불황에 강한 중소형아파트, 올해 하반기에는 어느 단지들이 인기를 모을까?

자금조달이 어려워진 2009년 7월부터 전용면적 85㎡이하 중소형아파트는 전국적으로 분양과 매매, 전세 등에서 강세를 보여 왔다.

2009년 7월부터 1년간 수도권 중소형아파트 변동률은 매매 0.28%, 전세 8.34%로 전체 평균(-0.11%, 8.11%)과 중대형(-0.7%, 7.9%)보다 높은 수치를 기록했다.

특히 지방의 경우 올해 들어 전용면적 85㎡이하 매매(1.88%), 전세 (3.08%)변동률이 전체 평균(1.38%, 2.31%)과 85㎡초과(0.68%, 2.38%)보다도 높게 나타나 중소형이 불황에 강하다는 것을 보여줬다.

이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 하반기 눈에 띄는 중소형아파트 분양 단지들을 소개한다.

서울 - 물량 적지만 선호도 높은 지역 포진

동부건설이 동작구 흑석동 흑석6구역 재개발을 통해 9백59가구 중 110~177㎡ 1백91가구를 8월경 일반분양할 예정. 중소형아파트는 110㎡ 1백15가구로 일반분양 물량의 절반이상을 차지한다.

서울지하철 9호선(흑석역, 도보 10분)이 개통되면서 강남권 접근성이 쉬워졌다. 부지가 고지대에 위치해 일부 고층에서는 한강 조망도 가능하다. 남서쪽에는 현충원이 위치해 주변 녹지율은 높은 편.  인근 흑석5구역에 분양한 센트레빌1차(6백55가구)와 함께 1천6백14가구 규모의 센트레빌타운을 형성할 전망이다.

삼성물산은 동대문구 전농동 전농7구역을 재개발해 2천3백97가구 중 88~146㎡ 5백85가구를 9월 일반분양할 예정이다. 중소형은 88㎡ 3백51가구이다. 전농·답십리뉴타운 내 분양단지로 인근 답십리16구역과 함께 대규모 신흥 주거단지를 이룰 예정이다. 서울지하철 1호선과 중앙선 환승구간인 청량리역이 걸어서 8~12분거리며 최근 청량리역이 민자역사로 새로 오픈돼 역사 내 편의시설 및 롯데백화점(청량리점) 등을 쉽게 이용할 수 있다.

관악구 봉천동 100의 2번지 까치산공원주택을 대우건설이 재건축해 3백61가구 중 83~111㎡ 1백80가구를 9월경 일반분양 예정이다. 일반분양 가구수 모두 중소형아파트. 인근에 대규모 주거단지가 형성돼 있고 단지 북서쪽으로 까치산공원이 위치해 쾌적한 주거환경이 보장된다. 또. 봉천초등, 봉원중, 관악중, 동작고 등의 학군이 밀집해 있고 서울지하철 2호선 낙성대역을 걸어서 10분정도면 이용할 수 있다.

삼성건설은 강동구 천호동 448번지에 주상복합아파트 83~170㎡ 9백16가구를 분양할 예정. 분양 시기는 10월. 정확한 중소형아파트 물량은 확정되지 않은 상태이나 서울지하철 5호선 강동역 바로 앞 초역세권이기 때문에 관심이 높은 곳이다. 동신중이 접해 있고 현대백화점(천호점), 이마트(천호점)가 걸어서 10여분 정도 걸린다.

강서구 가양동 52의 1번지에 GS건설이 82~188㎡ 9백16가구를 11월 분양할 계획이다. 중소형아파트 가구수는 아직 미정이다. 서울지하철 9호선 가양역과 양천향교역이 모두 걸어서 10분거리이고 공진초등, 탑산초등, 공진중, 성재중 등의 학군이 인접해 있다. 일부 동 층에서 북동쪽으로 한강 조망권이 확보된다.

경기 및 인천 - 택지지구 및 대규모 역세권 물량 주목

LH는 용인시 서천지구 1블록과 4블록에 각각 98~111㎡ 8백26가구, 98~111㎡ 5백56가구를 9월 중 분양예정. 모두 중소형아파트로 청약저축 가입자만이 청약할 수 있다. 화성 동탄1신도시와 수원 영통지구 사이에 위치한 택지지구로 다양한 편의시설과 기흥호수공원(2013년 완공 예정) 등을 이용할 수 있다.

동부건설이 남양주시 도농동 294번지 경신연립 재건축을 통해 4백57가구 중 87~143㎡ 2백89가구를 일반분양한다. 분양 시기는 9월로 계획돼 있다. 중소형아파트는 87~110㎡ 2백25가구로 일반분양 전체의 77%이다. 중앙선 전철 도농역이 걸어서 10분거리다. 서울외곽순환도로 남양주인터체인지가 차로 2분내 거리며, 이마트(도농점)와 왕숙천 등이 인접해 있다. 

인근 화성시 반월동에는 SK건설이 112~205㎡ 1천7백51가구 규모의 대단지를 분양 예정이다. 분양 시기는 9월로 계획돼 있으나 변동 가능성이 있다. 동탄1신도시와  북서쪽으로 바로 접해있으며 영통~병점간 도로가  올해 10월 개통 예정으로 교통시설 개선도 이뤄질 전망이다.

우미건설은 남양주시 별내지구 A3-2블록에 107~128㎡ 9백2가구를 10월  분양을 목표로 준비 중이다. 이 중 중소형아파트는 107~111㎡ 4백31가구이다. 전체 물량의 50% 가까이 차지한다. A3-2블록은 별내지구에서 북쪽에 위한 단지로 남쪽에 시야를 가릴만한 높은 건물이 없기 때문에 조망권이 탁월하다.

수원시 신동 542번지 신동도시개발사업지구를 삼성물산이 개발한다. 85~150㎡ 1천2백88가구가 10월 분양 예정이고 이 중 중소형 물량은 아직 확정되지 않은 상태. 삼성전자 수원공장 남쪽 부지에 위치해 근로자 유입이 기대된다. 분당선 연장구간(2013년 개통 예정)이 부지 북쪽을 지나기 때문에 방죽역과 매탄역을 걸어서 이용할 수 있다.

동양건설산업은 오산시 오산동 637번지 계성제지부지에 79~189㎡ 2천1백33가구 규모의 대단지를 연말에 분양 예정이다. 경부선 전철 오산역이 걸어서 2~3분거리고 성산초등, 원일초등, 원일중 등의 학군이 도보 통학권이다. 롯데마트(오산점)도 이용할 수 있고 부지 서쪽에 오산천이 지나 조망권도 확보된다.

인천에서는 송도국제도시 내 중소형 물량을 눈여겨 볼만하다.

롯데건설과 한진중공업이 컨소시엄으로 인천 송도국제복합단지 A3블록에 1천4백가구 대단지를 10월경 분양할 계획. 이 중 중소형아파트는 105㎡ 1천1백20가구가 예정돼 있는 상태다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역이 차로 5분거리며, 송도국제학교(8월 개교)가 가깝다.

동부건설은 8월경 인천 계양구 귤현동 306의 1번지에 109~175㎡ 1천4백25가구를 분양 예정이다.  중소형아파트는 109㎡ 8백93가구로 전체물량의 절반을 넘으며, 인천지하철 1호선 귤현역이 걸어서 10분거리다. 서울외곽순환도로(계양인터체인지), 인천국제공항고속도로 진입이 수월하고, 귤현초등과 계양중은 도보로 통학이 가능하다.

청라지구와 인접한 인천 서구 가정동 일대에는 LH가 78~111㎡ 7백14가구를 분양한다. 분양 예정 시기는 11월. 전체 가구가 전용면적 85㎡이하 물량으로 청약저축 가입자 대상이다. LH는 가정오거리를 중심으로 ＇루원시티＇라 불리는 입체도시를 건립 예정이다. 경인고속도로 직선화사업(서인천 인터체인지~청라지구, 2013년 예정)이 완료되면 다소 불편했던 교통 환경은 개선될 것으로 보인다.

지방광역시 - 재개발, 재건축 분양 관심 높아

대우건설은 부산 사하구 당리동 81의 9번지 당리1구역을 재개발해 4백98가구 중 83~173㎡ 3백21가구를 8월경 일반분양할 예정이다. 부산지하철1호선 당리역에서 불과 도보로 2~3분거리며 사하구청이 바로 단지 앞에 위치한다. 낙동초등, 사동초등, 당리중, 사하중 등의 학군을 통학할 수 있다.

부산 서구 서대신동4가 55번지 서대신3구역은 두산건설이 재개발을 통해 3백21가구 중 81~155㎡ 2백36가구를 분양할 계획. 분양 예정 시기는 9월이다. 단지를 구덕초등, 부산여중이 둘러싸고 있으며 동아대의료원이 걸어서 5분거리에 위치한다. 구덕산, 구봉산이 주변에 펼쳐져 녹지 환경은 풍부한 편.

대림산업이 전하동 629번지 일산아파트1지구를 재건축해 1천4백46가구 중 83~158㎡ 3백66가구를 연말 일반분양할 예정이다. 현대중공업 배후 주거 단지로 교육환경이 뛰어나다. 전하초등, 미포초등, 일산중, 명덕여중, 울산생활과학고 등을 걸어서 통학할 수 있다.

대전 도안신도시 15블록에 우미건설이 112~114㎡ 중소형아파트 1천58가구를 10월 중 분양할 계획이다. 15블록은 신도시 중심부에 위치한 단지며 갑천이 동쪽으로 흐르고 공원녹지가 서쪽으로 조성된다. 초등학교 부지가 단지 내에 계획돼 있다.

지방중소도시 - 공공분양 물량 대거 쏟아져

지방중소도시에서는 공공분양 물량이 약진이 두드러진다.

LH가 충남 연기군 세종시 첫마을 사업(A1,2블록) 분양을 9월 진행할 예정이다. 세종시 내 첫 분양 단지로 이번에 분양되는 물량은 A1블록 81~204㎡ 8백95가구, A2블록 82~207㎡ 6백87가구다. 이 중 전용면적 85㎡이하 중소형아파트는 A1블록 81~116㎡ 5백81가구, A2블록 82~117㎡ 3백59가구. 공공분양이기 때문에 청약저축 통장을 사용해야 한다. A1,2블록은 금강과 인접한 단지이고 상업시설과도 가까워 편의시설 이용이 쉽다.

충북에서는 청주시 성화2지구에 LH가 111㎡ 5백33가구를 7월 분양할 계획. 청약저축가입자 대상 물량이다. 성화2지구는 청주시 서남쪽에 위치한 택지지구로 북쪽에 가경지구, 남쪽에는 구룡공원이 조성돼 있다. 홈플러스(청주점), 청주고속버스터미널이 인접해 이용이 편리하다.

전북 익산시 모현1가 모현주공을 삼호가 재건축해 1천5백81가구 중 83~183㎡ 3백78가구를 8월 일반분양할 예정이다. 이 중 중소형아파트는 83~113㎡ 2백93가구다. 2008년 11월 이후 오랜만에 익산시에 분양되는 신규 물량이다. 대규모 재건축 단지여서 주변에 학군, 편의시설은 잘 갖춰진 편. 인근에 호남선과 KTX 정차역 익산역이 위치한다.

흥한주택종합건설은 경남 진주시 평거4지구에 93~248㎡ 1천7백49가구를 8월 분양할 계획. 정확한 면적별 가구수는 아직 나오지 않은 상태다. 평거3지구와 접해 있고 중부고속도로 서진주인터체인지 접근성이 좋아 기타 지역으로의 이동이 수월한 편. 남강, 진양호 등의 조망권도 확보된다.