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분양가상한제를 최대한 활용하여 투자타이밍을 잡아라 |민권식칼럼

2019-11-09 09:00

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[2019 민권식칼럼 #16] 분양가상한제를 최대한 활용하여 투자타이밍을 잡아라



◈ 과거로 돌아간 부동산시장



현 분양가상한제를 적용하는 현황을 살펴보면 


과거 노무현의 분양가상한제 적용 후 이명박 체제로 넘어가는 패턴과 유사합니다.



 

잘 아시다시피 노무현정부 당시 부동산규제정책으로 사용했던 부동산 종합부동산세와 


분양가상한제는 차기 이명박 정권에서 규제완화 해지로 기능이 소멸되었습니다.

 


이번 문재인의 분양가상한제 또한 다음 정권까지 쭉 이어져 적용되는 것이 


현실적으로 불가능할 것이라는 예측이 대다수입니다.


2년~3년의 단기적 공급부족화 현상으로 인해 부작용이 바로 드러날 수 밖에 없는


대표적인 '언 발에 오줌 누기'식 정책이라는 말입니다.



우리는 이렇게 뻔히 보이는 미래의 결과를 지금부터 이용할 수 있다는 것에 


투자포인트를 잡아야할 듯 합니다.



지금으로부터 딱 1년전인 2018년 여름.


정부의 강도높은 부동산규제 발표로 인해 똑같이 부동산시장 자체가 얼어붙고


호가의 멈춤현상은 물론, 서울 일부지역에선 아파트가격하락현상까지 나타났었습니다.


하지만 1년도 채 지나지 않은 올해 봄부터 서울아파트가격은 


다시 상승장으로 탈바꿈하기 시작했습니다.



참된 진리인 수요공급을 무시한 일차원적 부동산정책의 한계는 


더욱 빨리 우리에게 다가오고 있고,


그 한계가 뚜렷한 부동산정책의 탄력성은 점차 무뎌지고 있습니다.



필자는 작년 이맘때에도 같은 말을 한적이 있습니다.


'지금이 매수타이밍입니다.'


  




◈ 분양가상한제 변수에 따른 투자타이밍 잡기



재건축 재개발 조합은 하나같이 분양가 상한제로 인해 공급부족으로


집값이 상승하는 시기를 타겟팅하여 움직일 것입니다.


이 시기에 분양하는 것이 가장 큰 조합의 이익이 될 것이기 때문입니다.




투자자의 입장에서도 마찬가지입니다.


지금의 상황이 바로 매수타이밍이라는 것.


분양가 상한제 발표로 한동안은 부동산시장 자체가 얼어붙고 


지속되던 매도자우위시장의 호가는 떨어질 것입니다.


이런 시기에 가성비가 뛰어난 알짜매물을 매수하여


향후 2~3년 뒤 분양가상한제의 부작용으로 본격적으로 집값이 상승할때를


매도타이밍으로 잡는 것이죠.


고수들은 벌써부터 이런 매물찾기에 돌입하였습니다.    

 





cf)


총선, 대선에서 국민의 손으로 선택할 수 있습니다.

 

다가울 선거는 이래서 더더욱 중요해졌습니다.




문재인 임기 2022년 5월.


박원순 임기 2022년 6월.

 


분양가 상한제 적용 시기는 관리처분인가 시점이기 때문에

 

서울시 정비(재개발/재건축)사업의 관리처분인가 시기는


2022년 하반기를 넘겨서 적용 받는 사업장이 많아질 것입니다.


재개발 투자 시 이러한 현장정보도 참고하시면 도움이 되실 듯 합니다.




감사합니다.




저작권자 ⓒ 오프라인 재개발 커뮤니티 및 온라인 까페관리 경력 20년.


정비업체 및 전문 재개발사업 경력 30년. 


주택자산관리 및 부동산중개업소 경영 경력 30년.


한강변재개발 투자연구소 소장 민권식







http://cafe.naver.com/aptmal

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