2019-11-03 09:41

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[2018 민권식칼럼 #33] 지금이 최고의 매수적기인 이유
 

안녕하세요! 성수전략정비구역 투자연구소 소장 민권식입니다.

◈ 현 부동산시장은 밀당 중

9.13 대책 이후 현 주택시장을 한마디로 얘기하자면, 

'매도세력과 매수세력이 밀당 중'이라고 할 수 있겠습니다.

시세보다 저렴하게라도 팔아야하나? 

시세보다 저렴하게 나온 매물을 지금 사야하나?

이 사이에서 서로 눈치를 보고 있는 것이죠.

현 상황은 물론 매수세력에 다소 유리한 면이 있습니다.

과거의 사례에도 그러하듯 정부의 강력한 대책이후엔 

매도세력에 상당한 압박감을 가질 수 밖에 없는 구조라는 것이 그 이유입니다.

그 압박감에 못이겨 매물을 내놓게 되고 그 매물이 시세보다 저렴하거나 

투자수익성이 보장되는 매물이라면 바로 계약이 되는 형태입니다.

이러한 매물을 캐치할 수 있는 시점이 바로 지금입니다.

대표적인 매도자우위시장인 성수전략정비구역 매물의 경우는 

더욱 최적의 타이밍이라 할 수 있겠죠.

시세보다 저렴한 것을 둘째치고 성수전략정비구역 내의 매물은 모두 

투자수익성이 보장되는 매물이기 때문입니다.

굵직굵직한 인허가절차(조합설립인가, 건축심의 등) 바로 직전이고, 

그 인허가절차에 따른 지분 자체의 상승여력 만으로도 충분히 매력적인 카드인 것이죠.

재개발 지분의 매수적기 중 하나가 바로 지금처럼 눈치보기 조정장에서 매수하는 것입니다.

같은 구역 내 두 개의 지분을 소유한 조합원의 매물,

다주택자에 따른 핸디캡을 떨쳐내려는 저가매물이 출현할 수 있는 지금입니다.

◈ 2018년 연말, 지금이 최고의 매수적기다

똘똘한 한채를 소유하는 것이 어느 시점부터 부동산투자의 핵심키워드가 되버렸습니다.

이 추세는 계속 심화되어 서울권으로 압축되는 

노른자 입지 매물의 가치는 더욱 상승하게 되어있습니다.

가격은 현재의 개념이고 가치는 미래의 개념입니다.

가격은 결국 가치를 따라가는 종된 권리인 것이죠.

이러한 논리가 성수전략정비구역 내 매물이 

왜 투자수익성이 보장되는 지를 설명해 준다하겠습니다.   

지금 시점은 여유롭게 매물을 선택할 수 있는 매수인의 이점을 

최대한 이용하여야 합니다.

시간이 갈수록 압박감과 불안감만 증폭될 수 밖에 없는 구조에 놓인 

매도인(특히 다주택자)의 상황 또한 최대한 이용하여야 합니다.

성수전략정비구역의 경우 과거 지속적인 매도자우위시장이었고

앞으로도 입주시점까지 계속 대표적 매도자우위시장이 될 것입니다.

하지만 그 사이사이에 잠깐잠깐의 매수자우위시장인 시점이 있습니다.

지금이 바로 그 시점이란 것이고

이 말은 즉,

지금이 최고의 매수적기인 이유가 되겠습니다.

감사합니다.

저작권자 ⓒ 성수전략정비구역 투자연구소 소장 민권식

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