2006-02-10 19:11

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자료출처 : 닥터아파트 > 이슈 현장탐방

원문출처 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=4&menu_key=24&uid=59030

강남구 도곡동 도곡렉슬 3천2가구가 2월 3일부터 드디어 입주를 시작한다.

강남구에서 가장 큰 대단지라는 점 외에도 교통, 교육, 생활환경에 있어서도 최고의 입지를 자랑한다.

또한 3천만원을 호가하는 소나무며 다양한 테마공원으로 기존 아파트에서 볼 수 없는 특화된 조경 때문에 외국까지 알려지면서 현장 답사도 이어지고 있다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에서는 새롭게 강남의 랜드마크가 된 도곡렉슬을 찾아가 봤다.

>>> 단지소개



강남구 도곡동 527번지에 위치한 도곡렉슬은 도곡주공1차를 재건축한 단지로 16~24층 26~68평형 34개동 3천2가구로 구성돼 있다.

지하철 3호선 도곡역을 걸어서 6분이면 갈 수 있으며 분당선 한티역을 걸어서 5분이면 이용할 수 있는 이중 역세권 단지다.



학교는 단지 앞에 대도초등과 중대부고가 있으며 역삼중, 숙명여중, 숙명여고, 단대부고 등의 우수한 학교를 걸어서 10분이면 통학 할 수 있다.

편의시설은 롯데백화점(강남점), 월마트(강남점), 영동세브란스병원 등이 있으며 매봉공원, 양재천 등으로 산책도 가능하다.

>>> 조경 및 내부시설



도곡렉슬의 가장 돋보이는 점은 특화된 조경이다. 단지 내부로 들어서자 주변에 소나무가 많이 보여 겨울인데도 초록빛으로 빛났다.

산책길을 따라 들어간 단지중앙 초입에는 언론에 언급된 3천만원짜리 소나무가 보였고 주민들이 모여 이벤트를 할 수 있는 두레광장도 보였다.

그 안쪽으로는 조각공원이 길을 따라 조성되어 있었다. 조각공원을 따라 분수대를 지나자 하늘 높게 솟아 있는 조경물이 하늘광장이란 이름에 걸 맞는 자태를 뽐내고 있었다.

단지 사이사이로는 어린이놀이터와 쉼터, 운동시설이 있어 전체적으로 푸른 수목과 주민 편의 시설이 잘 어우러진 느낌이었다.

이런 특별한 정원과 조경 시설은 국내 뿐 아니라 외국에서도 관심을 많아 하루에도 몇 팀 씩 견학을 올 정도다. 현장을 찾아간 날에도 견학 온 외국인들과 마주쳐서 깜짝 놀랐다.



이처럼 도곡렉슬 지상에는 주차장이 없고 지하주차장으로 들어가는 입구만 있을 뿐이다.

주차공간은 하나로 텄으며 필로티공법을 이용해 주차장과 지상으로 연결되는 부분에는 노인정, 관리사무소 등 주민시설을 설치해 공간의 효율성을 높였다.

>>> 가장 인기있는 동은?



아파트 전체가 인기가 높지만 그래도 제일 인기가 높은 라인은 매봉산 전면에 위치한 409~412동, 304~306동이 바로 그 주인공이다. 주로 대형평형으로 구성되어 있고 조망이 확보돼 있기 때문이다.

409동은 유일하게 68평형이 48가구 존재해 더 희소가치가 있고, 매봉산과 인접해 있어 높은 층은 물론 낮은 층에서도 전원 기분을 느낄 수 있다. 매봉공원 바로 앞에 있는 410~412동도 마찬가지다.

또한 50평형으로 구성돼 있는 304동~306동은 앞쪽에 대도초등, 중대부고가 위치해 5층 이상에서는 탁트인 시야를 확보할 수 있다. 이러한 조망 차이로 인해 뒷동 라인과는 2억~2억5천만원까지 차이가 날 정도다.(문의 : 중앙공인 539-0088)

>>> 현황 및 향후 가치



도곡렉슬의 평당가는 20평형이 2천2백72만원, 30평형이 2천9백14만원 40평형이 3천5백52만원, 50평형이상이 3천7백73만원으로 도곡동 전체 평당가보다 각각 1천만원 이상씩 비싸다.

일반적으로 입주시기가 가까워 오면 매도 물건이 많아지지만 이곳은 매물이 거의 없다. 이미 도곡동 타워팰리스, 대치동 동부센트레빌과 어깨를 나란히 할 정도로 강남의 랜드마크로 부상했고 향후 보유가치도 충분하다고 생각하고 있기 때문이다.

단지 앞에는 진달래 아파트도 재건축이 진행 중이고 옆으로는 아이파크가 2007년 입주를 앞두고 있어 주변이 정리되면 향후가치는 더욱 올라갈 것으로 예상된다.

가장 작은 평형인 26평형도 교육 때문에 강남으로 진입하고자 하는 학부모들이 기존에 살던 아파트의 평형을 줄여서라도 전입하고 있다. 또한 경제력있는 신혼부부 및 자녀를 분가시킨 노부부들도 주요 수요층이다.

도곡렉슬 단지내상가 렉슬탑부동산 관계자는 "특별한 호재는 없지만 교통, 교육, 생활편의시설이 워낙 뛰어난 곳인데다 강남의 노른자위로 희소가치가 뛰어나 향후 보유가치는 충분할 것"으로 전망했다.

또한 "걸어서 5분 거리에 있는 분당선(한티역)이 2010년까지, 위로는 왕십리 아래로는 수원까지 연장돼 교통의 핵심“이 될 것이라고 말했다. (문의 : 렉슬탑부동산 02-575-3323)

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