2007-02-20 14:01
http://blog.drapt.com/auso1229/81171947705912 
자료출처 : 닥터아파트 > 회원노트
원문출처 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=29982
오래간만에...글을 남겨 봅니다...
언제부터인가 현대인들은 바쁜 일상과 인터넷의 보급으로 앞으로 바쁘고 뒤로 게을러지기(?) 시작했습니다.
직장동료들이나 예비투자자에게 부동산 관련 주요정보를 어디에서 얻는지 물어보시면 십중팔구 언론매체나 신문기사, 포털사이트, 사이버상의 투자 카페등일겁입니다.
내집마련을 위하고...청약을 확인하고...갈아타기등의 시작은 단연 인터넷입니다...
부동산에 관심이 있는 사람들이라면 제일 먼저 컴퓨터를 켜고 부동산 관련기사들을 보게됩니다..
이유는 간단하게 모든 정보를 얻을수 있게 때문입니다.
분명히...알고 넘어가야 할 사항은 부동산 고수와 하수의 접근 방식이 다르다는 것입니다.
부동산고수는 신문이나 인터넷의 정보는 많은 참조사항중 하나이고....취사선택할수 있지만, 하수에게는 최고의 정보이자 마법의 열쇠가 된다는 점입니다.
내집마련에 실패하고, 초보자들에게 마법의 열쇠가 되는 이유는 무엇일까요?
갈수록, 부동산 투자로 부를 일구는 사람이 적은 이유는 무엇일까요?
결론은 "게으름"때문이라고 단언합니다.
언론매체나 인터넷을 통해 참으로 많은 정보를 얻고 있습니다. 공중매체의 위력은 대단합니다.
현재, 부동산으로 부를 이루는 사람은 인터넷 세대가 아님을 많은 곳에서 확인할수 있었습니다.
예전에는 발품으로 현장을 보고 , 비교하고....그러면서..애정의 손길이 있었지만,
지금은 생업에 종사하기 바쁘고 그러기에 결국은 손쉽게 인터넷을 켜거나 신문기사를 보면서 부동산에 대한 기사나 정보에 귀와 눈을 열고 있습니다.
각종 포털사이트나 검색에서 가장 많은 조회수를 자랑하는 것이 무엇일까요?
연령별로 다르지만....재테크에 관심있는 세대라면 단연 “내집마련유망', "청약시장", "부동산 대박", "투자 점검", "투자수익률"등일것입니다....
이렇게, 우리는 손쉽게 접할수 있는 이런 정보를 받아들이는 문화코드에 살고 있습니다..
그리고나서, 해당지역 중개업소에 문의하여...정보를 학인하고.....중개업소를 방문하여....매물확인후...계약을 손쉽게 하는 것을 쉽지 않게 볼수 있습니다...
심한 경우는, 중개업소의 채근과 계약 독촉에 더군다나, 신문지상과 인터넷에 나온 기사를 위안삼아 덜컥 계약하는 사례....흔히..볼수 있는 현장입니다...
또한, 기획부동산의 사슬에 걸려들기도 하는 것입니다...
계약시점도 아닌 중도금 시점에 가서..현장을 확인하고....계약후에...해당 자료에 대한 정보를 인터넷에서 확인합니다....
다른 정보는 보이지 않고...계약한 부동산의 장점을 보고 싶은 것이 사람의 마음입니다.
혹시나...단점을 말하는 기사를 보면...왠지...불안감에 빠지고...당혹감에 빠져...후회의 한자락을 하게 되지요....자기만족, 자기위안을 얻어보고자...상담을 통해...확인하고 싶어하고 합니다...
여기서, 간과하지 말하야 할 것은 계약한 마당에 해당 부동산을 깎아 내리는 전문가는 없습니다...
공개적인 사이트에서 단점을 언급한다는 것은 질타의 집중포화를 벗어날 수 없기 때문입니다..
그러한 이유로, 가급적...좋은 글로...우회적인 글로...답변하는 것이...현실입니다...
분명, 오프라인에서, 전문가는 냉철하게...판단하여...전달합니다...
불안, 초조..잠못 이루는 밤을 지새우는 이들의 문고리 잡는 격으로 온라인상의 대부분의 질의내용은
“오늘 잔금 치루었는데 아무리 생각해도 비싸게 주고 계약한거 같아요?”,
“너무 성급하게 결정한거 같아요” ,
“투자가치가 정말 있을까요?” 등의 글들을 쉽게 볼수 있습니다. 조회수도 엄청나게....
성급한 판단이나 잘못된 정보에 의한 선택으로 고민을 많이 하시는분들이 많다는 반증일것입니다.
그러한 불안감을 해소하기 위한 방법을 찾아보겠습니다...
성급한 판단이나 잘못된 판단에 의한 계약으로 잠 못 이룬다면 한시라도 빨리 중개업소에 전화하시기 바랍니다. 잔금 혹은 중도금 이전이라도 사정을 전하고, 정중히...취소를 부탁하세요...
매도자측에서 부탁을 거절할수 있지만, 그래도 시도는 하여야 합니다...간혹 계약을 취소해주는 사례도 많이 있습니다...납득할만한 사유와 계약 취소시 상응하는 감사의 표시를 하여야 합니다...
좀 더 많은 정보와 투자성에 의심이 간다면...
하지만, 주위의 성화와 독촉에...물건을 놓칠 우려가 있다면...계약금을 적게 걸으시기 바랍니다...
현장 검증이 이루어지지 않았다는 사실을 전한다면 5%이내로 작게 지불해도 될 것입니다....
급전이라...준비되지 않았음을 알리는 등...방법과 구실은 찾아보면 있습니다..
가계약의 형식을 빌리는 것도 좋은 방법입니다...
바로 이순간, 이때부터 게으름을 버리고 부지런해야 합니다.
본계약시까지...2~3일 정도 기간을 둔다면...현장 비교 분석이 가능한 시간입니다..
반나절이면....됩니다...시간 투자하세요....
전재산이 결정되는 순간에...시간을 핑계삼는다면 우연한 행운이 아니라면...후회하는 3년이 될수 있습니다...꼭, 시간을 내어...발품을 팔아야 합니다...
불안감을 지울 수 없다면, 지역 전문가에게 도움을 청하시길 권장합니다...
전 재산이기에 20~30만원의 비용을 아낀다는 것은 앞 뒤가 맞지 않다는 것은...분명합니다...
투자에 있어서 비교와 자문은 중요한 요소중 하나이기 때문입니다.
초보자들중에 간혹 힘들거나 귀찮다고 자가용 승용차로 해당 지역을 가보시는 경우가 있습니다.
전체적인 윤곽은 승용차로 이용할 수 있지만, 세부적인 지역은 두발로..천천히...봐야 합니다..
의외로, 숨은 진주를 발견할 수 있습니다...혹은 숨겨진 곳을 보기도 합니다...
중개업자가 안내하는 동선은 가장 좋은 길임을 명심하세요...
계약하기에 앞서....또 다른 동선을 확인하셔야 합니다...
대중교통으로 현장답사함이....중요한 것은 교통환경을 확인 할 수 있다는 것입니다..
버스노선이나 전철역까지 도보로 직접 걸어보며 시간과 환경을 확인하셔야 합니다.
광고나..중개업소에서 제시한 시간보다...더 걸리는 것을 보았을 것입니다...
투자에 성공하는 사람의 공통점은 집요함과 꾸준함에 있습니다...
즉, 자투리 시간을 극대화합니다..
중개업소들은 퇴근시간이 매우 늦습니다. 또한 일요일은 휴무가 많습니다...
고객들이 많이 상대하는 중개업소의 경우 보통 10시까지 영업을 합니다.
미리 선약을 한다면...여유있는 시간에 양질의 정보를 얻을 수 있습니다...
시간에 구애받지 않으심이...좋은 자세입니다....
진짜 고수는 땅은 겨울에 보듯이....아파트, 상가는 밤에 답사하는 경우가 많습니다...
왜냐하면, 사람들의 동선과 밝고 어두운 곳을 구분하고...소음의 정도를 확인할수 있기때문입니다...
퇴근후에 부동산 정보를 찾아... 해당 지역을 찾아... 부지런히 두발로 걸어다녀보십시요.
청약 전쟁속에...양극화의 시작점으로서...
갈수록 화려하고...고급화되는 모델하우스를 방문하면 쉽게...청약하고픈 마음이 들것입니다..
청약을 하거나..미분양을 계약시에도...간과하는 것이 있습니다..
안내 도우미의 친절한 분양 안내와 착시현상으로 덜컥 계약하시는 분들이 많습니다...
인터넷 사이트의 분양 광고...한번쯤은 의심해보십시오....
분양업체에서는 최대한...홍보하고...그에 관련된 "업"을 이루시는 분들의 과열 양상을 조장하지 않았나 확인하셔야 합니다.....판매에 사할을 건...광고에 현혹되어서는 안됩니다..
즉, 모델하우스에 사람들이 많아도..청약율과 계약율에서 현저한 차이가 있음을 투자하기에 앞서...인지하셔야 합니다...허수를 감안하셔야 합니다..
건설사에 모델하우스 도우미로 아니..바람잡이로 ...인파를 조작하는 경우도 있습니다...
꼭, 현장을 확인하시고...지역을 보시고...투자가치를 파악하여...접근하셔야 합니다...
조금 더..부지런함이....잃어버린 3년이 아닌 웃을 수 있는 3년이 될 수 있음을 명심하시고,
꼭, 투자의 참맛이 어디에 있는지...찾아보시기 바랍니다...
다가오는 명절...새해 복 많이 받으세요....
행복한 부자라는 건~~~.....강공석
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