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2009 테마가 있는 내집마련 |부동산노트

2009-01-08 09:15

http://blog.drapt.com/aptmall/22751231373713337 주소복사

2009년 새해가 밝았다. 경기 침체가 계속되고 부동산 시장전망도 그다지 좋지 않지만 내집마련 실수요자라면 이런 침체기에 저렴하고 좋은 매물을 잡을 수 있는 기회를 놓치지 않아야 한다.


부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 지난 12월 말 실시한 '급매물로 본 매수성향 조사'에 따르면 전체 응답자(971명)의 63.9%(795명)가 급매물 매입시기를 올해 상반기로 꼽았다. (▶ 관련 설문 내용 보기)


하지만 어떤 기준으로 어디에 어떤 아파트를 매입해야 할지 많은 고민을 하게 된다. 이에 닥터아파트는 새해 내집마련의 기준을 3주에 걸쳐 3가지 테마로 소개할 예정이다.


그 첫 번째 테마로 2009년 신설되는 역세권 단지를 소개하기로 한다.


>> 서울지하철 9호선 1단계 구간


서울지하철 9호선 1단계 구간은 총 25개역으로 강서구 개화역에서 강남구 신논현역(신설)까지 서울의 강서와 강남을 연결하는 노선이다.


 


특히 김포공항, 당산, 여의도, 노량진, 동작, 고속터미널은 각각 다른 노선으로 환승이 가능하다.


역명

환승노선

역명

환승노선

역명

환승노선

김포공항

인천공항철도,5호선

당산

2호선

여의도

5호선

노량진

1호선

동작

4호선

고속터미널

3,7호선


또 이들 환승역은 모두 급행열차가 정차하는 역이라 이용이 더욱 편리할 것으로 예상된다. 김포공항에서 고속터미널까지 완행열차의 경우 45분이 걸리지만 급행열차를 탔을 경우 27분으로 무려 18분 정도가 단축되기 때문이다.


환승역 외에도 급행열차가 정차하는 역은 가양역과 염창역 두 곳이 더 있다.


<<서울지하철 9호선 일대 주요단지>>  

역명

환승.급행

위치

단지명

주변호재

양천향교

-

강서구 마곡동

벽산, 금호어울림

마곡지구,방화뉴타운

가양

급행

강서구 가양동

강나루현대, 가양우성

-

염창

급행

강서구 염창동

태진한솔, 한화꿈에그린, 강변현대홈타운

-

당산

2호선 환승,급행

영등포구 당산동

삼성래미안, 강변삼성래미안

-

노량진

1호선 환승,급행

영등포구 노량진동

신동아리버파크, 우성

노량진뉴타운,

흑석(중앙대입구)

-

동작구 흑석동

명수대현대, 한강현대

흑석뉴타운

고속터미널

3,7호선 환승, 급행

서초구 반포동

주공3단지(자이)

-


>> 서울지하철 3호선 연장


 


올해 12월 개통 예정인 서울지하철 3호선 연장은 수서에서 오금에 이르는 짧은 구간으로 수서, 가락시장, 경찰병원, 오금 등 4개역으로 구성된다.


이 노선이 지나는 가락동, 오금동 지역은 강남과 거리상으로 가깝지만 현재는 지하철을 이용하려면 잠실을 거쳐야 하는 등 돌아가야 하는 불편함이 있다.


그러나 서울지하철 3호선의 연장으로 수서역은 분당선을, 가락시장역은 8호선을, 오금역은 5호선을 환승할 수 있어 가락동, 오금동 및 문정동 일대 지역 주민들의 교통환경이 크게 개선될 전망이다.


특히 3호선 연장구간은 문정동 일대에 조성되는 동남권유통단지와 법조타운, 송파신도시 개발 호재도 있어 향후 발전가능성이 큰 라인으로 꼽힌다.


또한 환승역인 오금역 인근의 성동구치소도 2011년이면 문정법조타운 내로 이전될 계획이어서 가락동, 오금동 일대 주거환경 개선도 기대할 수 있다.


<<서울지하철 3호선연장 일대 주요단지>>

역명

환승

위치

단지명

주변호재

수서

분당선

강남구 수서동

신동아, 삼익, 한아름

문정법조타운, 동남권유통단지,성동구치소 이전(2011년 예정)

가락시장

8호선

송파구 문정동

올림픽훼밀리

경찰병원

-

송파구 가락동

쌍용1차

오금

5호선

송파구 오금동

현대2,3,4차


>> 광역전철 경의선

 

광역전철 경의선은 경기 북서부 지역과 서울을 연결하는 기존 단선 철도인 경의선을 복선 전철화 하는 사업이다.


계획된 구간은 문산역에서 용산역이지만 올해 6월에 문산역에서 성산역(신설) 구간을 1차로 우선 개통할 예정이다.


경의선이 복선 전철화 될 경우 서울 진출입에 어려움이 많았던 파주와 고양 쪽 시민들의  서울 도심 진입이 크게 개선될 전망이다.


기존 단선 경의선 열차는 출퇴근 시간에는 30분, 그 외는 1시간 간격으로만 운행 됐지만  복선화로 인해 출퇴근 시간 운행 간격이 12분으로 줄어들어 이용이 쉬워진다.


또 복선화와 함께 운행 될 급행열차를 이용할 경우 서울까지 진입 시간이 기존 1시간 40분에서 1시간으로 40분 정도가 단축될 예정이다. 다만 아직 급행역이 어느 역이 될 것인지는 확정되지 않은 상황이다.


이번 복선화 공사로 인해 그동안 다른 지하철 노선 등과의 환승이 가능해져 대곡역은 서울지하철 3호선, 성산역(신설)은 서울지하철 6호선 수색역을 환승할 수 있게 된다.


<<광역전철 경의선 일대 주요단지>>  

역명

환승

위치

단지명

주변호재

금촌

-

파주시 아동동

팜스프링, 신안실크밸리1,2차

파주신도시,LG필립스LCD단지 배후주거지

운정

-

파주시 교하읍

동문1,2차, 월드메르디앙1,2차, 현대1,2차

탄현

-

고양시 탄현동

탄현경남진로, 탄현삼익2단지, 탄현2동신, 탄현2삼환 등

-

행신

-

고양시 행신동

샘터주공, 햇빛주공23단지

행신2지구, 제2자유로건설(미정),능곡뉴타운

성산

6호선

마포구 성산동

대우시영, 선경시영, 유원시영 

가재울뉴타운,상암DMC센터

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