부동산 취득시 납부해야할 세금      글쓴이 : 전설의 그놈
 
 
 

부동산에 관련된 세금은 일반적으로 3가지로 크게 나눈다.

 

첫째는 부동산을 취득할 때 납부하는 세금이며

 

둘째는 부동산을 보유시 납부하는 세금이며

 

세째는 부동산을 매도시 납부하는 세금이다.

 

 

오늘은 부동산을 취득할 때 납부하는 세금에 대하여 알아보자

 

먼저 부동산을 취득한다는 말은, 부동산을 매수(사는 것)하는 경우의 수와,  부모님의 부동산을 증여 받는 경우,그리고 부모님의 사망으로 인하여 상속받는 경우가 있을 것이다.

 

일반적으로 증여나 상속은 돈 있는 사람들(?)의 경우를 말하므로 다음에 설명하기로 하고,

 

부동산 매매에 관련된 취득시 납부하는 세금을 알아보면,

 

일반적으로 부동산을 매수하였다면 자신의 이름으로 소유권이전등기를 경료해야 한다.

 

여기서 소유권이전등기란, 자신의 명의를 등기부등본에 기재되는 것을 말한다.

 

참고적으로 잔금을 했다면 소유권이전등기를 빨리 경료하는 것이 좋다.

 

여차저차 하여 미루다가 다른 근저당권이나 압류, 가압류 등이 들어오면 소유권이전등기의 의미가 없어지기 때문이다.

 

따라서 매수인들은 잔금이후 자신의 이름으로 등기부등본에 이름 석자를 기재해야 하는 이때 들어가는 세금이 등기부등본에 이름 석자를 등록한다고 하여 등록세라고 한다.

 

또한 등록세의 20%는 교육세라 하여 항상 납부해야 하는 것이며, 소유권이전등기와 상관없이 부동산을 취득하였으므로 납부하는 세금을 취득세 라고 한다.

 

이처럼 부동산을 취득할 때 납부하는 세금을 간단하게 요약을 하면 다음과 같다.

 

 

  < 전용면적 25.7 평 이하 : 32평 아파트 이하>           < 전용면적 25.7평 이상 : 32평 아파트 이상>

 

등록세      1 %                                                        등록세    1 %

교육세      0.2 %                                                      교육세    0.2 %

취득세      1 %                                                        취득세    1 %

-------------------                                                    농특세    0.5 %

합   계      2.2 %                                                   -------------------
                                                                                2.7 %

 

 

이상과 같은 세금이 부과된다.

 

쉽게 이해하기 위해서는 32 평 아파트를 포함하여 그 이하되는 아파트의 취득시 납부하는 세금은 2.2 %이며 32평을 초과하는 대형아파트의 경우에는 2.7 %의 세금이 부과된다.

 

참고할 점은 잔금 지급시 등록세, 교육세는  두 달이내에 등기를 경료하여야 하며

 

취득세는 잔금 지급일로 부터 30일 이내에 납부하여야 하면 미납부시에는 각각 과태료가 부과된다.

 

주변을 살펴보면 등록세는 등기를 해야 하므로 빨리들 납부하지만,

 

취득세의 경우에는 차일피일 미루다가 연체되는 경우가 많다.

 

따라서 등록세 납부할 때 취득세로 납부를 한다면 연체되는 경우를 사전에 방지할 수 있을 것이다.

 

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출처 (아름다운 부자 )