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반사이익 누리는 재개발 대장주, 성수전략정비구역 지구별 현황 |민권식칼럼

2018-05-26 08:33

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자료출처 : 동호회 > 한강변 재개발 투자연구소

원문출처 : http://cafe.drapt.com/346


[다시 쓰는 2018 민권식칼럼 #19] 반사이익 누리는 재개발 대장주, 성수전략정비구역 지구별 현황



안녕하십니까? 성수지구 투자연구소 소장 민권식입니다.


오늘 이 시간에는 재건축사업 좌초로 인한 반사이익으로 인해 투자성이 상대적으로 크게 늘어난 재개발사업을 짚어보고,


이 재개발사업의 대장주인 성수전략정비구역의 얼마남지 않은 굵직굵직한 인허가절차에 따른 


투자가치 상승에 대한 부분을 언급해보려 합니다. 




 사라진 재건축의 투자성, 재개발이 품다



개발이익환수제와 안전진단 기준 강화라는 정부의 뚜렷한 재건축 발목잡기 정책에 따라 재건축의 투자성은 


현재 0에 가까워진 상태입니다.


이번 개정내용의 핵심은 다음과 같습니다.


안전진단 평가항목별 가중치 중 주거환경 항목 40% -> 15%로 대폭 하향

안전진단 평가항목별 가중치 중 구조안전성 항목 20% -> 50%로 대폭상향


이 뜻은 바로 집값상승의 주범으로 분류된 재건축사업자체를 아예 못하게 만들겠다는 취지가 담겨져 있죠.



한때 투자일번지였던 재건축사업에 대한 규제 강화에 따른 반사이익이 발생하여 


이제는 재개발사업이 각광받는 투자처가 된 것입니다.


그렇다면 이 재개발사업이 진행중인 지역 중 현재 가장 투자가치가 높게 계산되는 지역은 어디일까요?


그곳은 바로 성수전략정비구역입니다.


입지적 가치의 희소성은 물론 현장데이터까지, 최고의 수익률이 계산되는 성수전략정비구역은


폭풍전야 바로 직전 숨고르기에 들어간 상태이며 선거가 끝난 직후 거대한 이벤트들이 예정된..


아주 중요한 시기를 보내고 있습니다.





 2018년 5월26일자 성수전략정비구역 현장소식



최근 성수전략정비구역 성수1지구에서 제출한 교통환경영향평가는


서울시에 의해 반려되어 서울시 요청사항을 보완하여 다시 입안 신청한 상태입니다만


서울시에서는 한 번 더 반려하겠다는 입장을 표명했습니다. 

 


성동구청 입장은 “이번건은 서울시의 몽리”라며 


'가을 쯤 승인하겠다'는 뜻으로 풀이하고 있습니다.

 


이것은 또한 재개발/재건축사업의 이주시기에 따른 완급조절로도 해석되기도 합니다.

 



 성수전략정비구역 각 지구별 현 상황 요약



성수전략정비구역 성수1지구 교통환경영향평가 입안중

성수전략정비구역 성수2지구 추진위원회 재선임건

성수전략정비구역 성수3지구 조합설립인가 임박

성수전략정비구역 성수4지구 건축심의 입안중



지금도 성수전략정비구역의 사업성, 수익성은 변함없이 파격적으로 좋습니다.


지난해 연말과 올 초에는 못미치지만, 지금도 하루 2~3팀의 상담 손님은 꾸준히 이어지고 있습니다.


그때와 비교해서 지금 현 상황의 가장 큰 장점은 가성비 좋은 매물 선택의 폭이 넓어졌다는데에 있습니다.



선거 직후부터 연말까지 성수전략정비구역은 많은 소식이 함께 할 것이라 예측됩니다.


벌써 6월이 거의 다 되었습니다.


성수전략정비구역 모든 지구의 순조로운 사업진행을 기원합니다.



또한 성수전략정비구역 현장소식은 입수되는데로 까페(http://cafe.naver.com/aptmal)를 통하여 


그 자세한 사항을 바로바로 공개해드릴것을 약속드립니다.



감사합니다.



저작권자 ⓒ 헤럴드경제 선정 자랑스런 경영인 소장 민권식

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