1. 부동산 투자는 왜 하는가?
2. 부동산 투자의 8가지 유형
3. 부동산 물건은 찾아내어 분석을 하는 방법
4. 부동산 투자를 관리하는 방법
5. 부동산의 다양한 소득원을 개발하는 방법
6. 부동산 자산의 보호 전략
7. 부동산 투자에서 가장 흔하게 저지르는 28가지 실수

1. 부동산은 순자산을 증대시켜준다 - 부동산을 시장가치 이하로 매입하는 기회가 자주 주어지기 때문이다. 그러나 실제 시장가치가 얼마든 관계없이 순자산 가치는 늘어날 수 있으며 순식간에 자본증식을 가능케 해줄 수 있다.
2. 부동산은 임대소득을 가져다준다 - 이를 통해서 자산의 매입가를 모두 갚을 수 있다. 이는 부동산 투자가 최소한 본전을 만들어주며 이후 추가소득까지 제공함을 의미한다.
3. 부동산은 다른 투자수단과는 달리 실제 자산가치보다 낮은 가격으로 매입이 가능하다 - 이를 위해서는 싸게 내놓은 매물을 찾기만 하면 된다.
4. 부동산 투자에는 많은 세제혜택이 주어진다 - 이자나 감가상각 등의 항목으로 상당한 액수의 경비를 세액공제 받을 수 있다.
5. 부동산 투자를 하는 데는 반드시 현금이나 좋은 신용도를 가져야 할 필요가 없다 - 실제 시장가치에 비해 낮은 가격으로 나와 있는 매물을 찾을 수만 있다면 이는 얼마든지 가능하다.

• 공인 중개사 직업을 갖는다 - 그럼으로써 다른 투자자 일반에게 매물 정보가 들어가기 전에 나 자신이 먼저 그 기회를 차지할 수 있게 된다.
• 수리해서 판매할 목적으로 중고 부동산을 산다 - 한동안 수리작업을 하고서 전보다 높은 가격으로 매각하여 매매차익을 얻는 방법이다.
• 단기매매 전략 - 특정 부동산을 매입하는 옵션을 얻어놓고 그 옵션을 행사하기 전에 더 높은 가격으로 다른 사람에게 판매한다.
• 장래에 매입할 옵션을 갖는 부동산을 리스한다 - 그렇게 함으로써 자신의 현금이나 신용한도에 제한을 받는 일 없이 부동산 자산을 보유하고 장래에 이 옵션을 판매할 권리까지 가질 수 있게 된다.
• 모기지 브로커가 된다 - 내가 소유하고 있는 부동산을 매입하려는 사람들을 위해 융자은행을 찾아주는 역할을 함으로써 수수료를 얻는 방법이다.
• 부동산 투자 컨설팅을 하거나 세미나를 연다 - 일반인들에게 부동산 투자 요령을 가르침으로써 소득을 얻는 방법이다.
• 파트너십을 맺는다 - 자본, 신용, 전문지식, 수리 관련 노하우, 경영능력 등을 갖는 사람들과의 파트너십은 자신의 사업에 큰 도움이 될 수 있다.
• 임대건물 매니저가 된다 - 이를 통해서 임차인들과 직접 상대하기를 원치 않는 건물주들을 위한 서비스를 제공할 수도 있다.
• 체납 부동산 물건을 사들인다 - 이런 경우는 차압물건에 대한 납세채무를 우선 갚아야 한다.
• 채권을 어떻게 받아내야 하는지에 대한 방법을 배운다 - 그리고 부동산이 판매될 때 지불해야 하는 세금을 줄이기 위해 주어진 모든 방법을 찾아본다.
• 차압물건을 찾아본다 - 이런 부동산 물건은 주로 은행, 모기지회사, 사채업자 등을 통해 나온다.
• 등기업무 대행 서비스를 한다 - 이런 서비스에 대해 수수료를 받아 소득을 올릴 수 있다.
• 할인어음 매매 브로커 일을 한다 - 부동산 관련 어음의 매매 당사자들을 연결시켜 줌으로써 거래 수수료를 챙길 수 있다.
• 건물 수리 및 관리 서비스를 제공한다 - 그럼으로써 다른 건물주들도 내 회사의 서비스를 활용할 수 있게 한다.
• 법률 서비스를 제공한다 - 주로 부동산 거래에만 한정된 법률 서비스를 제공할 수 있다. 거래에 있어 내가 맡는 역할과 그에 따른 수수료가 얼마가 되는지를 분명히 밝히기만 하면 법적 문제가 전혀 생기지 않는다. 
• 부동산 감정평가사 일을 한다 - 다른 부동산 투자가들에게 그런 서비스를 제공할 수도 있다. (물론 내가 소유한 부동산의 감정평가는 이해상충의 문제 때문에 허용되지 않지만 그럼에도 감정평가사의 업무를 이해하는 것 자체는 부동산 투자가 입장에서도 매우 유리한 일이 될 수 있다.)
• 보험 중개사가 된다 - 부동산 매입자가 주택보험, 과실책임보험, 화재보험을 가입할 때 그에 따른 수수료를 벌 수 있다.
• 그 밖에 제공할 수 있는 다른 보조적 서비스를 찾아본다 - 예를 들어 가구임대, 케이블TV 임대, 인터넷 서비스 등이 있을 수 있다.

• 신문광고를 열심히 본다 - 특히 다음 광고란을 집중해서 본다.
  • 임대광고
  • 주인이 소유한 부동산을 직접 판매하는 광고
  • 부동산 '급매' 광고
  • 투자목적의 부동산 매매 광고
  • 상용 부동산 리스 광고
  • 부동산 경매 광고
  • 차압물건 경매 공고
• 부음란 - 사망자 유족들이 부동산을 급매하는 경우
• 자신이 좋아하는 동네를 운전을 하며 돌아다녀 본다 - '매물' 표지가 붙어 있는 집 앞에서 사람들과 얘기를 나눠본다. 또 빈 집이나 재개발 주택단지도 찾아본다. 이런 부동산에서는 급매물이 나올 가능성이 가장 높다.
• 부동산 경매에 참석한다 - 이는 부동산 매매에 관심을 갖는 사람들을 만나 관계를 쌓는 기회가 될 수 있다. 여기서 만난 사람들의 이름과 연락처를 기록해 둔다. 이들에게 서로 정보를 교환하자고 약속을 해 둔다.
• 법원에 자주 들러 본다 - 여기서 어떤 부동산에 차압이 들어가고 누가 세금체납으로 부동산을 매각해야 하는지 정보를 얻는다. 이런 사람들은 많은 경우 경매에 들어가는 부동산 자산으로부터 한 푼이라도 더 건지려고 할 것이다.
• 직접 광고를 낸다 - '부동산 매물에 현금 지불'이라는 간단한 신문광고만으로도 상당한 효과를 거둘 수 있다. 아니면 명함이나 전단지를 만들어 자신이 원하는 지역에 배포하는 것도 좋은 방법이 될 수 있다.
• 인간관계를 최대한 활용한다 - 지역사회 활동에 적극 참여하여 가급적 많은 사람들을 만난다. 부동산업자, 변호사, 회계사 등을 많이 사귀어 두면 좋은 부동산 거래정보를 쉽게 얻을 수 있다.
• 정보망을 펼쳐 놓는다 - 건축업자, 전기공사업자, 우체부, 경찰관 등 지역사회 사정에 밝은 사람들에게 부동산 정보를 줄 경우 소개비를 지불하겠다는 약속을 해놓는다.
• 융자업자들과 사귀어 놓는다 - 이들은 어떤 사람이 가까운 장래에 급매물을 내놓을지 잘 알 수 있는 위치에 있기 때문에 좋은 정보출처가 될 수 있다.
• 부동산 협회에 가입한다 - 그럼으로써 부동산 관련 사업에 종사하는 사람들과의 관계를 넓힐 수 있다.

1. 법적서류 양식과 계약서 양식 데이터베이스를 구축한다 - 그럼으로써 거래를 할 때마다 새로운 양식을 만들어야 하는 번거로움을 피할 수 있다.
2. 임대 부동산에 대한 최소 표준을 서면으로 만들어 놓는다 - 이 표준을 복사하여 임차인들에게 나눠준다. 여기서는 내가 임차인 누구에게든 평등하게 대한다는 사실을 분명히 밝혀 놓는다.
3. 임대료 수입에 대한 법적 권리와 의무를 정확히 알고 있어야 한다 - 이에 대한 관련법률을 철저히 따르도록 한다. 또한 임차인들과의 모든 거래를 서류로 남겨놓는 일을 잊지 않는다.
4. 향후 부동산 거래건을 계속 개발한다 - 예를 들어 새로운 거래건 개발을 위해 적어도 일주일에 20~50건의 전화를 하는 것을 규칙으로 정해 놓는다. 잠재 거래건은 성사되는 확률이 그렇게 높지 않기 때문에 실제 거래 가능건 보다는 더 많은 거래를 미결로 남겨둬야 한다.
5. 항상 전문가처럼 행동한다 - 전화를 받은 건에 대해선 반드시 확인전화를 해준다. 모든 업무는 파일로 만들어 기록을 해둔다. 모든 계약서를 별도 파일로 만들어 놓는다.
6. 직업윤리를 철저하게 지킨다 - 세금은 반드시 내도록 한다. 뭔가 문제가 있을 듯 한 거래는 처음부터 시작하지 않도록 하며, 신뢰하지 못할 사람과는 애초부터 거래를 시작하지 않는다.
7. 재무관리를 철저하게 한다 - 각 부동산 수입에 대해서 별도의 은행계좌를 열어놓는다. 그럼으로써 각 부동산 건에 대한 수입 지출 상황을 파악할 수 있다.
8. 전문가로부터 조언을 얻는다 - 필요할 때마다 경리직원, 회계사, 은행, 변호사들의 도움을 얻는다.
9. 시간관리를 철저하게 한다 - 건축업자 등과 너무 많은 시간을 소요하는 일을 피한다. 부동산 물건을 물색하고 협상을 하는 일 같이 이익이 가장 많이 남는 활동에 가장 많은 시간을 할애한다는 원칙을 세운다.
10. 모든 거래에 대한 기록을 남겨 실수를 극소화한다 - 성공적인 사례를 철저하게 분석하여 다음에도 같은 성공을 반복할 수 있도록 한다. 또 실수한 일도 철저하게 분석하여 그런 일이 반복되지 않도록 만전을 기한다.
11. 항상 적극적 태도를 갖는다 - 부동산 투자에 활동적인 사람들과 많은 교류를 가짐으로써 이를 직업으로 여길 수 있도록 한다.
12. 매주 주간계획을 세우도록 한다 - 매주마다 정해놓았던 목표가 성취됐는지를 검토한다. 설정해놓은 계획에 따라 제대로 일이 진행되는지를 항상 점검하도록 한다.
13. 인내심을 갖는다 - 자신의 계획이 저절로 성취될 것이라고 기대하지 않는다. 부동산 매입건을 찾아 끊임없이 전화를 걸도록 한다. 유리한 거래건을 찾아 최고의 조건으로 살 수 있도록 협상을 벌인다. 부동산 사업에서는 발품을 들여 가장 많은 물건을 찾아내는 사람만이 최고의 소득을 올릴 수 있음을 명심한다.
14. 의심이 가는 일이 있으면 반드시 이를 해소한다 - 뭔가 안좋은 일이 벌어질 것이라는 의심이 든다면 그 의심의 원천을 찾아내어 해소하도록 한다.
15. 이 모든 일을 하는 것 자체를 즐긴다 - 주변에서 언행이 일치되는 사람이라는 평판을 얻도록 노력한다. 내가 즐겨 하는 일을 함으로써 돈도 벌 수 있어야 한다.

1. 도매업 - 값싼 매물을 사들여 단시일 내에 차익을 내고 파는 방법
2. 수리해서 판매하는 방법 - 중고 매물을 사들여 수리해서 파는 방법
3. 매입해서 장기 소유하는 방법 - 부동산을 사들여 장기적으로 보유하면서 임대소득을 올리는 방법
4. 모기지 융자사업을 하는 일
5. 부동산 리스 옵션을 활용하는 방법
   이에 더해서 파트너십, 컨설팅, 소개업, 임대 서비스업 등 여러 가지 부동산 관련 소득사업이 있을 수 있다.

• 토지를 이용할 수 있는 권한을 가지면서도 돈을 한꺼번에 많이 쓰지 않을 수 있다.
• 옵션을 활용해 이 토지를 구매할 수도 있고 마음에 들지 않으면 옵션을 활용하지 않을 수도 있다 - 즉 융통성이 있다.
• 자신이 가진 옵션을 일정 분량 다른 사람에게 팔 수 있다.

• 종합보험 - 복수의 보험을 개별적으로 가입하는 것보다 훨씬 낮은 보험료로 자동차, 주택, 최고 5채의 임대 부동산을 커버해주는 보험이다.
• 부동산 관리보험 - 누군가가 나를 상대로 법적 소송을 제기했을 경우 그에 따른 비용을 부담해준다.
• 근로자 보상보험 - 수리작업에 매주 3~5일을 일하는 일꾼들을 둘 경우 발생할 수 있는 사고, 부상에 대한 책임을 부담해주는 보험이다. (이 경우 그런 일꾼들은 하청업자가 아니라 근로자로 분류된다.)

• 일정한 구조와 규정을 정해놓은 공식 신탁합의
• 수탁자 - 이 신탁을 운영하는 사람
• 수혜자 - 신탁 자산으로부터 혜택을 받는 사람

1. 부동산 투자에 일찍 입문하지 않았다.
2. 수리에 관련된 모든 사항을 문서로 기록해 두지 않았다.
3. 임대료를 제대로 내지 못하는 임차인에게 임대를 주었다.
4. 일관적인 부동산 투자 계획을 갖지 못했다.
5. 임차인에게 손상에 따른 비용을 청구하지 않는다.
6. 임차인을 들일 때 철저한 심사를 하지 않아 나중에 퇴거시켜야 할 상황까지 닥치게 된다.
7. 수리작업이 완결되지 않은 상태에서 전액을 지불한다.
8. 수리작업이 3주나 지연됐는데도 그 비용을 다 지불한다.
9. 모든 서류작업에 대해 골치 아파한다.
10. 집을 수리하는데 너무 많은 비용을 들였다.
11. 현금이 다 떨어졌다.
12. 수리비용으로 너무 많은 비용을 지출한다.
13. 분석하는 데만 시간을 들이고 행동을 취하지 않는다.
14. 중요하지 않은 활동에 너무 많은 시간을 들인다.
15. 안 좋은 동네에 위치한 눈에 잘 띄지 않는 집들은 거들떠 보지도 않는다.
16. 꼭 들어놓아야 할 보험에 가입해 놓지 않았다.
17. 임대 부동산으로부터 들어오는 현금흐름이 충분치 않다.
18. 성실치 못한 임차인을 퇴거시키면서도 성실한 임차인에 충분한 감사의 뜻을 표시하지 않는다.
19. 임차인이 잦은 문제제기를 한다.
20. 임대료 징수하는 일을 달가워하지 않는다.
21. 문제가 발생할 때만 부동산 물건을 직접 방문한다.
22. 특별 융자 프로그램을 적절히 활용하지 못한다.
23. 구매제의만 해놓고 나중에 가서 실제 구입을 하길 원치 않는다.
24. 보유 부동산이 임대로 나가지도 않고 팔리지도 않는다.
25. 부동산을 팔려고 너무 성급하게 군다.
26. 거래를 성사시키려고 너무 높은 현금을 지불 조건으로 제시한다.
27. 거래 과정에서 '자산보호'라는 말을 사용하여 나중에 법적인 문제를 발생시킨다.
28. 만족스러워 하는 임차인이 한 명도 없다.

Tips. 후회 없는 아파트 구매의 4가지 조건

1. 서울은 평당 1000만원 이상인 아파트를 골라야 한다

강북권도 이제 평당 1000만원 시대가 됐다. 평당 1000만원 이하인 아파트는 비교적 입지 여건이 떨어지거나 입주 연수가 오래되고 개발 호재가 없는 아파트. 실거주 측면에선 괜찮지만 향후 투자 수익까지 생각한다면 다시금 고려해봐야 한다.

2. 블루칩 단지뿐 아니라 옐로칩 단지도 눈여겨보자

최근 몇 달 동안 사람들이 블루칩 단지에만 관심을 쏟고 다른 단지에는 신경을 안 쓰고 있을 때 주변 옐로칩 단지들의 가격도 예상 밖으로 많이 상승했다. 특히 개발 호재가 있는 지역에서는 블루칩 단지와 견줄 만한 상승률도 나타냈다. 인기 단지에만 관심을 두는 것보다 인근 단지들도 살피는 것이 현명하다.

3. 개발 호재가 있는 아파트는 지금 비싸더라도 사야 한다

개발 호재가 있는 지역에서 아파트 가격은 계속 상승할 것. 현재 이들 지역은 경의선과 경춘선 복선화 구간, 서울 지하철 9호선 1구간, 경춘고속도로 개통 구간, 수도권 2기 신도시 주변 등. 지역적 호재까지 감안하면 그 대상 아파트 범위는 더 넓다.

4. 비싼 아파트만 보지 말고 자신에게 맞는 아파트를 선택하라

개발 호재가 있다고 해서 무턱대고 비싼 아파트를 고르라는 건 아니다. 자신의 여건에 맞는 평수를 고르되 미래 가치를 염두에 두고 선택하라는 것. 최근 몇 개월 동안 급등한 아파트보다는 몇 년 동안 꾸준히 오른 아파트가 오히려 더 나을 수 있다.