2006-01-12 23:02

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매년 초 한해 시장을 전망해 보고 유망상품을 선정해 보는 것은 부동산 업에 종사하는 사람에게는 일상적인 업무다. 해 마다 유망상품은 달랐다. 지난해에는 수익용 부동산인 상가가 집중 조명을 받았고 이전에는 재건축 아파트가 고수익을 가져다주는 스테디셀러로 자리매김하기도 했다.

그런데 올해는 의외의 상품이 등장했다. 전문가들 대부분이 올해의 유망부동산 상품으로 신규아파트(신도시 신규공급)를 어김없이 꼽고 있다. 그동안 분양아파트가 유망상품으로 선정된 경우는 거의 없었다. 신규 분양을 받고 일정기간 동안 되팔 수 없는 제한(분양권 전매금지)이 있는 데도 분양상품을 유망상품으로 꼽고 있는 것은 다른 부동산시장에 대한 투자가 상대적으로 어려워졌다는 증거이기도 하다.

올해 공급예정 물량을 보면 신규 분양상품이 유망상품으로 꼽히는지 이해가 된다. 수도권에서 판교, 파주, 김포 신도시 등의 2시 신도시 분양이 줄줄이 이어지기는 데다 행정중심복합도시, 기업도시, 혁신도시 등이 들어서는 지방에도 많은 물량이 쏟아질 전망이어서 선택의 폭이 넓다. 올해 수요자의 관심을 모을 것으로 예상되는 분양분양 10걸을 선정해 봤다.

◇ 판교 신도시 = 판교신도시는 분당과 인접해 있고 서울 강남과의 거리가 10Km 정도로 가까워 서울 강남을 대체할 만한 주거지로 주목을 받고 있는 곳이다. 올해의 최대 관심지역임에 이의를 달 사람이 없을 정도. 판교 신도시에서는 총 2만7,272가구의 아파트가 공급될 예정이다. 올해에는 3월과 9,520가구 8월에 9,249가구 등 18,769가구가 공급될 전망이다. 나머지 물량 중 주상복합 1,266가구는 아직 공급일정이 확정되지 않았고, 국민임대 5,784가구 등은 2008년께 공급될 전망이다. 판교 공영개발 확대와 소셜믹스 방침에 따라 투자가치는 다소 떨어진 편이지만 입지여건이 뛰어난 만큼 치열한 경쟁이 예상된다. 따라서 무주택자우선, 지역우선 공급 자격을 갖춘 경우를 제외하고는 담첨에 많은 기대를 않는 게 좋겠다. 청약저축의 활용도가 높아진 반면 청약부금은 청약경쟁률이 더욱 높아질 전망이고 5년에서 최장 10년까지로 분양권 전매가 금지된다는 점. 미리 알아둬야 한다.

◇ 파주 신도시 = 파주운정신도시를 올 분양단지 10걸 중 2번째로 꼽아봤다. 판교보다는 물량은 적지만 임대주택이 없는 순수한 민영 공급 분이라는 게 강점이다. 판교신도시가 분당신도시의 배후지 역할을 한다면 파주신도시는 일산신도시의 배후지 역할을 할 것이라는 게 높은 순위를 얻게 된 이유다. 80년대에 지어진 1기 신도시는 주거환경이 최근 성숙기에 올라섰다는 평가를 받고 있는데 이는 쇠퇴기를 앞두고 있다는 말과도 상통하기에 2기 신도시의 잠재력은 높게 평가 될 수 있다.

운정신도시는 올 3월부터 공급이 시작돼 연말까지 7,279가구가 분산돼 공급될 전망이다. 올 3월 한라건설을 시작으로 우림건설, 동문건설, 벽산건설, 동양메이저 등이 공급을 준비 중이다. 제2자유로가 건설될 예정이고, 서울외곽순환도로 등의 이용이 쉽다. 통일의 훈풍도 이 지역을 주목하게 하는 한 요인. 주로 강북 생활권을 가진 사람들에게 추천할 만하다.

◇ 김포 신도시 = 같은 2기 신도시인데 순위 선정에서 빼 놓을 순 없을 것 같다. 김포 신도시 내 장기지구에서 1단계로 2,656가구의 물량이 쏟아질 전망이다. 물량 중 절반 이상인 1,678가구가 3월에 공급 예정으로 판교와 같은 시기에 청약 몰이에 나선다. 판교 신도시와의 맞붙는다는 게 다소 부담스럽지만, 추후 공급이 대규모로 이어진다는 점을 감안하면 투자가치는 있다고 판단된다. 서울 강남과 김포를 잇는 지하철 9호선 2008년 말 개통 예정이다. 9호선 김포공항역과 신도시를 잇는 경전철 공사가 계획돼 있다. 그밖에 신도시와 올림픽대로를 잇는 고속화도로공사가 진행 중이다.

◇ 강남 삼성동 영동차관아파트 = 올 공급되는 단지 중 2,000가구 규모의 재건축은 삼성동 AID가 유일 할 것으로 보인다. 재건축 규제가 강화되고 있지만 앞으로 강남 공급물량이 한 동안 없을 것이고 강남권에 위치해 있다는 점만으로도 충분히 관심을 모을 만한 단지다. 단지규모는 2,070가구이고 이중 416가구가 2월 일반 분양된다. 아쉬운 점은 일반분양이 모두 12~18평형대의 소형이라는 점. 33평형은 단 한가구만 공급될 예정이다. 지하철 7호선 청담역이 걸어서 5분 거리에 있고 경기고, 현대백화점, 코엑스 등이 가깝다.

◇ 황학동 롯데캐슬 = 오랜 기다림 끝에 황학동 롯데가 내달 드디어 모습을 드러낼 전망이다. 재개발사업으로 지어지는 주상복합아파트로 고급화된 주거환경을 갖출 전망이다. 서울에서 공급되는 몇 안 되는 고급아파트라는 게 순위 선정의 가장 큰 이유다. 단지규모는 1,852가구 이중 일반분양은 24평형 377가구, 46평형 126가구 등이다. 단지 옆에 흐르는 청계천이 주거의 가치를 한층 높여 줄 것으로 보인다. 지하철 1호선 동묘앞역, 2호선 신당역 등이 단지와 인접해 있다.

◇ 인천 송도신도시 포스코더샾 = 인천에서 분양이 되는 곳은? 몇 곳 없다. 지난 수년간 인천에서 분양가(?)와 상관없이 성공적인 분양몰이에 성공됐던 송도시도시에서 올해에도 공급이 예정돼 있다. 주인공은 포스코건설. 올 상반기와 하반기에 각각 1500가구 씩 공급을 준비 중이다.

◇ 아산 신도시 = 신도시급으로 개발되고 있는 아산 배방지구 및 탕정지구에도 관심을 간다. 배방지구가 111만평, 탕정지구가 510만평이 2020년까지 개발된다. 올 4월 주택공사가 1102가구를 하반기에는 SK건설이 900여가구 공급을 준비 중이다. 경부고속철도(KTX) 천안아산역을 통해 서울 진출입이 편리하다.

◇ 행정중심복합도시 인근 분양 = 아산 신도시는 엄격히 말해 행정중심복합도시 건설의 직접적인 수혜지역이라고 말하기는 어렵다. 차로 30분가량 이동해야 하기 때문이다. 행복도시 건설의 직접적인 수혜지역으로는 거리상 가까운 조치원. 청주 정도 일 것 같다. 연기군 조치원에서는 올 3월 GS건설이 1434가구 공급을 준비중이며, 7월에는 대림산업이 1051가구를 공급할 계획이다. 11월에는 청주 복대동에서 4300여가구의 보기 드문 대단지 아파트가 공급될 계획이어서 관심을 끈다.

◇ 서울 은평뉴타운 공급 = 시범 뉴타운지역에 아파트가 올해 처음으로 들어선다. 은평구 진관내동 일대 은평뉴타운1지구에서 2006년 하반기에 총 7,677가구의 아파트를 공급될 계획이다. 이중 일반분양은 5,981가구로 집계됐다. 현대산업개발, 현대건설, 롯데건설, 대우건설 등 대기업이 시공을 한다. 1지구 A공구가 가장 먼저 착공을 했으나, B공구 , C공구도 바로 준비에 들어가 하반기 중 분양될 것으로 보인다. 1지구 A공구는 상업지역과 지하철3호선 구파발역을 가장 가깝게 이용할 수 있는 지역이며, B ,C공구는 녹지공간이 풍부한 것이 특징이다 .

◇ 성남 도촌지구 = 성남 도촌지구는 판교보다 서울 강남으로의 진입이 편리하다. 분당 남서쪽으로 접해 있어 분당 기반시설을 그대로 이용할 수 있을 전망이다. 도촌지구에서는 내달 공공분양 아파트 408가구가 공급을 시작할 으로 5천여가구가 공급될 전망이다.

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