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성수전략정비구역 투자, "지구를 묻지 마세요" |민권식칼럼

2019-11-04 09:20

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[다시쓰는 민권식칼럼2018 #15] 성수전략정비구역 투자, "지구를 묻지 마세요"


안녕하세요! 성수지구 투자연구소 소장 민권식입니다.


상담을 하다보면 특정지구만을 바라보고 성수전략정비구역을 접근하시는 분들을 많이 접하게 됩니다.


실거주만을 바라본다면 그에 맞춤형 매물을 찾아드리는 것이 가장 올바른 상담이 되겠지만


투자의 비중이 커진다면 얘기가 달라집니다.


투자는 오로지 투자수익률이 높게 계산되는 매물을 선택하는 것이 가장 현명한 방법이겠죠?


하지만 투자를 주관적인 성향을 가득담아 특정지구의 특정매물만으로 접근하는 분들이 의외로 많습니다.


오늘 이시간에는 이러한 분들을 위한 투자의 조언을 해드리는 시간을 갖도록 해보겠습니다.



◈ "나는 투자를 목적으로 성수전략정비구역을 접근한다" 


실거주에 큰 비중을 두어 성수전략정비구역을 접근하는 분들에게는 당연히 사업속도를 가장 우선시 하셔야합니다.


그러므로 주관적인 취향을 배제한 객관적 추천지구는


4지구 > 1지구 > 3지구 > 2지구


이러한 순서가 됩니다.


하지만!


투자의 비중을 크다면 다음의 서식을 잘 보셔야합니다.


현 시세 : 1지구 > 4지구 > 3지구 > 2지구

입주후 아파트가격 : 1지구 = 2지구 = 3 지구 = 4지구

투자수익성 : 2지구 > 3지구 > 4지구 > 1지구 


투자수익성의 비중을 크게해서 접근한다면 왜 2,3지구가 추천1순위 지역이 되는지를 간단하게 알 수 있는 서식입니다.



서울숲과 트리마제에 가장 가깝다는 이유만으로 성수1지구만 바라본다면 오히려 투자수익률은 다른 지구에 비해


떨어질 수 있습니다.



단순 '거리의 가까움'으로 접근해서 성수1지구만 바라본다면, 


서울숲과 트리마제와의 거리보다는 현대차 GBC와 GTX라는 무시무시한 파급력을 지닌


영동대로/삼성동과 더 가까운 거리에 있는 성수4지구를 선택하는 것이 더 옳은 선택이라 하겠습니다.




◈ "성수*지구 매물은 없나요?" 


성수전략정비구역의 기본 입지는 큰 차이가 없습니다.


지구별 조합원수와 일반분양비율 또한 차이가 없죠.



입주후 아파트가격으로 대변되는 미래가치는,


각 지구마다 큰 차이가 없다는 점을 기본 전제로 해서 출발해야 합니다.



성수전략정비구역은 초고층 테마파크로 조성되어 각 지구가 단절된 커뮤니티가 아닌,


동일한 커뮤니티 안에서 연결되는 스카이라인으로 건립됩니다.


그렇기 때문에 성수전략정비구역을 지구별로 크게 나누어 투자를 한다는 것 자체가 모순이 되는 것입니다.


 


100% 실거주 목적이라면 개인의 취향을 가장 많이 반영하여 최대한 주관적으로 '내집'을 바라봐야합니다.


그래서 이러한 분들에겐 주관적인 성향에 따라 지구별 추천지역이 달라질 수 밖에 없죠.


하지만 1%라도 투자의 목적이 들어가있다면 개인의 취향을 최소화하여 최대한 객관적으로 '투자처'를 바라봐야합니다.


내 취향을 과감히 버리고 '다수의 시선'에서 가장 투자수익이 높게 계산되는 지역을 선택해야한다는 말입니다.




"성수*지구 매물은 없나요?"


이 말 자체가 가장 기피해야할 성수전략정비구역 투자의 원칙인 점 꼭 명심하시기 바랍니다.


"투자수익률이 가장 높게 계산되는 매물은 어떤 매물이 있죠?"


꼭 이러한 방향성으로 성수전략정비구역을 접근하시기 바라며,


객관적 투자의 방향성 설정, 투자수익률이 가장 높게 계산되는 매물 선택법 등이 궁금하시다면,


언제든 '소장 민권식'앞으로 연락주시면 작은 부분이라도 도움을 드리도록 하겠습니다.


감사합니다.



저작권자 헤럴드경제 선정 자랑스런 경영인 소장 민권식, 이사 권경욱

 









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