부동산 처분시의 양도소득세는 일반적인 세금보다도 그 금액이 커서 관련된 세법규정을 잘 활용하여 사전에 합법적으로 절세방법을 찾아 실행한다면 상당한 금액을 절약하는 효과적인 세테크를 할 수 있다.

세법에서는 보유기간에 따라 차등과세를 하고 있으므로 보유기간에 따른 절세효과를 잘 따져보고 양도하는 지혜가 필요하다.

부득이한 사유에 해당하여 주택을 처분하는 경우에는 양도소득세의 비과세요건인 3년이상 보유하지 않아도 비과세를 해주거나 일정기간 이내에 양도하면 비과세를 해주고 있다.

⇒ 취학ㆍ직장이전ㆍ질병 등 부득이한 사유가 있는 경우
1년 이상 거주한 주택을 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 기타 부득이한 사유로 양도하는 경우에는 3년 이상 보유기간의 제한을 받지 아니한다.
부득이한 사유로 주택을 양도하는 경우에도 반드시 1년 이상을 거주한 후에 양도해야 비과세 적용을 받을 수 있으므로 이 점을 특히 유의해야 한다.

⇒ 해외이주 또는 출국하는 경우
해외이주법에 의한 해외이주로 세대전원이 출국하는 경우와 1년 이상 계속하여 국외거주를 필요로 하는 취학 또는 근무상의 형편으로 세대전원이 출국하는 경우에는 보유기간 및 거주기간에 관계없이 비과세 한다.
해외이주로 세대전원이 출국함으로써 비거주자가 된 상태에서 1주택을 양도하는 경우에는 출국후 2년이내에 양도해야 보유기간 및 거주기간에 관계없이 비과세 하며, 해외이주신고확인서를 교부받은 경우에는 발행일로부터 1년내에 출국하면서 출국 전에 다른 주택을 취득하지 않을 조건으로 주택을 양도하는 경우 비과세 한다.

⇒ 건설임대주택을 취득하여 양도하는 경우
임대주택법에 의한 건설임대주택을 취득하여 양도하는 경우로서 당해 건설임대주택의 임차일 부터 양도일까지의 거주기간이 5년 이상인 경우에는 보유기간 및 거주기간에 제한 없이 비과세된다.

⇒ 협의양도ㆍ수용되는 경우
주택 및 그 부수토지의 전부 또는 일부가「공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 의한 협의매수ㆍ수용 및 그 밖의 법률에 의하여 수용되는 경우에는 보유기간 및 거주기간에 관계없이 양도소득세가 비과세 되며, 협의양도 또는 수용일로부터 2년 이내에 양도하는 잔존주택 및 그 부수토지도 비과세 된다.