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성수전략정비구역 이주비용 관련 Tip 네가지 |민권식칼럼

2020-10-05 07:55

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[2020 민권식칼럼 #14] 성수전략정비구역 이주비용 관련 Tip 네가지



안녕하세요! 소장 민권식입니다.






Tip1. 일반적인 재개발 사업의 이주비용 공식은,


무이자 이주비용의 경우, 감정평가금액의 40%


유이자 이주비용의 경우, 추가지급


입니다.



물론 사업장 현장데이터에 따라 다소 차이가 있겠지만


이 공식을 토대로 이주비 계산을 하는 것이 오차를 최대한 줄이는 방법이 되겠습니다.







Tip2. 소형지분빌라 경우 감정평가금액이 5억원 내외일 경우


기존 대출 6~7억원으로 가정할 경우, 이것에 추가부담금까지 발생할 수 있습니다.


미리미리 자금플랜을 잘 세워 현명하게 대처하시기 바랍니다. 







Tip3. 이주는 정해진 기간내에 반드시 가장 먼저 해결해야 하기 때문에,


현장 상황에 따라 시공사들이 감정평가금액의 100%를 지급하는 사례도 있습니다.



성수전략정비구역은 대한민국 재개발 시장 원탑 대장주이기 때문에


시공사선정시 이주비용 관련 사항도 미리미리 체크하는 지혜가 필요합니다. 







Tip4. 이런저런 대출규제로 이주비 대출이 어려운 경우에는


기존 대출을 그대로 유지하면서,


기 발생되는 이자비용은 조합에서 사업비용으로 지급하는 경우도 있습니다.



이 부분은 조합으로 문의하셔도 되고


저희 중개업소를 통해 문의주시면 알아봐드릴 수도 있습니다.








자금운용 및 투자플랜에 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다..



감사합니다.






오프라인 재개발 커뮤니티 및 온라인 까페관리 경력 20년.

 

정비업체 및 전문 재개발사업 경력 30년. 

 

주택자산관리 및 부동산중개업소 경영 경력 30년.

 

 

저작권자 ⓒ 한강변재개발 투자연구소 소장 민권식









 


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