2020-06-29 02:07

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[2020 민권식칼럼 #8] 성수전략정비구역 투자가 '로또예약'인 이유

최근 아크로서울포레스트 잔여 3채 미분양 중 90제곱미터 한 채에 

청약자가 무려 27만명이 몰렸던 사실 잘 알고 계실겁니다.

지금같은 세계적 불황기에 이 '27만명'이라는 엄청난 수치의 사람들은 

왜 이곳으로 모여든 것일까요?

 

이 사례만으로도 "성수전략정비구역 투자=로또예약"이라는 공식이 

왜 성립되는지 이해가 조금 되실꺼라 믿습니다.

 

더 자세히 들여다보면,

아크로서울포레스트는 3년전 분양가격인 평당 4800만원으로 재분양한 것이 

가장 큰 요인이라 할 수 있겠는데,

평당 4800만원이라는 금액은 물론 엄청나게 큰 금액입니다만

평당 1억원 이상의 가치로 계산되는 주택이라면 얘기가 달라지겠죠?

그래서 이른바 '반값아파트 로또'의 개념으로 저러한 놀라운 경쟁률이 나타난 것입니다.

 

그렇습니다.

성수전략정비구역의 표준지 아파트라 할 수 있는 아크로포레스트, 갤러리아포레, 트리마제 등은

현 시세 자체가 평당 8천만원~1억원이고, 

전세금액이 평당5천만원를 호가하고 있습니다.

이러한 상황이다보니 청약계약금액만 납부하고 

전세금액으로 분양대금을 대체할 수 있었던 것이죠.

 

자, 

그렇기 때문에

성수전략정비구역 지분에 투자하는 것은 로또를 예약하는 것입니다.

미래의 가격을 예측할 수 있는 위 표준지 아파트의 평당 가격이 명확히 드러나 있습니다. 

덧붙히자면,

위 표준지 아파트보다 성수전략정비구역이 더 높은 평가를 받고 있습니다.

가장 큰 이유는 바로 1만세대에 가까운 대단지라는 점입니다.

한강조망, 숲조망, 한강공원이용권, 역세권 등이 

트리마제, 아크로포레스트 등과의 공통점이라면, 

테마가 살아있는 대단지 신축이라는 메리트를 추가적으로 

누릴 수 있는 성수전략정비구역입니다.

* 예측 실 시세 평당 1억원 이상

* 예측 일반분양가격 평당 5천만원 이상 

: 전대미문의 경쟁률 예상으로 사실상 분양받기 불가능 함.

* 예측 조합원분양가격 평당 3500만원 이상

이 수치가 어떻게 나왔는지는 온라인이라는 환경에서는 설명에 한계가 있습니다.

오프라인 1:1 상담을 통하여 쉽게 이해시켜 드릴것을 약속드리겠습니다.

소장 민권식 010-9910-3343으로 부담없이 연락주시기 바랍니다.

문자, 카톡주셔서 상담시간 예약해주세요~

감사합니다.

오프라인 재개발 커뮤니티 및 온라인 까페관리 경력 20년.

정비업체 및 전문 재개발사업 경력 30년. 

주택자산관리 및 부동산중개업소 경영 경력 30년.

저작권자 ⓒ 한강변재개발 투자연구소 소장 민권식

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