부동산노트(3853)

내용보기 목록보기 요약보기

[부동산] 올해안에 내집마련 이곳을 노려라 |부동산노트

2009-11-14 07:47

http://blog.drapt.com/aptmall/991258152452980 주소복사

자료출처 : 동호회 > 한강변 재개발 투자연구소

원문출처 : http://cafe.drapt.com/346

'서울 도심에서 공급되는 알짜물량을 잡아라.'
총부채상환비율(DTI) 규제에서 제외되면서 분양시장이 달아오르고 있다. 특히 서울 도심 요지에서 공급되는 재개발ㆍ재건축 물량에 대한 관심은 더욱 뜨겁다. 교통이 편리하고 기반시설이 이미 조성돼 있는 데다 교육여건도 우수하기때문이다.

분양시장이 활황을 이어가면서 건설사들이 연말까지 줄줄이 분양물량을 쏟아낼 예정이어서 수요자들의 선택 폭은 더 넓어질 것으로 보인다.

↑ 금호 자이, 방배 서리풀 e-편한세상, 광교 신도시 (왼쪽부터)

또한 올해 말까지 나오는 재개발ㆍ재건축 물량 대부분이 2007년 11월 이전에 관리처분 인가 신청을 해 분양가상한제가 적용 되지 않기때문에 계약 후 바로 되팔 수 있다. 이 때문에 실거주자뿐 아니라 단기차익을 노린 투자자들의 관심도 이어지고 있다.

이미영 스피드뱅크 분양팀장은 "대형 브랜드라는 점과 서울에서 보기 드문 대단지라는 것이 재개발ㆍ재건축 단지의 매력"이라며 "계약 후 되팔 수 있어 초기투자금이 적게 들어가는 것이 장점이지만 전매만 노리고 '묻지마 투자'를 했다가는 자금난을 겪을 수도 있다"고 말했다.

최근 들어 경기가 조금 좋아지자 '고분양가' 아파트가 계속 나오고 있다. 특히 재개발은 일반분양 아파트 가격을 높여 조합원 부담을 줄이려는 시도로 인해 거품에 대한 염려 목소리가 커지고 있다. 업계에선 주변 시세보다 평당 수백만 원씩 더 비싸게 분양되는 아파트는 되도록 피하라고 조언하고 있다.

그렇다면 올해가 가기 전에 서울에서 분양되는 마지막 재개발 분양물량은 어떤 곳이 있을까.
내집마련정보사 조사에 따르면 총 9곳에서 1만2098가구가 공급되며 이 가운데 4391가구가 일반분양된다.

주목되는 곳은 왕십리뉴타운, 용산 동자동, 성동구 금호동 등이다. 성동구 왕십리뉴타운 1구역에서는 총 1702가구 중 600가구가 일반분양으로 12월에 나온다.

대우건설 삼성물산 GS건설 현대산업개발이 컨소시엄을 구성해 건설하며 공급면적은 83~179㎡다. 용적률이 낮고 동간 거리가 비교적 넓게 조성되며 왕십리뉴타운 내 청계천과 맞닿아 있는 면적이 가장 넓다는 특징이 있다. 지하철 2호선 상왕십리역을 이용할 수 있다.

서대문구 북가좌동 가재울뉴타운 3구역에선 삼성물산과 대림산업이 역시 다음달에 분양에 나선다. 총 3293가구 중 674가구를 일반분양할 예정이다.

공급면적은 87~188㎡다. 지하철 6호선 수색역과 증산역이 가깝다. 가재울뉴타운은 상암DMC와 인접해 있고 경의선 복선 전철 개통과 인천공항철도 연계 등도 관련이 있다.

GS건설은 성동구 금호동2가 금호17구역을 재개발하는 '금호자이 1차'를 분양한다. 1차는 총 497가구 중 31가구가 일반분양이다. 지하철 5호선 신금호역과 지하철 3호선 금호역이 인근에 있는 더블 역세권이다.

단지 주변에 금호초등 금옥초등 무학여중 등이 있다. 금남시장 금호종합시장과 함께 서울중앙병원 복음병원 금호제일공원 등 편의시설도 가깝다.

동부건설은 용산구 동자동 일대 동자4구역에 '센트레빌 아스테리움 서울'을 이달 중 분양할 예정이다. 278가구 중 206가구를 일반분양하며 공급면적은 159~307㎡로 다양하다.

오피스텔은 125~271㎡로 총 78실 중 3실이 일반분양이다. 강북과 강남, 여의도 등으로 접근하기 쉽다. 주변에 대규모 개발사업들로 인한 가격 상승도 예상된다.

은평뉴타운3지구에서도 물량이 나온다. 3지구 2ㆍ7ㆍ8ㆍ9ㆍ10ㆍ11단지에서 1813가구 중 1467가구를 일반분양한다.

공급면적 106~202㎡로 구성돼 있다. 후분양 아파트로 입주와 동시에 전매가 가능하다. 은평뉴타운에서도 동쪽에 있어 북한산국립공원과 가장 가깝다. 국도 1호선(통일로), 지하철 3호선 등이 경유하고 있다.

[김선걸 기자]

0

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(0)

확장하기


다음글 (김인철)왜 부동산을 매수해야 하는가? 전체글 보기
이전글 경기·수급·금리·규제.. 부동산 4대변수에 ‘길’ 있다

맨위로