2006-10-28 13:41
http://blog.drapt.com/airlian/3162551162010496579 
이글은 매우 주관성이 강한 글입니다 객관적인 자료라고 보기보다 본인의 감에 의한 글이기 때문에
제글을 읽고 매수하실분들은 쪽지로 다시한번 문의 해 주시기 바랍니다.
먼저 이번 파주확대건으로 최대의 수해지는 교하 택지개발지구가 될것입니다 그중 9단지 대원효성
과 8단지 동문 10단지 동문 등이 최대의 수혜단지가 될것으로 예측됩니다
파주확대 600만평이 이제 코앞으로 다가 왔습니다 그에따라 운정지구와 교하 택지개발지구 사이의
여백이 가득찰것이구 (그여백이 생태공원이 된다면 100%교하지역시세를 이끌어나갈 대원효성이 랜드마크로 자리매김 할수 있을것으로 보입니다.)
그로중심측의 이동이 불을 보듯 뻔한 상황입니다 그러니까 각종 인프라
를 누리기 위해서 기존 운정과의 최단거리에 있는 이곳이 새아파트이기때문에 상승탄력은 더 받을
것으로 보여 집니다 운정 자유로 아이파크가 시세를 주도 하였다면 이제 교하택지지구쪽 아파트가
차츰차츰 시세를 주도해 나가지 않겠냐 라는 생각을 하게 됩니다 제개인적인 생각입니다. 교하지역
은 중대형평형으로만 이루어져 있습니다 그리고 확대지역이 둘러싸고 있다 교하택지지구가 중심이
다 이런이유에서 시세를 주도해나갈것이 분명해 보이는 시점입니다.
그동안 저평가 되어 있던 동문8단지 대원효성9단지가 다른단지와의 갭을줄여가며 시세상승을 주도
할것으로 보여 집니다 하지만 동문 8단지가 10단지를 넘어서기는 힘들것 같으나 지금의 시세차이를
매우 많이 줄여 나갈것으로 보고 있습니다 동문 10단지 같은경우에는 30평대 시세를 주도할 아파트
이구요 대원효성 같은 경우에는 신동아 우남에 밀려 신동아 49평 6억2천 하던때에 5억정도면 로얄
층 매물을 살수 있었습니다 , 또한 입주시기로부터 1년정도 지나게 되면 대부분의 물량이 손바뀜을
하게 되어 안정화되게 되어있습니다 안정화이후의 상승률은 안정화 이전의 상승률보다 더 상승탄
력이 매우 높아지기때문에 평단가로 본다면 대원효성이 우남이나 신동아보다도 높아질가능성이 커
보입니다
아직까지 대원효성의 상승력이 신동아나 우남보다 밀려 있는것은 사실이지만 물량 소진후 손바뀜
후의 상승탄력은 대단지이며 우수한 초교가 위치해 있으며 단지내 공원이 있는 이곳 대원효성이
되지 않을까 감히 상상해 봅니다
결과적으로 그간 입지 그리고 입주시기의 열세로 대원효성이 힘을 쓰지 못했다고 보고 있었구 이
런 상황들이 분명히 역전 될수 있을것이라는 생각을 항상 하고 있었습니다 아파트를 매수하실때는
나름대로의 가상시나리오 그러니까 시뮬레이션을통한 1년 2년 3년후의 시세변화와 시세 주도 아파
트를 생각해보게 되며 가격 예측까지 하고 들어 오는게 맞습니다 물론 예측과 시뮬레이션은
개인이 하는것이기 때문에 틀릴 가능성또한 배제 할수 없습니다 저도 한때는 맘졸이던 시절이 있었
습니다 확대 발표가 나긴 날것인데 왜 이렇게 늦춰지는 것일까.. 그러나 계속해서 기다렸습니다 ..
확대발표가 있을지 없을지 그리고 동탄과의 경쟁에서 파주쪽 확대발표에 무게를 두고 싶다고 얼마
전 이야기 했습니다 왜 그렇게 이야기 했냐면 간단합니다 파주쪽확대발표건에 대한 소문은 동탄보
다 일찍이였기때문입니다 거기다 lcd단지 인원들 투입되면 물량이 모자르게 되어 있습니다...
그많은 근로자들은 어디서 생활해야 할까요.. 자족도시로서의 기능을 제대로 하려면 파주확장은필
수 요소 였다고 이야기 하고 싶습니다 그렇다고 동탄이 확대가 안되는게 아니라 그곳도 분명 내년
쯤에는 확대 발표한다라고 생각하고 있습니다 이제는 정말 물량은 모자르고 매수세의 투입으로 인
한 상승폭의 확대는 불을보듯 뻔한때 입니다 운정이건 교하이건 급매물로 시세보다 싼 매물이 있다
면 급매물이죠 이것을 잡아야 할시점입니다 매수하실때 한번 결정 내렸으면 바로 실행 하는것이
가장 중요해 보입니다 생각만 많이 하다가 물량 놓치기가 쉬운때 입니다
이제는 투자수익률로 볼때 정말 마지막 막차라고 이야기 해드리고 싶습니다 45평 대원이 7억이 되
는 순간 이곳은 투자1순위에서 밀려나는 것입니다 제가 하는 말은 지금도 늦지 않았다... 아직 접근
할만하다... 투자수익률또한 나쁘지 않을것이다란 이야기였습니다
파주로 입성하시려는 예비 매수자 여러분들 노력하는자만이 미인을 얻는 다고 하였습니다 이제 과
감한 결단과 실행 만이 남아 있는지금2006년 마지막 기회 입니다
ps 대원효성 45평 3년후 로얄층 시세 8억을 보고 있었는데 서울대 유치까지 성공한다면 9억5천선
까진 무난해 보입니다 어쩌면 그시기가 3년이전에 일어날수도 있을거라는 예상을 합니다
운정 47평 복등기 물량이 p5천으로 잡았을때 8억 가까이 되는데 이것이 3년후에 상승률이 0%일 확
률은 극히 적어 보이며 신도시 확대로 인한 p도 올라갈수 밖에 없는 시점입니다 오늘이나 내일건교
부 발표 이후 7일이내 현 5억8천 시세에서 6억5천 수준까지 호가가 올라갈것으로 보입니다
물론 매수세도 붙을것이구요 신동아나 우남의 경우 확대 발표 이전에 6억2천을 돌파했다는점
7일정도 후에 다시한번 글을 올리도록 하겠습니다 글쓴지 몇일된건데요 지금 현재 대원효성 6억이
상부르고 있습니다 담주중으로 6억5천까지 가줄것으로 보입니다 탑층같은경우 7억나와있습니다
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