2006-01-05 08:02

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자료출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트

원문출처 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=58178

▶ 재개발, 재건축 물량이 61% 차지
▶ 황학동 롯데캐슬, 삼성동 현대 1천가구 이상 대단지
▶ 자양동 하우스토리, 장위동 대명랜드마크빌 100% 일반분양
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2006년 2월 서울에서 분양예정인 아파트(주상복합 포함)는 총 12곳 2천1백가구로 조사됐다.

권역별로는 △도심권 4곳 7백68가구 △강남권 3곳 4백52가구 △강서권 3곳 1백62가구 △강북권 2곳 7백18가구.

도심권은 중구와 종로구를 중심으로 재개발 물량(79.6%, 6백11기구)이 몰려 물량이 가장 많다. 강남구와 서초구 등 강남권에서는 모두 재건축 일반분양으로 AID영동차관재건축인 삼성동 현대아파트를 제외하고는 모두 50가구 미만의 소규모 재건축 단지인 것이 특징.

분양시기가 1월에서 2월로 연기된 하중동 한강밤섬자이와 설 연휴 이후 일반분양을 준비 중인 삼성동 현대아파트, 황학동 롯데캐슬(주상복합)이 블루칩 단지로 꼽을 수 있다. 하지만 블루칩단지가 모두 소형 평형인데다 분양가도 높다는 점을 유의해야 한다.

▶ 삼성동 현대아파트 = 현대건설이 강남구 삼성동 16, 16-2, 50번지 일대 AID영동차관1,2단지를 헐고 2천70가구 중 12~33평형 4백16가구를 분양한다.

12월 26~30일까지 조합원 분양을 마쳤으며 2월 일반분양예정. 일반분양분은 모두 소형평형(12~18평형)이며 33평형이 단 한가구만 분양된다. 예상 분양가는 평당1천4백만~1천6백만원선.

잠실주공2단지 및 시영아파트 등의 소형 평형이 평당 1천5백만~1천6백만원임을 고려한다면, 비슷한 수준이라 할 수 있다.

1단지에 소형 평형 단지는 2동으로 모두 일반분양되며, 동향으로 배치된다. 2단지에는 33평형 1가구가 포함되고 일반분양되는 단지는 모두 탑상형 구조.

지하철7호선 강남구청역이 1단지에서는 걸어서 3분, 2단지에서는 6분 거리다. 삼릉초등, 언주중, 경기고를 통학 가능하고, 현대백화점(무역센터점), 코엑스, 청담공원 등의 편의시설도 이용할 수 있다.

▶ 황학동 롯데캐슬 = 중구 황학동 2198번지 황학구역을 재개발해 주상복합아파트 6개동 1천8백52가구 중 24평형 3백77가구, 46평형 1백26가구 총 5백3가구를 일반 분양할 예정. 모델하우스 오픈은 2월 23일 예정.

예상 분양가는 23평형 평당 1천2백만원, 45평형은 평당 1천8백만원선. 인근에 비교할만한 대상은 없으나 도심의 역세권대단지임을 고려한다면, 직장인이나 인근 재래시장수요자 등 임대수익이 기대되는 단지다.

청계천이 단지 앞으로 흐르기 때문에 조망권이 확보되는 것도 특징.

지하철 노선 3개(1호선 동묘앞역 , 2호선 신당역, 6호선 동묘앞역, 신당역)가 인접해 걸어서 이용할 수 있고 동대문 패션상가도 차량으로 5분 거리이다.

▶ 하중동 한강밤섬자이 = GS건설은 마포구 하중동 일대 단독주택재건축단지의 일반분양을 2월초에 시작할 예정이다.

16~25층 7개동 규모로 총 4백88가구 중 44~60평형 75가구가 일반분양 된다. 평형별로 일반분양가구수는 44평형 12가구, 49평형 13가구, 51평형 18가구, 58평형 10가구, 60A평형 12가구, 60C평형 10가구. 분양가는 아직 미정이나 평당 1천6백만원 이상이 될 것으로 보인다.

타워형으로 모두 남동향과 남서향으로 배치된다. 특히 50~60평형대를 강변북로 전면해 배치해 고층에서의 한강조망을 극대화했다.

지하철6호선 광흥창역이 걸어서 4분 거리인 역세권단지로 학교시설은 인근 서강초등과 신수중, 광성고 등을 이용하게 된다.

▶ 숭인동 현대아파트 = 종로구 숭인동 숭인5구역을 현대건설이 재개발해 2백28가구 중 일반분양 물량은 25~41평형 1백8가구.

건설사에서 예상하고 있는 분양가는 25평형이 평당 9백80만선, 41평형이 평당 1천3백만원선. 인근에 새로 입주한 롯데캐슬천지인(주상복합) 매매가와 비교했을 때 비슷한 수준이다.

단지주변 대부분이 노후 주택이지만 창신뉴타운(3차 후보지) 및 재개발 등으로 주거환경이 개선되고 있다.

지하철1,2호선 환승역인 신설동역이 걸어서 3분 거리며 대광초등, 대광중, 대광고가 가깝다.

▶자양동 하우스토리 = 남광토건은 광진구 자양동 691의 6번지에서 53,80평형 82가구를 전량을 일반분양 할 예정이다.

부지 남쪽이 한강으로 고층에서 조망이 뛰어나며, 양남초등, 성동초등, 광진중, 광양중, 광양고 등의 학군이 단지와 인접해 있다.

편의시설로는 롯데마트(강변점), 테크노마트, 동서울터미널 등을 이용할 수 있다.

▶ 장위동 대명랜드마크빌 = 대명종합건설은 성북구 장위동 293번지에 23평형 1백24가구, 33평형 3백48가구, 38평형 58가구, 45평형 81가구 총 9개동 6백11가구를 2월 말 분양할 예정이다. 분양가는 미정.

사업부지가 드림랜드 앞으로 장위뉴타운(3차뉴타운)내에 속해 있다. 지하철과 편의시설 이용은 버스로 이동해야하는 번거로운 점이 있다.

▶ 당산동1가 신동아파밀리에 = 신동아건설은 영등포구 당산동1가 1의 90번지 당산재개발로 총 1백67가구 중 24평형 22가구를 2월말에 분양할 예정이다.

일반분양되는 가구수가 많지 않아 모델하우스 대신 샘플하우스에서 진행될 예정.

지하철2호선 문래역이 걸어서 5분 거리, 지하철5호선 영등포시장역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있는 역세권 단지.

롯데백화점(영등포점), 신세계백화점(영등포점), 홈플러스(영등포점), 로데오패션아울렛 등 편의시설도 잘 갖춰져 있다.

▶ 신정동 길성그랑프리텔 = 양천구 신정동 127의 4번지 대경연립을 재건축해 1백55가구 중 27~40평형 86가구를 2월 일반분양할 계획. 시공사는 길성산업개발.

지하철5호선 오목교역이 걸어서 5분 거리며, 신정시장 및 오목교역 주변 현대백화점(목동점), 까르푸(목동점) 이용이 가능하다.

신정동은 목동생활권으로 학군이 유명한 만큼 목동초등, 신목초등, 목동중, 진명여고 등의 학교가 인접해 있다.

▶ 서초동 유쉘 = 우방은 서초구 서초동 1560의 3번지 일대 남성연립을 재건축해 총 49가구 중 24~31평형 15가구를 2월 중에 임의분양 할 예정이다.

지하철3호선 교대역이 걸어서 4분 거리, 지하철2호선 서초역이 걸어서 5분 거리인 더블역세권으로 인근이 빌라촌을 형성하고 있다.

학교시설로는 서초중, 서울고, 서초고 등이 있으며, 서울교육대도 걸어서 이용이 가능하다.

[2006년 2월 서울 분양 예정단지] 위치 총가구 평형 일반분양 시공사 문의 강남구 삼성동 (AID영동차관재건축) 2,070 12~33 416 현대건설 02-565-7744 서초구 서초동 (유진빌라재건축) 32 39,52 21 경남기업 02-2210-0500 서초구 서초동 (남성연립재건축) 49 24~42 15 우방 02-3706-4782 광진구 자양동 82 53,80 82 남광토건 02-3011-0123 마포구 하중동 (단독주택재건축) 488 33~60 75 GS건설 02-728-1114 중구 황학동 (황학구역 재개발) 1,852 24,46 503 롯데건설 1688-5500 종로구 숭인동 (숭인5구역 재개발) 288 25~41 108 현대건설 02-565-7744 구로구 구로동 (비둘기아파트재건축) 129 26,31 54 경남기업 02-2210-0500 양천구 신정동 (대경연립재건축) 155 27~40 86 길성산업개발 02-761-8988 영등포구 당산동1가 (당산1구역 재개발) 167 24 22 신동아건설 02-709-7303 성북구 장위동 611 24~45 611 대명종합건설 02-2191-5072~3 동대문구 이문동 107 32~83 107 KCC건설 02-513-5558 ※ 업체 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다.

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