 진원지라고는 볼수
없고 저소득층이 다수인 일반아파트는 폭락은 없을것으로 예상되나 소폭의 하락이나
장기간 조정기가 예상됩니다.
2007년의 매수방법은 분양-미분양-분양권-급매 순으로 알아보시는것이 좋은
전략입니다.
★ 2007년 이후 부동산 시장 전망 빅20 ★
1. 강남 재건축을 비롯하여 강남, 용산, 목동 등의 명품 지역은 단기적으로 조정을
보일지라도 결국에는 지속적으로 오를 것입니다.
2. 수도권 아파트는 특정 가치가 잇는 아파트 위주로 선별적 상승을 보일 것입니다.
즉 1.2기 신도시, 택지 개발 지구, 뉴타운 등은 안정감 있는 상승을 가져 올 것입니다.
3. 20%의 명품 아파트와 80%의 일반 아파트의 양극화가 전개될 가능성이 높습니다.
4. 명품 아파트는 미래 트랜드에 걸맞는 고급 아파트 혹은 입지가 뛰어난 아파트를
일컬으며, 분양가 1만의 상징성과 더불어서 희소성에 의한 가치 상승이 예상 됩니다.
5. 일반 아파트는 소득 수준과 밀접한 관계를 보이는 까닭에 폭등 혹은 폭락 등의
극단적인 장세는 도래하지 않으며 오히려 소폭 상승 혹은 소폭하락이 이어지거나
중장기적으로 완만한 상승의 흐름을 보일 것입니다.
6. 2007년 상반기는 중장기적으로 바로 볼 경우 매수에 무게를 두시는 것이 바람직하며
하반기는 과거 3년동안 시세 차익을 이룬 분들을 중심으로 매도에 가담하시는 것이
옳은 전략입니다.
7. 분양- 미분양- 분양권- 급매순으로 매수 전략을 펼치시는 것이 확실한 이익을
얻을 수 잇는 방법입니다.
8. 분양은 2007년 비수기의 여파로 물량이 많지 않겠지만 유망지역의 경우에
매수세가 실종된만큼 경쟁률이 낮아서 당첨 가능성이 높기 때문에 지금이야말로
황금의 기회라고 여기시고 적극적인 분양을 하셨으면 합니다.
9. 미분양은 1월 이후에 꾸준히 증가 추세를 보이고 있습니다.
기존 아파트를 매수하는 일보다, 입지, 자체 조건이 빼어난 아파트의 미분양일 경우에
3년 후 높은 시세 차익이 예상이 되는 곳들이 많으므로 기회를 살렸으면 합니다.
10. 분양권의 프리미엄 1억은 기존 아파트가 1-5억 오른 것을 감안하고 새 아파트라는
장점까지 생각한다면 아무 것도 아닙니다.
투자 가치가 있다면 기존 아파트보다 1억 내외의 프리미엄이 붙은 아파트가 모든
면에서 유리합니다.
11. 급매는 2007년 상반기가 최고의 타이밍으로서 3년 이후까지 내다보는 전략으로
대응하시는 것이 좋습니다.
특정 아파트에 목을 멜 것이 아니라 20여개의 아파트를 선점하여 거미줄 치듯이
저점으로 받쳐 놓고 싸게 잡는 전략이 유효합니다.
12. 지금 상황만 본다면 일반 매수는 전략상 옳지 않은 선택이 될 수 있습니다.
급매가 아닌 매수는 당분간 지켜 보시면서 상승 반전의 모습이 보일 때에
매수 하시는 전략을 펼치시는 것이 좋습니다.
13. 지켜만 보고 내 집 마련의 기회를 놓치는 것은 최악의 상황입니다.
버블. 폭락. 깡통 주택. 일본의 교훈. 세금 정책을 찰떡같이 믿고 매수의 황금기로
보여지는 2007년을 넘기는 것은 무주택 입장에서는 최악의 선택이 될 수도 있습니다.
14. 매도를 하고자 하는 경우는 역으로 일반 아파트- 급매- 분양권-미분양-청약의
전략으로 대응 하시는 것이 옳습니다.
특히 특출한 장점이 없는 아파트는 매도를 고려해 보셔야 합니다.
15. 갈아 타기는 2007년 상반기가 매우 좋은 기회가 될 수 있습니다.
유망한 지역- 중대형 평형- 새아파트- 미래 유망 아파트로 갈아 타고자 하는
노력을 지속적으로 하셔야 합니다.
16. 대출은 갚을 여력이 된다는 전제하에 많을 수록 좋습니다.
대출이 전혀 없이 아파트를 매수하는 일은 더욱 가치가 높은 아파트를 매수할
기회비용을 잃는 상황이므로 옳은 선택이 아닙니다.
17. 지금의 시장 흐름은 정부의 비민주적인 세금 융단 폭격에 그 원인이 있습니다.
2006년 하반기 단기 폭등에 따른 조정이 마무리 되면 오를 가능성이 농후하므로
미리부터 준비하시는 길이 옳은 전략입니다.
18. 자본금이 2억 미만인 일반 서민들은 주거 목적의 실수효라는 명분아래 아무
아파트나 덥석 잡기가 십상인데 그렇게 되면 반드시 후회하게 됩니다.
겁을 내지말고 부족한 자본금에 대출을 활용한 청약- 미분양-분양권-급매를
지속적으로 노려서 3년 후의 시세 가치에 대응하셔야 합니다.
19. 내집 마련은 주거 목적의 실수효가 가장 이상적인 방법이지만 돈을 초월하면서
살 수 있다면 모를까 그럴 자신이 없다면 반드시 100% 투자 목적으로 하셔야 합니다.
돈만 있다면 어디라도 갈 수 있다는 평범한 사실을 잊지 마시기 바랍니다.
20. 내집 마련을 하시는 분들이 지나치게 자녀교육과 직장에 목을 메는 경우가
많아서 그 지역의 평범한 아파트를 매수 하시는 일이 흔합니다.
발상의 전환을 하셔서 전세를 얻어서 살고 좋은 곳에 투자를 한다면 3년 후에
자본금이 엄청 불어나 있을 것입니다.
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스피드뱅크 커뮤니티 개인화면 2007년 부동산 시장 전망
저는 전문가를 위한 글을 쓰지 않습니다.
지금이야말로 가장 기본적인 전략에 충실할 때입니다.
감사합니다.
박원갑 소장님과 함께하는 스피드뱅크 커뮤니티
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