2010-03-04 20:21

http://blog.drapt.com/amigos74/2027031267701694810

자료출처 : 샬럿(Charlotte)지성인의 재테크

원문출처 : http://blog.drapt.com/wlduswk/3955411267567036671

KAMCO에서 매각하는 부동산 매물정보는 어디에서 얻을 수 있나요?

KAMCO에서 매각하는 부동산에 대하여는 모든 자료가 공개되어 제공되고 있다.

매물정보는 인터넷(www.onbid.co.kr), 신문공고 등을 통해 언제라도 필요한 정보를 얻 을 수 있다.

또한, 온비드콜센터(전화 1588-5321)로 전화 주시면 KAMCO에서 취급하는 부동산을 상 담직원과 연결을 통해 알아볼수 있다.

 

전, 답, 과수원은 누구나 취득이 가능한지?

누구든지 매수할 수는 있다.

그러나 계약체결 후 낙찰자가 소유권이전등기를 하려면 농지법 8조에 적용되는 농지취득자격 증명을 첨부하여야 함으로 현실적으로는 농지취득에 제한이 있다.(사전에 농지취득자격증명을 발급 받을수 있는지 여부를 확인한후 매수하는것이 바람직함). ※ 법원 경매의 경우 농지를 낙찰받은 자는 농지취득자격증명을 첨부하여야 낙찰허가결정이 이루 어짐으로 이의 확인이 필수적이나, 공사는 계약 체결시에는 제한을 두지 않는다

 

채권신고를 하지 않은 선순위 근저당권자에게도 배분이 가능한지?

국세징수법상 체납처분은 행정기관에 의한 조세채권의 신속한 만족을 위한 절차로서, 압류재산의 공매절차에서 압류 이전에 등기된 근저당권은 공매로 인하여 소멸되는 대신에 그 근 저당권자는 당연히 그 순위에 따라 배분을 받을 권리가 있다.

따라서 채권신고를 하지 않은 선순위 근저당권자에 대하여는 근저당권설정 최고액으 로 배분을 하고 추후에 채권액이 없는 것으로 확인 될 경우는 추가 배분한다

 

http://onbid.land.naver.com/front/extportal/custcenter/viewCounselData.jsp?parent=31&id=8425

 

KAMCO 부동산을 찾는 방법

온비드(www.onbid.co.kr)에 공고합니다.
KAMCO 모든 재산은 온비드에 공고하고 있으며, '입찰공고>KAMCO공매' 에서 KAMCO공고를 따로 보실 수 있습니다. 압류재산은 온비드공고 외에 공사지정 게시판 게시와 신문공고를 병행하고 있습니다.

 

인터넷(온비드)에서 원하는 물건을 파악할 수 있습니다.
인터넷(www.onbid.co.kr)을 이용하시면 물건별,소재지별,금액단위별로 부동산을 편리하게 찾으실 수 있으며, 물건과 관련된 사진정보,위치도,감정평가서등을 확인 하실수 있습니다

 

전화로도 필요한 물건이 있는지 알 수 있습니다.
온비드 고객지원센터 ☎ 1588-5321로 전화하시면 저희 KAMCO에서 취급하고 있는 부동산에 대하여 상담직원을 통해 알아볼 수 있습니다.

 

     물건관리번호 검색 이용 안내
 ㅇ 한국자산관리공사 물건 : 숫자만 입력
   

-압류재산은 '2'를 앞에 붙임   오전11시
     예:2006-12345-001->2200612345001
   

-국유재산은 '5'를 앞에 붙임    오전10시
     예:2006-123456-001->52006123456001
 

ㅇ 이용기관 물건 : '-'포함 전체 입력
     예:2006-01 -> 2006-01

KAMCO 공매 부동산의 종류

유입자산이란?
금융기관의 구조개선을 위해 KAMCO가 법원경매를 통하여 취득한 재산 및 부실징후기업체를 지원하기 위해 기업체로부터 취득한 재산을 일반인에게 다시 매각하는 부동산입니다.

 

수탁재산이란?

-	금융기관 또는 기업체가 소유하고 있는 비업무용 보유재산을 KAMCO에 매각 위임한 부동산과
-	일시적 1세대 2주택자와 비사업용으로 전환 예정인 토지 소유자가 양도소득세의 비과세 또는 중과제외 혜택을 받기 위해 KAMCO에 매각 위임한 부동산입니다.

압류재산이란?
세금을 내지 못하여 국가기관등이 체납자의 재산을 압류한 후 체납세금을 받기 위해 KAMCO에 매각을 의뢰한 부동산입니다

 

국유재산이란?
KAMCO가 국가소유 잡종재산의 관리와 처분을 위임받아 입찰의 방법으로 일반인에게 임대하는 부동산입니다

 

 

KAMCO 부동산을 구입하는 방법

유입자산 및 수탁재산을 구입하는 경우
- 공매를 통하여 구입하는 방법 -
전자자산처분시스템(온비드)을 통하여 공고된 물건에 대해 지정된 인터넷입찰 기간 동안 온비드의 입찰화면에서 입찰서를 제출하시고, 지정된 계좌로 보증금을 납부하시면 됩니다. 가장 높은 가격으로 응찰한 분이 낙찰자로 결정되며, 낙찰되지 않은 분의 입찰보증금은 입찰자가 기재하신 환불계좌로 자동이체됩니다.

- 유찰(수의)계약으로 구입하는 방법 -
지정된 일자에 공개 경쟁입찰을 실시 하였으나 팔리지 않고 유찰되었을 때 다음 공고전일까지 최종공매 조건으로 누구나 자유로이 사실수 있는 제도를 유찰계약이라고 합니다.
따라서 유찰계약은 10% 계약보증금만 있으면 누구든지 부동산을 구입할 수 있습니다.

압류재산을 구입하는 경우
압류재산을 공매방법으로 구입할 때 그 절차는 유입자산과 수탁재산을 구입하는 방법과 같습니다. 단, 압류재산은 유찰(수의)계약으로 구입하실 수 없으며, 매각결정통지서를 교부함으로써 계약체결에 갈음합니다.

KAMCO 부동산 구입시 이점

안전하게 사실 수 있습니다.
유입재산, 수탁재산인 경우 이미 법원의 경매과정에서 모든 권리가 말소되고 소유권이 이전 되었습니다. 따라서 권리의 하자가 없습니다. 그러나 행정상의 규제, 공부와의 차이점과 현황등은 본인이 조사하여야 합니다.

명도책임을 저희 KAMCO에서 부담합니다.
유입자산, 수탁재산인 경우 세입자의 문제나 부동산을 넘겨주는 책임은 대부분 KAMCO가 부담하고 있지만, 매수자가 명도책임을 지는 경우도 있습니다. ( 압류재산인 경우 명도는 매수자 책임입니다)

할부로 구입하실 수 있습니다.
1. 유입자산인 경우
매매금액에 따라 1개월에서 최장 5년기간내 6개월균등분할로 구입하실 수 있고, 계약체결 후 1회에 한하여 원하시면 계약연장도 가능합니다. (단,할부시 기금채권발행금리에 해당하는 이자 가산하여 납부하여야함.)

2. 수탁재산인 경우
수탁재산 중 금융기관 또는 기업체가 매각 위임한 부동산의 경우에는 위임기관에 따라 1개월에서 5년까지 분할로 구입할 수 있습니다.

매매대금을 전액 납부하지 않아도 소유권이전이 가능합니다.
*유입자산인 경우
계약체결후 매매대금의 1/2이상을 납부하고 근저당권을 설정하는 조건으로 소유권이전을 요청하거나 매매대금에 상응하는 은행지급보증서등 납부보장책을 제출하면 소유권이전이 가능합니다.

*수탁재산인 경우
계약체결후 금융기관의 지급보증서 예금, 적금증서, 국·공채나 금융채를 제출하시면 매매대금 완납전이라도 소유권이전이 가능합니다

 

매매대금 완납전이라도 입주하여 사용하실 수 있습니다.
매매대금의 1/3이상을 선납하는 경우에는 소유권이전 전이라도 입주사용이 가능합니다.(공장인 경우에는 물건에 따라 조건이 다를 수 있습니다)

자금사정이 어려우면 중도에 구입자 명의를 변경할 수 있습니다.
할부로 부동산을 사신 분이 매매대금을 계속 납부할 수 없는 경우 등에는 제3자가 계약을 이어 받아 이행할 수 있도록 명의를 변경하여 드립니다. (단, 위임기관 승인 후)

매매대금을 선납하시면 이자를 감면해 드립니다.
금융기관 또는 기업체 소유 부동산의 경우 계약이행 중 매매대금을 선납하는 경우에는 이자를 감면해 드립니다. (단, 위임기관에 따라 변동될 수도 있습니다.)

 

유입자산 · 수탁재산 · 압류재산 공매의 차이점

구분	유입자산	수탁재산	압류재산
소유자	KAMCO	금융기관, 공기업	체납자
매각금액 결정기준	KAMCO 유입가격	감정가격	감정가격
명도책임	매도자(KAMCO) (경우에 따라서는 매수자 부담)	매도자 (금융기관, 공기업) (경우에 따라서는 매수자 부담)	매수자
대금납부 방법 및 기한	일시급 또는 낙찰금액에 따라 최장 5년 기간내 에서 할부로 납부 가능 (6개월균등분할 납부)	금융기관 및 공기업 제시조건(보증금 10%, 잔금 90%)	국세징수법에 정함 (보증금 10%, 잔금 1,000만원 미만 7일 이내, 1,000만원 이 상 60일 이내 납부)
유찰계약	다음 공매공고 전일까지 가능	다음 공매공고 전일까지 가능 (단,예외 있음)	불가능
계약체결	낙찰 후 5일 이내 계약체결해야 함	낙찰 후 5일 이내 계약체결해야 함	별도계약 없음 (매각결정에 의함)
매수자 명의변경	가능	가능 (단,위임기관 승인후)	불가능
대금선납시 이자감면	기금채권발행금리에 해당하는 이자액 (변동될 수 있음)	금융기관 정기예금에 해당하는 이자감면 (변동될 수 있음)	없음
권리분석	불필요	불필요	매수자(특히 대항력 있는 임차인 유무에 주의)
대금완납전 점유사용	매매대금의 1/3이상 선 납하거나, 기계기구의 수리비가 매매대금의 1/3이상 소요되는 경우 로써 매수자가 직접 수 리후 사용하고자 하는 경우 가능	금융기관 승낙조건에 따른 점유사용료를 내거나 납부 보장책 을 제시하는 경우 가능	불가능
계약조건 변경	구입자가 원할 경우 금 액에 따라 최장 5년까지 연장 가능	위임기관 협의에 따라 가능	불가능

 

 

http://onbid.land.naver.com/front/extportal/addinfo/escapeBeginner.jsp

 

1