새해부터 양도소득세가 투기지역 관계없이 전면 실거래가로 부과돼 세 부담이 한층 무거워지게 됐다.

늘어나는 양도세 부담을 한푼이라도 아끼려면 자칫 빠트리기 쉬운 수리비 명세서를 잘 챙겨두는 게 좋다.

수리비도 양도세를 계산할 때 공제를 해주기 때문이다.  다만 공제 대상이 수리비 항목별로 다르다는 점은 염두에 둬야 한다.

 세무당국에 따르면 수리할 때 내용 연수를 연장시키거나 건물의 가치를 올리는 ‘자본적 지출’은 필요경비로 인정돼 양도세 공제 대상이 된다.

건물을 리모델링하거나 구조변경, 엘리베이터나 비상계단을 설치할 때 드는 비용이 대표적인 예이다.

아파트나 단독주택을 수리할 때 드는 발코니 새시 비용, 냉난방시설․보일러 교체 공사비(자재비와 인건비 포함)도 공제가 가능하다.

 

수리비 중 양도세 필요경비 공제 대상은
공제 대상	공제 제외
*발코니 새시 비용, 냉난방시설․보일러 교체 공사비 -자재비와 인건비 포함	*장판․전등․벽지․문짝 교체나 붙박이장 설치 비용 *화장실 수리나 부엌싱크대 교체비용

 하지만 장판․전등․벽지․문짝 교체나 붙박이장 설치에 드는 비용은 공제해주지 않는다.

건물 가치를 높이기보다는 현상을 유지하기 위한 지출(수익적 지출)로 간주하기 때문이다.

화장실 수리나 부엌 싱크대 교체 비용을 공제받을 수 있다고 생각하는 사람들이 있지만 세무당국에선 자본적 지출로 인정해주지 않는다.

수리비는 중대형 아파트의 경우 많게는 5000만원 이상으로 적지 않은 금액이다.

비용으로 공제받으려면 나중에 팔 때를 대비해 집수리 세부 지출 항목이 적힌 명세서를 업체로부터 받아둬야 한다.

수리비 총액만 적힌 명세서만 세무당국에 제출했다가는 ‘퇴짜’를 맞을 수 있다.

업체에게 집수리 비용을 보낸 은행 온라인 송금서류나 세금 계산서도 챙겨두는 게 좋다. 

 최근 들어 수리비 공제 요건이 갈수록 까다로워지고 있다.

수리 사실을 입증하기 위한 공사 전후의 사진을 찍어 보관해 두는 게 바람직하다.

 상가 건물 등 수익성 부동산을 수리한 경우에는 주택과는 달리 대처해야 한다.

인테리어 비용 가운데 양도세 계산 때 필요 경비로 인정하지 않는 항목은 임대․사업소득 신고(매년 5월)때 활용하면 된다.

실제 지출 증빙으로 경비를 인정받아 세 부담을 줄일 수 때문이다.

냉난방시설 교체비용 등 자본적 지출 항목은 나중에 팔 때 비용으로 공제받으면 된다.

다만 이중 공제가 안 된다는 점은 알아두는 게 좋다.

 

 박원갑․스피드뱅크 부동산연구소장(www.speedbank.co.kr)