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2019년 성수전략정비구역 추정평가금액 산정기준 |민권식칼럼

2019-11-11 07:15

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[2019 민권식칼럼 #12] 2019년 성수전략정비구역 추정평가금액 산정기준



 성수지구 표준지변화에 따른 추정평가금액 산정기준의 변화



성수지구 정비구역 승인당시 성수지구의 반경 1km 이내의


최근 분양된 사례가 서울숲힐스테이트였습니다. 


그래서 조합원 분양가격 평당2000만원,


일반분양가격 평당2500만원으로 계산되는 성수전략정비구역의 표준지로


선정되었었죠.



 

하지만 사업이 진행되는동안 많은 변화가 있어 


현재 한화 갤러리아 포레트리마제아크로포레스트 등


일반분양가격 평당 4800만원대의 새로운 표준지가 만들어졌습니다.



즉,

 

성수지구 2011년 구역승인 기본계획상으로


조합원분양가격 평당 2000만원, 일반분양가격 평당 2500만원이었던 것이,

 

시공사 선정을 앞두고 있는 현재.. 시공사측의 의견을 반영한 가격인


조합원분양가격 평당 3500만원, 일반분양가격 평당 5000만원으로 변경된 것이죠.

 

 

따라서 2011년 작성된 조합원 추정평가금액도 


약 180%의 상향이 예측되는것입니다.





◈ 추정평가금액 계산 공식



일반적으로 2011년 정비구역 기본계획 당시 추정평가금액에


분양가격 상승비율을 적용해보면 다음과 같습니다.


상가,주택 2019년 개별공시가격 * 2 = 추정평가금액


(2011년 대비 2019년 개별공시가격 상승률은 약 1.5%입니다.)


아파트 대지지분 * 10000만원 = 추정평가금액


(cf. 2011년은 5800만원)


빌라 대지지분 * 6500만원 = 추정평가금액


(cf. 2011년은 3750만원)


연립 대지지분 * 5000만원 = 추정평가금액


(cf. 2011년은 3000만원)


시장내 점포 대지지분 * 4500만원 = 추정평가금액 


(cf. 2011년은 2500만원)






매물별 자세한 문의는 개인적으로 연락주시면 


더욱 상세히 설명해드리겠습니다.


시행착오에 대한 예측오차를 줄이는 것은 곧 투자수익률 오차를 줄이는 행위로서


보다 과학적이고 체계적인 투자로의 접근을 의미합니다.




감사합니다.

  





 저작권자 ⓒ 한강변재개발 투자연구소 소장 민권식 












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