2008-12-29 11:43

http://blog.drapt.com/asadalk5/4609721230518625448

자료출처 : 샬럿(Charlotte)지성인의 재테크

원문출처 : http://blog.drapt.com/wlduswk

                부동산경매 - 여러 성격의 물건들의 분류

 
1. 다른 사람이 기피하는 물건

① 선순위(가등기, 가처분, 가압류)가 있는 물건
② 전세권이 말소되지 않은 물건
③ 지분 경매가 있는 물건
④ 분할 경매가 있는 물건
⑤ 법정 지상권이 있는 물건
⑥ 특별 매각조건이 있는 물건
⑦ 국세 압류가 있는 물건
⑧ 예고 등기, 환매 등기가 있는 물건

 

2. 전문가도 방심하면 낭패를 당하기 쉬운 물건

① 대위변제의 가능성이 있는 물건
② 임대차가 부정확한 물건
③ 전세권이 말소되지 않은 물건
④ 임대차 보호법에 관련되는 선순위 임차인이 있는 물건
⑤ 법정지상권이 있는 물건
⑥ 상가의 일부가 주택임대차 보호법에 적용되는 물건
⑦ 특별매각 조건이 붙어 있는 물건
⑧ 부동산에 관련된 세금을 감안하지 않거나, 관리비, 기타경비를
감안하지 않은 물건
⑨ 오피스텔에 관한 임대차에 관한 문제의 물건
⑩ 무잉여 경매가 실행되는 경우

 

3. 연구할 대상이 되는 물건

① 임대차 관계가 부정확한 물건(미확인, 미등록, 공란인 물건)
② 소액 임대차가 많은 물건
③ 선순위 부담금이 있는 물건
④ 세입자가 많은 물건
⑤ 등기하지 않은 공장 임대차의 물건
⑥ 공유지분이나 국 공유지와 함께 있는 물건, 등이다.



자료출처: 나누어요~☆

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