국내에 1주택을 가진 세대가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 다른 주택을 취득한 날부터 1년 이내에 종전 주택을 양도하는 경우 1세대1주택으로 본다. 또한 주택이 공공사업의 시행자에게 양도 또는 수용됨으로써 다른 주택을 취득한 경우에는 양도 또는 수용일부터 1년 이내에 그 잔존하는 주택 및 그 부수토지를 양도하는 경우 이를 1세대1주택의 양도로 본다.
-2005년9월30일 2주택 취득 등기한 자는 2006년9월29일 까지 먼저 취득한 주택을 양도해야
 양도소득세가 비과세 된다. (등기접수일 기준 or 대금 완납일 기준)

■ 상속으로 인한 1세대2주택

1주택을 소유한 1세대가 상속에 의하여 1세대2주택이 된 경우로서
1세대1주택자가 상속받은 주택은 보유기간의 제한없이 비과세하였으나,
2003년1월1일부터 상속주택은 일반주택과 동일하게 과세된다.
다만, 상속주택 외의 주택 양도시에는 상속주택은 없는 것으로 보아 1세대1주택에 해당하는 경우 양도소득세가 비과세 된다.

■ 노부모 봉양을 위한 1세대2주택

60세(여자의 경우는 55세) 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다)을 동거봉양하기 위하여 세대를 합침으로써 1세대2주택이 된 경우,  그 중 1주택을 합친 후 2년 이내에 양도하는 경우에는 1세대1주택으로 보아 양도소득세가 비과세된다.

■ 혼인으로 인한 1세대2주택

혼인한 날로부터 2년(1999.12.31. 이전 양도분은 1년)이내에 먼저 양도하는 주택에 대해서 양도일 기준으로 3년보유 요건을 갖추었으면 비과세 된다.

지정문화재 등 전통건조물로 지정된 주택은 증·개축, 매매 등 사유재산권 행사에 많은 제한을 받게 되고 문화재를 보호한다는 측면에서 거주자의 1세대1주택 비과세 판정시 이를 주택으로 보지 아니한다. 따라서 거주자가 문화재 주택외의 일반주택에서 3년이상 거주하거나 5년이상 보유후 양도한 경우에는 1세대1주택으로 보아 양도소득세가 비과세된다.

다만, 지정문화재 주택과 일반주택을 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 지정문화재 주택을 양도하는 경우에는 1세대2주택으로 보아 양도소득세가 과세된다.

상속·이농 및 귀농목적의 농어촌 주택과 농어촌 주택 외의 주택(이하 '일반주택'이라 한다)을 국내에 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택 양도에 따른 1세대1주택 비과세를 판정함에 있어 농어촌주택은 주택으로 보지 않는다. 따라서 농어촌주택 1개와 일반주택 1개를 보유함으로써 일반주택 양도당시 1세대2주택인 경우에도 일반주택을 3년이상 보유하여 비과세 요건을 충족한 경우에는 양도소득세가 과세되지 않는다. (단, 대지200평,건물45평 이내로  취득시 기준시가 7천만원 이하일 것)

반면에, 농어촌 주택을 양도하게 되면면 양도소득세가 과세되는 것이 원칙이나 대체취득 목적의 일시 2주택에 해당되는 경우에는 양도소득세가 과세되지 않는다.

■ 매수자가 등기 이전을 해 가지 않아 1세대2주택이 될 경우
매수자의 등기이전 지연으로 1세대2주택이 된 경우에는 매매계약서 등에 의하여 종전의 주택을 매도한 사실이 확인되면 비과세 된다. (대금완납 등이 증명이 있을 경우만)

[부동산 취득 자금출처 조사 생략 기준 금액]
국세청에서는 부동산 취득자의 당해년도와 직전5년간의 소득상황과 자산의 양도.취득상황 등을 전산분석한 후 자금출처 부족혐의자를 선별,취득능력 여부를 사전 검토한다.
그러나, 10년 이내에 취득한 재산가액이 기준금액 미만인 경우에는 자금출처 조사를 생략한다.
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         항   목                                  주택한도          기타자산 한도
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     1. 세대주로서 30세 이상인 자        2억원 미만         5천만원 미만
     2. 세대주로서 40세 이상인 자        4억원   '            1억원      '
     3. 비세대주로서 30세 이상인 자     1억원   '            5천만원   '
     4. 비세대주로서 40세 이상인 자     2억원   '            1억원      '
     5. 30세 미만인 자                        5천만원  '          3천만원   '
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위 기준금액 이상일 경우, 조사결과 자금의 출처를 제시하지 못한 금액에 대하여는
증여세를 물어야 한다.


['3년이상 보유' 규정의 기간계산 기준 ]

1. 취득일 부터 양도일 까지로 한다.
2. 취득일/양도일의 판정
   -원 칙 : 당해 주택의 대금을 청산한 날
   -대금 청산 전 소유권 이전 등기를 한 경우 --> 등기 접수일
   -대금 청산일이 분명치 않을 경우 --> 등기 접수일
3. 가등기 기간은 보유기간 산정에서 제외된다.
4. 동일 세대원 간의 소유권 변동이 있을 경우 -->세대 전체를 기준으로 3년보유 여부 판정
5. 배우자에게 증여한 후, 배우자가 양도한 경우-->증여자,수증자의 보유기간 합산
6. 이혼 위자료로 받은 주택을 양도하는 경우 --> 아내의 보유기간만 계산
7. 재산분할 청구권으로 취득한 주택 --> 이전해준 다른 이혼자의 당초 취득일과 합산
8. 증여 받은 주택 --> 증여 등기 접수일로 부터 계산
9. 주택 상속받은 경우 --> 피상속인의 사망일로 부터 계산
10. 동일 세대원이 경매를 통하여 취득한 후 양도하는 경우 --> 경락대금 완납일 부터 계산
11. 재건축 주택 -->멸실주택과 재건축 주택의 보유기한 합산(재건축 공사기간은 제외)