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개인·기업도 통일 대비하라 |메모장

2010-03-01 12:01

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[다산칼럼]

증시·금융 긍정 영향…부동산 부담
사업비전·투자 포트폴리오 정비를

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현장답사-노정선님 |메모장

2010-02-23 09:39

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간혹 거주하는 곳이 아닌 지역에 집을 보유하고 계신 분들이 시세를 묻곤 합니다.
사무실을 방문 하신 분 이라면 얼굴을 보고 상담을 하니까 훨씬 전달이 쉬운데 전화로 묻는 분들에겐 오해가 생길까 조심스럽지요.
거래가 빈번할때는 시세라는것이 성립하기도 하는데 요즘 같은 상황에선 시세를 정확히 말씀드릴 수 없는 입장이라 죄송스럽지요.
또는 아파트나 빌라는 대략적인 가격을 말씀드릴 수 있기도 한데 주택이라든지 상가, 땅들은 더 힘들지요.
현장을 답사하지 않고 말씀드렸다가 실수 하는 경우도 많아요.
스펙상으론 굿인데 실제 가보면 아닌 경우가 왕왕 있어요.
그럴땐 정말 난감하지요,내가 말해 놓고 번복하기도 ....
오늘도 두곳을 다녀왔어요.
재개발쪽과 재생지역쪽이였는데 ....
빌라는 오늘 계약을 하려다 낼로 미루었는데 나쁘진 않은데 땡기지도 않고 버리긴 아깝고 남주긴 싫고....
주택은 정말이지 현장을 꼭 가봐야 해요.
오늘 본 집은 주거로서는 빵점이였어요.
맹지에 가까운 접근성이 넘 안좋았어요.
수 없는 물건을 보았는데도 아직도 물건 보는 안목이 부족하다는 걸 느껴요.
여러가지 조건 중에 무엇을 우선시 해야 하는지도 상황에 따라 다르다 보니 ....
지금부터는 개인적인 느낌 보다는 데이타나 공시되어 있는 것들을 활용해서 접근 할까봐요.
공부를 많이 해야 할 것 같습니다.
 
 
 

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장위뉴타운 2구역 ‘작지만 알짜’ |메모장

2010-02-22 06:17

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북서울꿈의 숲 직접 수혜



사업 빨라 주변시세 주도

지난 10일 서울시 건축위원회 심의를 통과한 성북구 장위뉴타운 2구역은 전체 15개 구역 중 규모가 가장 작지만, 입지가 좋고 사업속도가 빨라 향후 이 일대 시세를 주도할 수 있는 ‘알짜’로 관심을 모으고 있다. 특히 강북 대표 공원인 ‘북서울꿈의 숲’과 브릿지로 연결돼 ‘그린 프리미엄’의 직접적 수혜를 받게 되며, 장위 뉴타운의 관문 역할을 하게 된다.

장위2구역은 총 380가구가 들어서는 중급 단지이지만 장위뉴타운 내에서는 규모가 가장 작다. 실제 1구역과 12구역이 각 750가구, 778가구로 1000가구를 밑돌 뿐 나머지 구역은 모두 1000가구 이상이다. 특히 4구역(2238가구), 11구역(2135가구), 13구역(4130가구), 14구역(1945가구), 15구역(2456가구) 등은 메머드급 단지로 조성된다.

2구역 시공대형업체들이 독식한 다른 구역과는 달리 중견업체인 코오롱건설이 맡았다. 하지만 시공사의 시공조건이 타 구역에 비해 월등해 조합원들의 만족도는 높다. 코오롱건설은 평균 이주비 4억원(최저 이주비 2억원), 이사비용 및 조합원 생활안정자금 3000만원, ‘북서울꿈의 숲’과 연결되는 브릿지 설치, 조합원 전세대 남향배치 등을 제시했다. 코오롱건설은 어렵게 수주한 2구역을 랜드마크로 지어 중견 건설업체로서 뉴타운에서의 가능성을 인정받겠다는 각오다.

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