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성수지구, 재개발 분양대상요건 안내 (성수전략정비구역) |민권식칼럼

2021-07-20 14:56

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안녕하세요! 소장 민권식입니다.

재개발투자의 성패는 곧 아파트입주권이 나오냐 안나오냐에 있습니다.

내가 투자한 구역이 아무리 시간이 많이 지났다해도

최종적으로 아파트입주권을 획득할 경우 성공투자로 분류됩니다.

그러면 분양대상요건 확인은 투자의 기본사항이겠죠?

오늘은 이 점을 확실하게 짚고 넘어가겠습니다.

1. 단독주택, 공동주택(집합건물)이 분양대상자인 것은 일반상식입니다.

대지와 건축물이 독립되어 있는 주택(단독주택) &

공동주택(집합건물, 즉 아파트, 빌라, 연립 등)은 분양대상자입니다.

2. 무허가 건축물

항공사진 자료가 있거나,

무허가 건축물대장 확인서 등 서류상 증빙이 가능한 건물은 분양대상자입니다.

Tip. 항공사진이 있다해도 건축물이 변형되어 있으면 확인서 발급이 불가능합니다.

3. 지분등기

쪼갠 지분(전환다세대)과 상속지분의 형태로 등기된 경우는

2003년 12월 30일 이전 등록된 주택/상가이어야합니다.

여기서 유의할 점은 사망의 이유로 상속 지분등기된 주택은

크기와 상관없이 분양대상이라는 점입니다.

지분등기 된 상가의 경우는

평가금액이 해당 구역에서 분양하는

최소평형 아파트분양가격보다 크면 분양대상자입니다.

4. 나대지

1) 단독필지 30제곱미터 이상인 경우 무주택자에 한정하여 분양대상자입니다.

2) 공유필지 90제곱미터 이상인 경우 분양대상자입니다.

* 재개발 관련 질의사항에 대한 확실한 답변을 얻으려면

추진위원회나 조합관계자 또는 정비업체에게 문의하는것 보다는

해당 구역이 속한 '구청 주택과 담당자'에게 문의하시는 것이

가장 정확하다는 점 참고하세요~

칼럼 관련 문의는 언제든지 환영합니다.

이상 소장 민권식이었습니다.

감사합니다.

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