2006-07-04 17:40

http://blog.drapt.com/aptmall/22751152002419599

재건축ㆍ재개발 아파트 분양가 오른다

12일부터 기반시설부담금제 시행

오는 12일부터 건축연면적 60평(200㎡)을 초과하는 전국의 모든 건축행위에 대해 기반시설부담금이 부과된다. 이에따라 용적률이 늘어나는 강남 재건축 아파트와 신축 분양아파트 33평의 경우 가구당 500만-2500만원의 부담금이 부과돼 분양가 인상이 불가피할 전망이다. 재개발 재건축주택의 경우 늘어나는 면적에 대해서만 부담금을 부과한다. 건설교통부는 4일 청와대에서 열린 국무회의에 상정된 이같은 내용의 '기반시설부담금에 관한 법률 시행령' 제정안이 심의.의결됐다고 밝혔다. 제정안에 따르면 건축행위로 인해 유발되는 기반시설 설치비용의 일부를 건축주가 부담토록 하기 위해 기반시설 부담금을 도입하며 부담금은 60평 초과 건축 연면적과 부담률을 곱해 산정한다. 12일 허가분부터…재개발은 늘어나는 면적만 부과 부담금은 12일 건축허가분부터 적용돼 허가후 2개월내 부과된다.산정식은 (기반시설 표준시설비용 용지비용)x건축연면적x부담률-공제액이며 용 지비용은 지역별 용지환산계수x(건축물별 기반시설유발계수x공시지가)로 산출된다. 표준시설비용은 매년 고시되는데 올해의 경우 ㎡당 5만8천원이며 부담률은 부담 금의 20%로 하되 지자체장이 여기에 5% 범위내에서 가감할 수 있다. 부담금은 땅값이 비쌀수록, 신.증축 면적이 넓을수록 많아진다. 부담률을 20%, 평당 평균지가를 1천47만원으로 이를 적용할때 송파구 13평 짜리 재건축 아파트 소유자가 33평을 배정받을 경우 부담금은 1천333만원이며, 같은 단지의 33평 분양자는 2천199만원으로 신규분양자의 부담이 배가까이이 된다. 도로, 공원 등을 무상기부하고, 상.하수도 설치비를 부담한 비용이 876만 원이라면 이를 차감한 457만원, 1천323만원이 실제 부담액이다. 명동 1천평짜리 신축 상가 건물의 부담금 규모는 7억5천만원에 이른다.징수된 기반시설부담금은 특별회계에 포함돼 도로, 공원, 녹지, 상수도, 하수도, 학교, 폐기물처리시설 등 7개 기반시설 설치를 위해 사용된다. 공공임대주택, 1대1재건축, 리모델링, 사립 학교 및 유치원, 국가 또는 지자체가 건축, 기부채납하는 건축물 등은 부담금 면제 혜택을 받으며 영.유아 보육시설 등은 50% 면제된다. 공공택지개발예정지구와 산업단지, 도시개발구역, 국민임대주택 예정지구, 행정도시, 기업도시, 경제자유구역 등 사업준공후 20년간 부과대상에서 빠져 분당, 평촌, 일산, 목동 등 신도시는 향후 5-9년간 부담을 내지 않아도 된다 건교부는 "입법예고과정에서 지적된 단독주택과 아파트의 재개발.재건축 사업시 형평성을 고려, 단독주택도 아파트와 마찬가지로 기존 연면적 초과분에 대해서만 부담금을 부과하기로 했다"고 설명했다. ##                 건축물 종류에 따른 기반시설부담금 부과액                                    ◇단독주택                                           (단위:만원)     ┌──────────────┬────┬───────────┐     │                            │평균지가│        부담액        │     │           부과대상         │ (평당) ├───┬───┬───┤         │                            │        │ 15％ │ 20％ │ 25％ │     ├──────────────┼────┼───┼───┼───┤     │서울시 마포구 단독주택 신축 │    760 │      │      │      │     │250㎡(75.6평)               │        │      │      │      │     ├──────────────┼────┼───┼───┼───┤     │            환산계수 0.3적용│        │  561 │  747 │  934 │     ├──────────────┼────┼───┼───┼───┤     │경기도 화성시 단독주택 신축 │     16 │      │      │      │     │250㎡(75.6평)               │        │      │      │      │     ├──────────────┼────┼───┼───┼───┤     │            환산계수 0.4적용│        │   58 │   77 │   97 │     └──────────────┴────┴───┴───┴───┘      ※ 적용예(주거지역 환산계수 0.3, 녹지 및 비도시지역 0.4 적용)      ◇다가구.다세대주택                                  (단위:만원)     ┌──────────────┬────┬───────────┐     │                            │평균지가│        부담액        │     │           부과대상         │ (평당) ├───┬───┬───┤         │                            │        │ 15％ │ 20％ │ 25％ │     ├──────────────┼────┼───┼───┼───┤     │서울 강북구 다가구주택      │    481 │      │      │      │     │233.07㎡(71평), 일반주거지역│        │      │      │      │     ├──────────────┼────┼───┼───┼───┤     │                            │        │  245 │  327 │  409 │     ├──────────────┼────┼───┼───┼───┤     │서울 성북구 다세대주택      │    540 │      │      │      │     │380.2㎡(115평), 일반주거지역│        │      │      │      │     │18평형 6세대                │        │      │      │      │     ├──────────────┼────┼───┼───┼───┤     │ - 18평형 세대당            │        │  247 │  329 │  411 │     └──────────────┴────┴───┴───┴───┘      ※ 적용예(주거지역 환산계수 0.3 적용)      ◇아파트                                             (단위:만원)     ┌──────────────┬────┬───────────┐     │                            │평균지가│        부담액        │     │           부과대상         │ (평당) ├───┬───┬───┤         │                            │        │ 15％ │ 20％ │ 25％ │     ├──────────────┼────┼───┼───┼───┤     │서울 송파구 재건축 아파트   │        │      │      │      │     │ - 33평형 세대당            │  1,047 │1,000 │1,333 │1,667 │     │   (조합원분:20평 증가)     │        │      │      │      │     │┌─────────────┼────┼───┼───┼───┤     ││ 직접설치비용(876만원)차감│        │  124 │  457 │  791 │     ├┴─────────────┼────┼───┼───┼───┤     │경기 안양시 재건축 아파트   │        │      │      │      │     │ - 32평형 세대당            │    547 │  522 │  696 │  870 │     │   (조합원분:19평 증가)     │        │      │      │      │     │┌─────────────┼────┼───┼───┼───┤     ││ 직접설치비용(10만원)차감 │        │  512 │  686 │  860 │     ├┴─────────────┼────┼───┼───┼───┤     │서울 성동구 신축 아파트     │    677 │      │      │      │     │1.3천㎡[0.4천평, 13세대]    │        │      │      │      │     │ - 30평형 세대당            │        │  848 │1,131 │1,414 │     │┌─────────────┼────┼───┼───┼───┤     ││ 직접설치비용(20만원)차감 │        │  828 │1,111 │1,394 │     └┴─────────────┴────┴───┴───┴───┘      ※ 직접 설치비용 = 도로,공원등 무상 기부채납액＋상.하수도 부담금 등           추정부담액       ※ 적용예(주거지역 환산계수 0.3 적용)      ◇주상복합건물                                       (단위:만원)     ┌──────────────┬────┬───────────┐     │                            │평균지가│        부담액        │     │           부과대상         │ (평당) ├───┬───┬───┤         │                            │        │ 15％ │ 20％ │ 25％ │     ├──────────────┼────┼───┼───┼───┤     │서울 광진구 주상복합 신축   │    659 │      │      │      │     │75천㎡(22천평,30층,총508세대│        │      │      │      │     ├──────────────┼────┼───┼───┼───┤     │ - 45평형 세대당            │        │  706 │  941 │1,176 │     └──────────────┴────┴───┴───┴───┘      ※ 상업지역 환산계수 0.1 적용      ◇상가건물                                           (단위:만원)     ┌──────────────┬────┬───────────┐     │                            │평균지가│        부담액        │     │           부과대상         │ (평당) ├───┬───┬───┤         │                            │        │ 15％ │ 20％ │ 25％ │     ├──────────────┼────┼───┼───┼───┤     │서울 강남구 4층 빌딩 신축   │  1,659 │      │      │      │     │건축연면적 665.85㎡(201.4평)│        │      │      │      │     ├──────────────┼────┼───┼───┼───┤     │                            │        │7,420 │9,894 │12,367│     ├──────────────┼────┼───┼───┼───┤     │경기 평택시 4층 빌딩 신축   │     61 │      │      │      │     │건축연면적 774.96㎡(234.4평)│        │      │      │      │     ├──────────────┼────┼───┼───┼───┤     │                            │        │  820 │1,093 │1,367 │     └──────────────┴────┴───┴───┴───┘      ※상업지역 환산계수 0.1 적용 김준현 기자

0