2006-09-10 01:39

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단지정보 : 경기도 수원시 천천동 천천푸르지오

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네이버가분석한 '천천대우푸르지오' 지역 : 경기도 수원시 장안구 천천동 천천대우푸르지오  I   등록자 : 윤정호   I   09/10 1:28 조회수 : 0   |   추천수 : 0 단지종합평가 [수원 천천 푸르지오[천천주공]]     단지 기본개요 수원천천 대우 푸르지오(PRUGIO)는 경기도 수원시 장안구 천천동 333번지 외에 짓는 천천주공아파트 재건축사업이다. 대지면적 40,711평, 연면적 451,414.898㎡(136,553.01평), 용적률 245.48%로 단일 단지로는 수원 최대 규모이며, 건축 규모는 지하 1층 주차장, 지상 10~30층 총 33개동, 25평형, 33평형, 48평형, 55평형으로 구성되어 조합원분 1,989가구, 일반분양분 372가구, 임대 210가구로 구성되어 있다. 평형별로 살펴보면, 일반분양분은 25평형 145가구, 33A평형 12가구, 33B평형 11가구, 48B평형 6가구, 48C평형 55가구, 55A평형 63가구, 55B평형 80가구로 총 2,571가구 중 372가구를 일반분양한다. 아파트의 평당 분양가는 평형별, 층별, 타입별로 차이가 많으므로 평형별 평균값으로 살펴보면, 25평형 833만원/평, 33A평형 935만원/평, 33B평형 922만원/평, 48B평형 1,028만원/평, 48C평형 1,029만원/평, 55A평형 1,072만원/평, 55B평형 1,064만원/평 선이다. 발코니확장공사비는 현재 조합원측과 협의 중으로, 금액이 확정되지 않아 발코니확장을 감안하면 분양가격 상승을 예상해야 한다. 계약금은 총 분양금액의 10%씩 2회 납부하며, 중도금은 10%씩 6차로, 잔금은 나머지 20%를 입주지정일에 납부하면 된다. 중도금 대출의 경우에는 총 분양대금의 10% 계약금을 납부한 후, 계약금 2차 ~ 중도금 3차까지 총 분양대금의 최고 40%까지 융자해준다. 중도금 대출금리는 3개월 CD변동금리로 연 5.20%(2006.07.11 현재, 3개월 CD 0.58%)이며, 대출기간은 취급 후 3년으로 만기 일시상환으로 입주시에는 장기주택대출로 전환가능하며, 25~33평형 국민은행, 48~55평형 우리은행에서 취급한다. 수원시는 중장기적으로 안정적인 주택공급을 위해 주택재건축ㆍ재개발 정비예정구역 28곳 약 72만평을 지정, 최근 경기도 도시ㆍ건축공동위원회 심의를 요청했다. 수원시가 계획한 재정비사업 예정지구 중 팔달구 지역은 4구역(교동 155-41 일대 32,000여평)과 6구역(매교동 209-14 일대 67,300여평), 8구역(지동 110-15 일대 31,000여평), 10구역(인계동 847-3 일대 52,200여평)등이다. 또 장안구 지역은 장안1구역(정자동530-6 일대 38,000여평), 권선구 지역은 권선3구역(세류동 817-72 일대 38,200여평)등이 있다. 수원천천주공아파트 재건축사업 진행을 살펴보면, 2005년 4월 4일 사업시행인가, 2005년 12월 13일 관리처분인가, 2005년 11월 28일 대우건설 도급공사 계약 체결, 2006년 1월 17일 조합원 분양 및 동호수 추첨 마감 순이다. 투자성 측면에서 살펴보면, 조합원은 1회 전매 가능하여, 현재 1,000세대 정도가 이에 해당되고, 조원동 한일타운 다음으로는 2,571세대, 최고 30층 타워형 설계로 동탄신도시와 동백지구 외에는 최초의 모델 적용으로 차별성이 있다. 도보 10분 거리에 지하철1호선 성균관대역과 화서역이 위치하여 경부선 국철 이용이 가능하고 과천-봉담간 고속화도로 서수원IC와 월암IC, 영동고속도로 북수원IC, 42번 국도가 인접하여 서울 및 인근 수도권으로 진출입이 용이하다. 또한 신분당선 연장 노선(정자~수지~수원)이 2012년 개통 예정이고, 영덕-양재간 고속화도로가 개통 예정이다. 이밖에 단지 주변으로 수성로, 서부우회로, 역전로, 일월로를 이용한 수원시내로 통행이 용이하다. 교육시설로는 도보 5~10분 거리에 정천초, 율현초, 정현중, 율현중, 수성여고, 수원여고 등 위치하고, 단지 옆 성균관대학교를 비롯하여 수원시 내 아주대, 경기대, 동남보건대 등 위치하여 교육환경은 우수하다. 편의시설로는 경기도청, 수원시청, 중부경찰서 등 행정시설을 차량으로 이용 가능하며, 도보 15분 거리에 서부터미널, 농협하나로마트, 롯데마트, E-마트 등 쇼핑문화시설 이용이 편리하고, 아주대학교병원, 동수원병원, 성빈센트병원 등을 이용하여 생활여건은 매우 편리하다. 주변 환경은 체육시설이 완비된 일월저수지와 만석공원이 도보 5분 거리로 쾌적한 생활이 가능하다. 경기도 수원시 장안구 천천동은 투기과열지구(2003년 6월 7일 지정), 토지투기지역에 해당하기 때문에 소유권 이전등기를 마칠 때까지는 분양권 전매가 금지된다. 입주예정 시기는 2008년 12월이다. 브랜드파워 1973년 11월 설립된 대우건설 주식회사를 모태로 1976년 해외건설업 면허취득, 1992년 건설업계 최초 ISO 9000s 품질인증 획득, 2000년 기업분할을 통한 주식회사 대우건설 출범, 2002년 한국신용평가 투자적격등급 획득, 2003년 기업구조개선작업(Workout) 졸업, 대우아파트 신규브랜드 푸르지오(PRUGIO) 선포하고, 창업 이래 30여년 동안 최고의 기술력과 품질로 한국건설업을 선도해 왔으며, 세계 30여개 국에서 지구촌 건설에 앞장 서 왔다. 특히 최근 급격한 대내외 환경변화에 직면하여 기업경쟁력을 획기적으로 제고, 업계 최고 수준의 외적 성장은 물론 최고의 수익성과 건전한 재무구조 등 내적 성장을 병행하여 명실상부한 국내 정상의 건설회사로서 21세기의 새로운 도약을 준비하고 있다. 국내에서는 51개월의 최단기간 원전 건설기록과 원전이용률 세계 1위(‘99)를 달성한 월성원자력발전소 3호기 건설을 발판으로 2003년 신월성 1,2호기를 수주하였으며, 푸르지오, 디오빌 등 다양한 주거문화를 선도하여 3년 연속 주택공급1위의 입지를 굳히고 있다. 또한 인천국제공항, 경부고속철도 건설공사 등 대형 국책사업을 성공적으로 주도하였으며 이밖에 인천 LNG 생산기지, 교보 서초사옥 등 토목, 건축, 주택, 플랜트 등 건설 전 분야에서 수많은 실적 및 노하우로 확고한 능력을 인정받고 있다. 그리고 대우건설은 2000년 3월 건설부문 최우수 기업연구소 대통령표창, 살기 좋은 아파트 선발대회 역대 최다(4회) 대상 수상, 2001년 10월 지식 경영대상 비제조업 분야 최우수상, 2003년 디지털 경영대상 건설부문 대상 등 최고 공신력의 수상기록을 통하여 전문 기술력에서 지식경영에 이르기까지 업계 최고 수준을 입증하였다. 대우건설 브랜드를 살펴보면, “푸르지오” 는 『푸르다(청춘,젊음, 깨끗함,상쾌함) GEO(지구, 대지공간) 영원한 청춘(GEO→GIO)』의 합성어로 푸르지오는 깨끗함, 산뜻함의 이미지인 순우리말 ‘푸르다’와 대지와 공간을 상징하는 ‘GEO'가 결합된 것으로 사람, 자연 그리고 환경이 하나된 차원높은 생활문화공간을 의미한다. “디오빌”는 고품격 생활과 첨단비즈니스를 동시에 겸할 수 있도록 공간활용을 극대화시킨 고품격 주거형 원룸 브랜드이다. “트럼프월드”는 국내 초고층 주거복합을 선도하는 브랜드이다. “월드마크”는 시티파크와 트럼프월드의 가치가 업그레이드된 새로운 주거복합 브랜드이다. “디오슈페리움”는 도심속의 최고급 주거공간을 지향하는 주상복합의 새로운 브랜드이다. 대우 푸르지오는 인근에 기공급된 신동아, 풍림, 한화아파트 등에 비하여는 브랜드 인지도는 우위하고 삼성 래미안, 현대, LG아파트에 비하여도 떨어지지 않는다. 건설협회 등록 도급순위는 현대건설을 이어 대한민국 2위로 명실상부한 대표 전문건설회사로써 대중적인 브랜드 인지도는 매우 높다. 교통환경 도보 10분 거리에 지하철1호선 성균관대역과 화서역이 위치하여 경부선 국철 이용이 가능하고 과천-봉담간 고속화도로 서수원IC와 월암IC, 영동고속도로 북수원IC, 42번 국도가 인접하여 서울 및 인근 수도권으로 진출입이 용이하다. 또한 신분당선 연장 노선(정자~수지~수원)이 2012년 개통 예정이고, 영덕-양재간 고속화도로가 개통 예정이다. 단지 주변으로 수성로, 서부우회로, 역전로, 일월로를 이용한 수원시내로 통행이 용이하다. 현재 사업지 동측은 경부선이 지나고, 그 옆으로 왕복 8차선 역전로로 낮시간이나 출퇴근 시간에도 비교적 통행량이 적어 한산한 편이다. 대중교통버스는 사업지 바로 앞 도보1분 거리의 정천중학교 정류장에서 순환 3번, 도보 5분 거리의 역전로 청솔주공아파트 정류장에서 광역 5500-1번을 이용하면 수원역, 장안구청, 잠실까지 이동이 가능하다. • 버스노선: 순환 3번, 광역 5500-1번 교육정보 현재 교육시설로는 도보 5~10분 거리에 정천초, 율현초, 정현중, 율현중, 수성여고, 수원여고 등 위치하고, 단지 옆 성균관대학교를 비롯하여 수원시 내 아주대, 경기대, 동남보건대 등 위치하여 교육환경은 우수하다. 또한 모델하우스가 설치된 단지 입구 옆 기존 상가 건물부지에 초등학교 신설 부지가 예정되어 있어 교육환경은 더욱 향상될 전망이다. 주변환경 사업지 서측으로 체육시설이 완비된 일월저수지와 만석공원이 도보 5분 거리로 쾌적한 생활이 가능하다. 편의시설로는 경기도청, 수원시청, 중부경찰서 등 행정시설을 차량으로 이용 가능하며, 도보 15분 거리에 서부터미널, 농협하나로마트, 롯데마트, E-마트 등 쇼핑문화시설 이용이 편리하고, 아주대학교병원, 동수원병원, 성빈센트병원 등을 이용하여 생활여건은 매우 편리하다. 지난 1월 17일 조합원 분양 및 동호수 추첨이 마감되어 현재 조합원분 33평형 800~3,000만원, 42평형 3,000~6,000만원, 55평형 7,000만원 정도의 프리미엄이 형성하여 매물로 나오고 있다는 인근 중개업소의 설명이다. 다만 입주권 1회 전매가 가능한 사람이 1,000여 가구 존재하지만, 주변시장이 냉각되어 수익성이 불투명하고 추가분담금과 융자금을 제외하고도 33평형은 1억2,000만원, 42평형은 2억원 이상의 초기 투자금이 필요하여 입주권 가격상승폭은 제한적이라고 예상된다. 인근 정자․천천․일월지구의 향후 전망을 살펴보면 서수원 권역으로 금호지구 대규모 택지개발이 예정되어 있으며, 각종 관공서가 이곳으로 이전될 예정이다. 천천주공아파트와 화서주공아파트, 우람아파트 재건축이 본격적으로 추진되고 있어 신규 아파트가 6천여 세대가 입주할 예정이며, 높은 분양가는 인근지역 집값의 상승요인으로 작용할 것으로 예상되며, 공기 좋고, 교육환경이 뛰어나고, 교통 편리한 최고의 주거지역으로 발전할 것이다.

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