부동산 처분시의 양도소득세는 일반적인 세금보다도 그 금액이 커서 관련된 세법규정을 잘 활용하여 사전에 합법적으로 절세방법을 찾아 실행한다면 상당한 금액을 절약하는 효과적인 세테크를 할 수 있다.

세법에서는 보유기간에 따라 차등과세를 하고 있으므로 보유기간에 따른 절세효과를 잘 따져보고 양도하는 지혜가 필요하다.

⇒ 재개발ㆍ재건축기간 중에 취득한 주택을 양도하는 경우

재개발ㆍ재건축사업에 참여한 자가 그 사업시행기간 중 다른 주택(대체주택)을 취득하여 1년 이상 거주하다가 재개발 또는 재건축된 주택으로 세대전원이 이사하게 되어 다른 주택을 양도하는 경우에는 3년 미만 보유했더라도 다음요건을 충족하는 경우 비과세 된다.

- 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득하고 1년이상 거주
- 재건축주택 완공전 또는 완공후 1년이내에 대체주택 양도
- 완공후 1년이내에 재건축주택으로 세대전원이 이사하고 1년이상 거주

⇒ 이사를 가기 위해 일시적으로 두 채의 집을 갖게 될 때

◈ 일반적인 경우

1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 새로운 주택을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 새로운 주택을 취득한 날로부터 1년 이내에 비과세 요건을 갖춘 종전의 주택을 양도하면 1세대 1주택을 양도한 것으로 보아 양도소득세를 비과세 한다.

◈ 지방이전공공기관과 기업의 종업원인 경우

수도권 소재 공공기관 또는 법인이 수도권외의 지역으로 이전하여 당해공공기관 및 법인의 종사자가 이전한 지역(시·군) 또는 연접한 지역의 주택을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우에는 새로운 주택을 취득한 날로부터 2년이내에 비과세요건을 갖춘 종전의 주택을 양도하면 1세대1주택을 양도 한 것으로 보아 양도소득세를 비과세 한다.

⇒ 노부모를 모시기 위해 세대를 합침으로써 두 채의 집을 갖게 될 때

1주택을 보유한 1세대가 1주택을 보유하고 있는 60세(여자의 경우는 55세) 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)을 모시기 위해 세대를 합침으로써 1세대가 2주택을 보유하게 된 경우,
세대를 합친 날로부터 2년 이내에 비과세요건을 갖춘 먼저 양도하는 주택에 대하여는 양도소득세를 비과세 한다.

⇒ 혼인으로 두 채의 집을 갖게 될 때

1주택을 보유하는 자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대가 2개의 주택을 보유하게 된 경우, 혼인한 날로부터 2년 이내에 비과세요건을 갖춘 먼저 양도하는 주택에 대하여는 양도소득세를 비과세 한다.

▶ 결론

이상에서 보는 바와 같이 양도소득세의 과세시 보유기간에 따라 차별적으로 취급하고 있으므로 위의 내용을 잘 활용하여 보유기간을 조절한 후 양도하게 되면 합법적으로 많은 금액을 절세 할 수 있다.