민권식칼럼(148)

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성수전력정비구역 대 성수동 준공업지역 투자수첩 |민권식칼럼

2017-12-04 15:10

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                    http://cafe.daum.net/aptmall/85PV/158 

 

안녕하세요! 민권식입니다.

 

1 성수전략정비구역 1만세대의 초고층아파트

올 정남향에 한강조망권 숲조망권 성동교 우측 뚝섬1/2지구,

서울숲 상업용지 한화갤러리아 포레, 서울숲아크로, 서울숲 부영

한강변엔 트리마제 성수전략정비구역 약 1만여 세대의 초고층 스카이라인이

형성되고 좌측과 우측에 서울숲 과 뚝섬유원지와 영동대교와 성수대교

순환선 2호선과 분당 선을 통한 강남의 접근성이 확보하고 있습니다.

 

(성수전략정비구역) 성덕정길 

[성수1지구] 서울숲 접근성과 수익성이 높은 지역임

[성수2.3지구] 성수지구의 중심상권 뚝도시장 이마트 대림창고 성수역이어지는 상권 

[성수4지구] 뚝섬유원지, 영동대교 통한 강남접근성이 용이하고 사업 속도가 빠르다.

 

 

 

2 성수동 준공업지역

성수동 핵심은 준 공업지역 용적률 400% 이점이 알려지면서 개인투자자는 40

사옥투자자는 200여 평, 지식산업센터 600평 이상 선호하고 주택 평당 가격

4천만 원 ~ 65백만 원 형성되고 매물도 없는 상황이죠.

 

성수동 상권은 왕십리로 아차산로 지만, 최근뜨는 지역은 아래와 같죠

[피혁거리] 연무장길, 상권 활성화, [서울숲 2서울숲 뒤

[성수일로] 경일중학교와 경일초교 사이 이면 주택가 카페거리

[성수이로] 대림창고 이마트와 뚝도 시장 상권과 이면 주택가 카페거리 변신 중

- 위 지역 주택 평당 가격이 4천만 원에서 6천만원대 형성되고 있습니다.

 

성수전략정비구역 투자는 분양권 투자와

준공업지역 주택 매입 투자는 결정해서 투자에 임하는 것이 좋습니다.

가타지역은 평당 3천만원대 주택도 있으니, 보석을 찾을 수도 있습니다.

 

 

[추천매물 1] 성수3지구

-.46(3300) 15억원 3층상가건물 7m도로접. 올상가

-.보증금 : 2억원 / 320만원(전세:3억원 가능),,,현주인 통전세 5억원 희망

 

.최저가로 임대 : 지층 381천만원/ 130만원.

1층 점포 5X1/40= 45/200만원 , 월룸 320만원 60만원 

= 5/390만원이네요

 

-.대출가능금액 : 7 . 전세 놓으면 대출금 차감됨

-.실투자금: 5억원~7억원

 

#. 조합원의 부동산전용면적과 권리가액이 해당구역 아파트 최대평형

분양가격(85천만원)  를 초과하면 전용면적 60제곱평 1개를 추가 분양한다(국토부주택과 확인결과임)

 

 

 

[추천매물 2 ] 아파트 한 채 가격으로 아파텔용지 구입해 보세요.

3층 주택 대지 50X 평당 2700만원 =13억원

(전세보증금 6억원)= 실투 : 7억원 - 현재시세는 평당3500만원대 매물없음.

 

[가설계결과 : 빌라건축시 238세대 건축가능]

[아파텔'업무용'시설, 지상 8층 전용면적200평 건축가능]

 

 

문의: 010-9910-3343 문자주시면,  전화 드리겠습니다.

한강변 재개발 투자연구소
http://cafe.daum.net/aptmall -> 클릭하세요

 

감사합니다.

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