청약제도 바뀌면.... :: 닥터아파트 블로그

두 통장이 하나로 합쳐지는데 현재로선 통합방식은 예금이 부금을 흡수하는 방식이 될 가능성이 높다.

예금 가입자의 경우 예치금에 따라 신청할 수 있는 평형이 지금과 비슷할 전망이다.

다만,부금 가입자의 경우 예금으로 통합되면서 이전보다 혜택이 줄어들 소지가 많다.

현재는 전용면적 25.7평 이하 민간분양분과 전용면적 18~25.7평 민간건설 중형 국민주택을 신청할 수 있지만 청약제도가 바뀌면 이 중 전용 18~25.7평 민간건설 중형 국민주택은 청약저축에 신청자격이 주어질 수도 있다.

◆청약부금 가입자가 가장 불리

전용 25.7평 이하에 청약하는 부금 가입자,특히 자신 소유의 주택을 가진 '유주택 부금 가입자'가 가장 불리해졌다.

서울지역은 재건축 규제 등으로 부금이 신청할 수 있는 중소형 민영주택의 신규 공급 물량이 줄고 있어 통장 쓸 곳도 마땅치 않다.

설상가상으로 오는 2008년부터는 공공택지의 경우 무주택자에게 중소형 물량의 100%를 우선 배정하게 돼 유주택 부금 가입자들은 아예 청약 기회조차 없어질 공산이 커졌다.

이에 따라 부금 가입자는 청약제도가 바뀌기 전까지 청약통장을 빨리 쓰는 게 유리할 전망이다.

◆유주택 예금 가입자,무주택 신혼부부들도 불리

전용면적 30.8평 이하 청약예금 가입자(서울 600만원)는 방향을 잘 잡아야 한다.

이 평형대 가입자는 최근 '전용 25.7평 초과 30.8평 이하'의 공급물량이 거의 없어 전용 25.7평 이하에 청약하는 사례가 많았다.

따라서 자신이 무주택자가 아니거나 가점제에서 불리할 경우 금액을 증액해 평수를 늘리는 게 바람직하다.

전용 30.8평 초과(서울 1000만원,1500만원)는 종전과 크게 달라진 게 없다.

다만 채권입찰제에서 최고액을 써내더라도 경쟁이 붙으면 가점제가 적용돼 부양가족 수가 적거나 유주택자라면 크게 불리해진다.

또 앞으로 이 평형대 통장 가입자가 늘어날 것으로 예상되는 만큼 현재 본인이 처한 상황을 살펴 청약 시기를 잡는 게 좋다.

부양가족 수나 나이,무주택 기간 등 가점제에서 밀리는 젊은 층도 단기적으로는 통장을 사용하는 게 낫다.

◆무주택자와 저축가입자는 서두를 필요가 없다

중소형 청약 예·부금에 가입한 무주택자 중 만 35~40세 이상,5~10년 이상 무주택의 우선 공급 조건을 갖췄다면 청약을 서두를 필요가 없어졌다.

지금도 공공택지에서 중소형 75%가 우선 공급되지만 청약제도가 바뀌면 더 유리해지기 때문이다.

내달 분양되는 판교 등 인기지역을 공략해 보고 급하지 않다면 변경 이후까지 느긋하게 선별 청약하면 된다.

무주택이지만 만 35~40세 이상,5~10년 이상 무주택 요건에 약간 미달한다면 이 조건을 채울 때까지 기다려도 좋다.

원래 무주택자만 가입할 수 있는 청약저축은 인기가 더 높아질 전망이다.

청약 기회와 물량도 더 늘어나기 때문이다.

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