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올 겨울 , 전세가 2차 상승이 예고 되어지고 있다 |부동산노트

2005-10-20 14:03

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8.31대책이후 급상승하였던 용인지역(죽전,동백,구갈3지구등)의 전세가 상승이 숨고르기에 들어갔다 .단 한개의 전세매물도 없던 단지가 여러개의 매물이 나와있고,동백태양이 있는 중개업소에도 전세문의가 현격히 줄었다

이것으로 이번 전세가 상승이 끝이 나면 좋으려만 현장에서 동백태양이 느끼는 감각으로는 그렇치 않은 것 같다.

몇년동안 하락하였던 전세가격이 8.31대책때문에 긴 잠에서 깬 형태라 내년 짝수해에는 많은 사람들이 이사를 할 예정에 있어 올 겨울 이사철에는 전세가격 상승이 사회적 이슈로 제기될 정도로 높은 상승이 예상된다

왜냐하면,다가오는 겨울은 작년 겨울과는 달리 1가구 다주택자의 양도세중과 조치등으로 인해 임대주택의 공급을 주도하던 많은 1가구 다주택 전세 공급자(=소위 말하는 사회적 암인 투기세력??)가 전세대신 매매를 선호하게 되어 전세공급은 줄어들 수 밖에 없고

이사수요에서도 일정비율을 차지하던 주택매수 수요도 1가구 다주택자 양도세 중과 조치와 1가구 무주택자에게 주는 각종 혜택등으로 인해 주택매수에서 전세로 방향을 바꿈으로 인해 전세수요는 늘수밖에 없다고 생각 되어지기 때문이다

전세 공급이 줄어드는 데 전세 수요만 늘게 된다면 전세가격 상승은 당연한 것이 아닌가?

위와 같이 예상할때 발생하는 더 큰 문제는, 전세 공급감소와 전세 수요증가로 전체적인 전세물량이수요량보다 5% 부족하다고 가정 할때 아파트 전세가격이 5%만 상승 하는것이 아니라는데 더 큰문제가 있다

건축기간상 주택의 공급량은 신규수요량에 즉각 반응할수 없는 구조이기에 ,부족한 5%전세물량은 사람들의 심리상 전세 공급욕구 증대 또는 수요욕구 감소로 바뀌어야 만 부족한 5%를 채울수 있다

따라서,전세물량의 5%부족은 전세공급자(투기세력인 1가구 다주택자)가 마음이 바뀌든 가 아니면 전세 수요자가 높은 전세가격으로 매수수요로 마음을 바꿔야 하기에 실제 전세가격 상승은 5%가 아니라 10%,20%,30%도 상승 할수 밖에 없는 구조를 가지고 있다

지금과 같은 부동산 침체기에서는 사람들이 마음 바꾸기가 예전과 달리 쉬울것 같지 않기 때문에 약간의 전세물량 부족도 전세가 상승이라는 큰 파급 효과를 가져올수 있는 것이다

8.31대책이후 소량으로 움직이는 여름철 이사수요에서도 강남,분당,용인 죽전,구갈3지구에서 전세가 급상승이 왔고 그 파동은 수도권 과 전국으로 확산되고 있는데, 이사 수요가 많은 다가오는 짝수해 올 겨울에는 여름철 전세가 1차 상승보다 더 높고 더 넓은 전세가 상승이 있으리라 예상되어진다

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