2007-06-06 23:55
http://blog.drapt.com/basewise/272111181141747390 
자료출처 : 우담바라가 필 때까지...
원문출처 : http://blog.drapt.com/leekkj
유명PB팀장님 강의 내용입니다.
강의 내용은 직선적이어도 공유차원에서 거르지 않고 그대로 올립니다.
1. 바뀌는 하반기 부동산
-9월 주택법 개정,분양원가,상한제 실시,공청을 거쳐 바뀌는 청약제도
-철처히 실수요자중심의 시장으로 재편됨
2. 오를수밖에 없는 구조
-언론;1%미만의 가격하락을 많이 떨어진 것처럼 보도. 4월말 주택가격통계는 오름
-정부;수요억제정책,공급의 과잉이라는 통계의 부정확성,현재 분당신도시크기로 30개 공급부족
-정권이 바뀌어도 큰 틀은 바뀌지 않으나,FTA로 점차 부동산 규제는 풀어지게 되어 있다.
국내 GDP부분 건설비중 24%차지
3. 내집마련,갈아타기에는 지금이 기회다.
-지금은 매수자우위시장..조정이 되고 있으면 매수의 찬스
4. 청약에 앞서 유의할 점
-송파신도시의 환상을 버려라.
-인구증가,부자가 있는 곳이 집값이 오른다.
ex)#산-인구유입 많으나 외국노동자와 공단형성으로 가격이 안 오르는 지역
-지금 시기에 부동산에 대해 공부를 많이 하자.
-부동산구입시 친척,친구의 말을 듣는 어리석은 행동은 금물
-정책에 일희일비 하지말고 자금과 계획을 맞추어 준비하자.
-내집마련은 최소 5년,10년을 내다보는 안목을 가져야한다.
-아파트내에 시설,커뮤니티 갖춘 곳을 선택하자.
-집값의 오르는 요소를 보는 안목을 기르자.
=분양받은 사람들의 실패 확률 70%요인-모델하우스만 보고 현장미확인,주변환경이 인프라,교육,교통망 갖춘 곳인지 꼭 확인할것
=기존아파트구매자 실패확률 60%요인-입지보다 내부요소(싱크대,붙박이장,실내장식등)선택으로 실패
5.*박사님 Tip
-강&재건축단지는 지금이 기회이며 조정이 되고 있는 강& 재건축단지를 사라.
-신도시발표때는 아파트분양보다 땅,청약때는 상가에 관심갖자.
-신도시 발표로 xㄷ의 가치는 강남을 따라 갈것이다.
-$교는 크게 투자수익이 나지 않는다.(임대,소형많으므로)
-강&5곳 보유는 재테크 끝이며 완성
-강&은 평당 7천육박하고 5년내 평당 1억원의 가능성이 있다.
-중장기적으로 중대형은 투자가치 크다.
-종부세내는 것을 겁내하지 말고 종부세 내는 아파트를 사라.
=부자/일반인의 차이점
-자산관리에 24시간 활용/관심과시간을 내지 않는다.
-결정과행동,실행이 빠르다/결정과행동이 느리고 실행을 안 한다.
-전문가 조언을 200% 듣고 맡긴다/전문가의 조언을 듣지 않는다.
6.꼭 청약해야할 지역
-청약저축자
2천세대이상인 강남재개발 저층 아파트-내년 개발시작,주변시세보다 싸게 구입가능
=상암동 SH공사 9월 분양(397가구)주변과 더불어 2천세대형성,43평이상 청약좋음
=동작구상도동 한진 (1600가구)8월분양,재개발단지,숭실대역앞
=성동구성수동 두산(600가구)
=흑석동 동부(663가구)11월
=동탄 포스코(1200가구)40~98평,A급요지
=용인 동천 (2500가구)33~75평
7.청약시 유의할 지역
-은평2008년(14800가구,15200가구입주)초중고 11개,40%녹지비율,도로망,인프라미비,
일산과차별화가되는가에 대해 고려해야함
-파주,운정(8만가구)남북경협관련으로 신도시필요성 제기되는곳,인천송도,검단,청라와연계되는 곳으로 공급과잉우려
-남양주진접 ,올해7월 분양,교통불편예상
-양주,교통 불편예상
-청라지구-가능성 없다.
-송도 1600만평(여의도 16배,분당3배)
동북아지역금융허브실패때는 서울 출퇴근 힘들다.옆지역인 청라,검단의 공급과잉우려
-용산구원효로 금호건설(260가구),철길옆이라 안 좋다 .
-서대문구 냉천동,신경쓰지 말자.
Q&A
@ 동지역-x천,x천같은 외곽에서 교육땜에 서울로 진입하는 교두보같은 지역으로..향후 조정가능성 있는 지역
@x천서북부지역orx인지역-x인은 택지,단지별로 개발된 곳으로 도로망확충 6곳 개발로 x천서북부보다 괜찮다.
@$교입주후 x인의 향방-$교를 둘러싼 중대형인 x당,x인은 괜찮다.
(아기곰 동호회.박소미)
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