쉽게 양도소득세 계산하는 방법 :: 닥터아파트 블로그

2008-01-11 08:58

http://blog.drapt.com/aptmall/991200009484215

실제 양도소득세와는 다소 차이가 있을 수 있지만 기본 양도소득세 산출 방식을 알게 되면 대략적인 세금계산이 가능하다.

양도소득세 산출 방식에 대해 알아보자.

양도세를 계산하기 위해서는 양도차익 계산, 공제액 계산, 양도세 산출세액 계산으로 크게 3가지를 알면 된다.

양도차익 계산	실거래가	비고
	양도 당시 매매가	양도 당시 실제 매매가
	- 취득 당시 매매가	과거 실제 매매가
	- 필요경비	취등록세, 중개수수료 등
	= 양도차익

공제액 계산	구분	보유기간	공제율
	장기보유 특별공제	3년 이상 4년 미만	양도차익 X 10%
		4년 이상 5년 미만	양도차익 X 12%
		5년 이상 6년 미만	양도차익 X 15%
		6년 이상 7년 미만	양도차익 X 18%
		7년 이상 8년 미만	양도차익 X 21%
		8년 이상 9년 미만	양도차익 X 24%
		9년 이상 10년 미만	양도차익 X 27%
		10년 이상 11년 미만	양도차익 X 30%
		11년 이상 12년 미만	양도차익 X 33%
		12년 이상 13년 미만	양도차익 X 36%
		13년 이상 14년 미만	양도차익 X 39%
		14년 이상 15년 미만	양도차익 X 42%
		15년 이상	양도차익 X 45%
	기본공제	1인당 연2백50만원 공제

양도세 산출세액 계산	(양도차익 -공제액) X 세율		구분	양도차익-공제액	세율
		원칙	2년 이상 보유	1천만원 이하	9%
				1천만원 초과~4천만원 이하	18%
				4천만원 초과~8천만원 이하	27%
				8천만원 초과	36%
			1년 이상 2년 미만 보유		40%
			1년 미만		50%
		예외	1가구 2주택	가장 먼저 매도하는 주택	50%
			1가구 3가구 이상	2주택을 초과하는 주택	60%
			미등기 양도		70%

※ 기본 산식으로 예정신고납부 공제, 주민세, 장기보유특별공제 등 예외 사항은 고려하지 않음

예) A아파트를 2004년 11월 2억원에 매입해 2007년 12월 3억원에 매도한 경우 양도소득세는? 이 때 취등록세, 중개수수료 등 필요경비는 1천만원.(양도세 비과세 대상이 아닌 경우)

양도차익= 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 3억원 - 2억원 - 1천만원 = 9천만원
공제액= 장기보유특별공제액 기본공제액 = (9천만원×10%) 2백50만원 = 1천1백50만원
양도차익-공제액= 9천만원 - 1천1백50만원 = 7천8백50만원
양도세액=7천8백50만원 × 27% - 누진공제(4백50만원) = 1천6백70만원

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