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성수전략정비구역이 트리마제보다 높게 평가받는 이유 |민권식칼럼

2020-08-31 07:47

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[2020 민권식칼럼 #12] 성수전략정비구역이 트리마제보다 높게 평가받는 이유 


안녕하세요! 소장 민권식입니다. 



이른 나이에 성공한 젊은 연예인들이 많이 입주하여 너무나 유명해진 


현 성수동 랜드마크 트리마제는 강북의 랜드마크를 넘어 


대한민국 랜드마크로 도약하고 있습니다.


그 위상에 걸맞게 현 시세 또한 비수기임을 비웃듯 평당 1억원에 가까운 위용을


자랑하고 있습니다. 



아직까지 성수전략정비구역의 잠재력이 과소평가되어있다는 가설을 뒷받침해주는,


이 트리마제보다, 


정비업체의 시각으로는 성수전략정비구역이 더 높은 평가를 받고 있습니다.



오늘 이시간에는 그 이유에 대하여 몇가지 짚어볼까 합니다.







우선 기본적인 입지조건상으로는 트리마제와 성수전략정비구역이 매우 흡사합니다.


한강남향조망권, 역세권, 숲세권, 주변 편의시설 등을 말하는 것인데


그렇기 때문에 성수전략정비구역의 표준지가 트리마제로 선정된 것이겠죠.




하지만, 



크게 세가지 테마로 나누어 말할 수 있는 엄청난 차이점이 있습니다.



문제는,


이 차이점이 집값을 평가하는 데 있어 매우 중요한 핵심요소라는 점입니다.




1. 준공년도


10년 이상 차이나는 이른바 '새아파트, 헌아파트'의 차이는 


아파트 시세 형성에 매우 큰 비중을 차지합니다.


성수전략정비구역의 입주시점을 기준으로 했을때 트리마제는


더이상 신축아파트가 아닙니다.


성수동의 랜드마크는 트리마제도 아니고 아크로포레스트도 아닌


성수전략정비구역이 될 것입니다.




2. 세대수


성수전략정비구역의 세대수는 1,2,3,4지구를 모두 합치면 8천세대가 넘을 정도로


매머드급 대단지입니다.


트리마제가 갖지 못한 대단지라는 메리트 또한 무시할 수 없는 차이점이라 할 수 있습니다.


이 메리트는 보다 더 여유롭고 퀄리티있는 생활공간을 제공한다는 점에서


시간이 갈수록 아파트 시세가 점점 차이나게 하는 가장 큰 이유가 될 것입니다. 





3. 녹지공간 


성수전략정비구역의 설계법령을 살펴보면


아파트 15, 25, 35, 48층으로 


아파트 층고가 올라갈수록 녹지공간이 늘어나며



48층 아파트의 녹지비율은 45%까지 가능할 수 있다는 점을 주목하여야합니다.


 

따라서 성수지구 사업부지 자체가 트리마제, 아크로포레스트 등을 능가하는


대형 테마파크 공원내의 주거공간으로 조성되는 점 참고바랍니다.










감사합니다.



 







오프라인 재개발 커뮤니티 및 온라인 까페관리 경력 20년.


정비업체 및 전문 재개발사업 경력 30년. 


주택자산관리 및 부동산중개업소 경영 경력 30년.



저작권자 ⓒ 한강변재개발 투자연구소 소장 민권식













 



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