부동산노트(3853)

내용보기 목록보기 요약보기

경기·수급·금리·규제.. 부동산 4대변수에 ‘길’ 있다 |부동산노트

2009-11-12 06:09

http://blog.drapt.com/aptmall/991257973794767 주소복사

자료출처 : 동호회 > 한강변 재개발 투자연구소

원문출처 : http://cafe.drapt.com/346

신규 분양시장을 제외한 기존 주택시장이 올해 초·중반기까지의 상승세를 접고 지난달부터 다시 하락세를 타고 있는 가운데 향후 주택시장이 어떤 양상으로 전개될지 관심이 모아지고 있다.

11일 부동산 업계에 따르면 전문가들은 향후 주택시장의 큰 흐름으로는 대체로 일시적인 하락 후 추세 상승으로 이어질 것이라는 데는 이견이 없지만 국내·외 경기회복 여부와 이에 따른 각종 변수가 워낙 많기 때문에 확실하게 시장 전망을 내놓지 못하고 있다.

주택시장의 주요 변수로는 △경기회복 속도 △향후 수급상황 △금리인상 시기 △담보대출규제 등이 꼽히고 있다.

■경기회복 언제쯤 본격화될까

경기 회복 속도는 주택 수요에 가장 밀접한 영향이 있기 때문에 주택시장에서 가장 큰 변수로 작용한다. 경기가 본격적으로 회복되기 전에는 자금여력이 풍부한 투자자나 발빠른 수요자가 먼저 움직이지만 경기회복이 본격화되면 가처분 소득이 늘어나는 서민층이 집 장만이나 갈아타기에 나서기 때문이다. 부동산써브 함영진 실장은 “국내 경기회복세가 두드러지고 있다고는 하지만 아직까지도 미국, 영국 등 선진국 시장 등에서 더블딥 우려까지 나오고 있어 본격적인 상승세를 보이지 않고 있다”며 “내년 하반기는 돼야 주택수요를 이끌어 낼 만큼의 강력한 경기회복이 이뤄지지 않을까 생각한다”고 말했다. 나비에셋 곽창석 사장은 “보금자리주택 공급이라는 변수가 있기 때문에 경기가 회복되더라도 당분간 큰 폭의 집값 변동은 없을 것”이라며 “수도권에만 무주택자가 350만명이나 되지만 보금자리주택과 위례신도시 청약을 기다리면서 관망세를 보일 가능성이 커 과거처럼 경기회복이 곧바로 주택수요로 연결되기는 힘들 것”으로 분석했다.

■주택 수급 불균형 해소될까

주택시장을 가름하는 또 다른 변수는 다른 경제현상과 마찬가지로 수급 여건이다. 국토해양부에 따르면 전국의 연간 주택공급 물량은 2007년 55만가구를 정점으로 2008년 37만가구에 이어 올해 들어서도 37만가구 수준에 불과할 전망이다. 문제는 2010년 이후부터는 공급물량이 더욱 줄어들 가능성이 높다. 2007년부터 시작된 주택경기 침체와 분양가 상한제 등으로 건설사들이 공급을 줄이기 시작했기 때문에 분양 후 입주까지 2년 이상 걸리는 것을 감안하면 입주물량 감소가 불가피하다.

곽 사장은 “정부가 보금자리주택을 사전예약이라는 형식으로 내놓은 것도 바로 수급불안을 해소할 수 없기 때문이었다”면서 “하지만 민간 건설사들이 값싼 보금자리주택에 밀려 분양을 미루면서 주택수급난을 해소하기 위한 보금자리주택이 오히려 민간주택 공급을 위축시키고 있다”고 말했다.

함 실장은 “서울시가 도시형생활주택을 활성화한다고 하지만 아직까지 1000가구도 공급이 이뤄지지 못하고 있고 선풍적인 인기를 끌고 있는 보금자리주택도 입주가 빨라야 2013년부터 시작되기 때문에 만성적인 공급부족을 해결하기는 역부족”이라고 말했다.

■금리 인상 언제부터 시작될까

금리 인상은 주택시장에 있어서 단기간에 가장 파괴력을 미치는 변수로 꼽힌다. 정부는 올해 들어 집값이 국지적으로 급등하자 금리인상 카드를 꺼내들 수 있다는 경고를 계속 내보내고 있다. 부동산114 김규정 부장은 “금리가 인상되면 기존 대출자를 비롯해 신규 분양자에게까지 엄청난 영향을 미치는 게 사실”이라며 “하지만 경기가 아직 본격적인 회복 국면에 접어들지 못했고 주택시장도 안정됐기 때문에 당분간 금리인상은 쉽지 않을 것”이라고 내다봤다.

■부동산 규제 언제 다시 풀릴까

부동산 규제도 향후 시장에 영향을 미치는 중요한 변수다. 정부는 지난 8월까지만 해도 주택경기 회복을 위해 세제혜택 등 각종 부양정책을 썼지만 9월부터 총부채상환비율(DTI) 규제를 확대하는 등 본격적인 규제 강화 정책을 쓰고 있다. 곽 사장은 “지방선거가 내년 5월이기 때문에 정부로서는 규제를 완화할 이유도 명분도 없는 상태여서 당분간 이 같은 규제 정책 기조가 이어질 가능성이 높다”면서 “분양가 상한제를 포함한 각종 규제완화는 당분간 이뤄지기 어려울 것”이라고 내다보았다.

김 부장은 “이 때문에 앞으로 주택시장은 신규 분양시장과 기존 주택시장, 서울 등 유망지역과 비유망지역 간 양극화가 더욱 극심하게 나타날 가능성이 높다”고 말했다.

/kwkim@fnnews.com 김관웅기자

0

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(1)

확장하기


다음글 [부동산] 올해안에 내집마련 이곳을 노려라 전체글 보기
이전글 집주인 가장 많이 바뀐 곳은 어디?

맨위로