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요즘집값-김병현님 |메모장

2010-03-06 06:15

http://blog.drapt.com/yunsuhk/347161267823716812 주소복사

거래가 없고,,,급매만 간간히...
전월세만....
요즘 부동산 돌아보고 느낀점입니다.
 
왜 그럴까 생각해 보았습니다
 
이글을 읽으시는 본인의 입장에서 한번 생각해 봅시다
 
자금의 여유가 있으신가요?
소득이 늘었고,,,늘어날거라고 기대가 충만하신가요?
집값이 상승할거라고 예측하시나요?
친구들 형편이 다들 좋아지고 있나요?
 
그러면 현재의 부동산 시장 답이 나오지 않을까 싶네요
역시 미래의 부동산 시장도 답이 나오겠지요....
 
(그래도 희망적인건 ...우리나라 기업체질이 현격히 좋아져 있고 경쟁력 또한 상당하다는
그런 느낌 있습니다...우리곁엔  날로 성장해가는 중국이 있고 ...FTA 로 수출 다변화 하고 있고...일본을 꽤나 추격했고....)
 
장기 집값 곡선은 상승을 그릴것이라고 생각합니다...국민소득 아직 2만불 이하니까요....아기곰 님의 강의에서 보신 그래프처럼요...지금은 단지 바닥을  다지는 시기로 보고 있으며..........유리컵에 가득차 있던 물이 외부충격으로 꽤 많이 없어졌고....이제 다시 찰때까지 기다린다...이정도요.... 실제 무주택이거나 이사를 계획하시는 분 입장에선 지금이 입지좋은 ,,,경쟁력 있는,,,,주택을 구매하기에 좋은 시기라 생각합니다....단지 현재 시황이 이렇다는 거죠....
 
공감하시면 추천 숫자로......제 판단의 정도를 측량해 보고 싶습니다

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주택공급 부족 절정기는?-세금폭탄님 |메모장

2010-03-01 12:36

http://blog.drapt.com/yunsuhk/347161267414604670 주소복사

이념적으로 접근하던.경제적으로 접근하던 년간 50만가구 이상 건설공급하여야
국민의 주택에 대한 권리이자 욕구를 충족시켜주고 주택보급율이 상승합니다.

년간 가구수 증가는 36만가구 평균임니다.
그래서 36만 가구 이하로 건설하면 주택보급율이 내려가고 이상 건설하여야 주택보급율이 상승 합니다. 여기에다가 철거되는 불량 주택 숫자 감안하면 더 건설 하여야 합니다.

이러다 보니 정부의 주택 공급 정책은 년간 50만가구 5년간 250만가구 라고 발표 하고 참여정부나 이명박 정부나 년간 50만가구 건설 목표를 내세우고 있습니다.
내용측면에서 분양이던 임대이던 상관 없이 년간 50만가구 이상 건설 공급하여야
보급율이 상승하고 국민의 기본권리 중에 하나인 주거 욕구를 채워 줄수 있고 가격 안정에도 도움이 된다고 합니다.

2008. 2009년 년간 36만 37만가구이면 결국 수급에 차질이 발생 할것으로 예상합니다. 그리고 2010년도 현실은 전국에 팔리지 않는 미분양 주택이 10만가구가 넘게 깔려 있다보니 주택업계는 신규로 사업을 벌리지 않습니다.

다시 말하면 팔리지 않는 주택 건설하지 않는 경제행위가 일어나고 있다고 보아야 합니다.

경기침체로 내집마련 수요가 줄어들고 그나마 도 수도권 인근 그린벨트 풀어서 반값 아파트 공급 한다하니 일시적으로 수요를 잠재우고 집값이 안정권에 들었다고 착각도 할수 있겠지만

절대량이 공급 안되는 상황이 2-3년 지속되면 결국 수급에 차질이 발생 할수 밖에 없습니다. 그시기를 정치권이 알고있고 그 때의 약발로 쓰먹을려고 종부세도 살려 두었고 66%의 양도세도 살려 두었는데...과연 세금으로 절대량이 모자라는 시기인 2012년 의 주택값 폭등 장세를 잠재울수있는지? 경제학을 공부한 고딩수준이면 알수 있습니다.


주택이란 국민이 살아가는 필수적인 주거수단임으로 가격이 저렴 하여야 함니다
그럴려면 가구수 증가분 이상의 주택이 공급 되어져야 하는데
그렇치 않는 현실임니다. 창고에 재고상품이 14만개나 쌓여 있어도 돈이 많은 님들이 살수 없도록 세금폭탄 덫을 설치하고 기다리는 관료 정치집단임니다.

이 미분양이 팔리지 않어니 추가로 주택사업을 벌리지 않아 수급에 차질을 초래 할수 밖에 없는 간단한 경제행위가 일어나고 있습니다.

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상가임대차보호법 해당 상가 |메모장

2010-03-01 12:22

http://blog.drapt.com/yunsuhk/347161267413757715 주소복사

상가임대차보호법 해당 상가 인가요?
올린이 : 박재선 (정회원) 댓글 : 2  추천 : 0  조회 : 42  날짜 : 2010년 02월 28일 23:49
http://club.joinsland.com/bear/363748 이 게시물의 주소를 복사합니다
안녕하세요..
 
매번 좋은글을 많이 올려 주셔서 항상 도움을 많이 받고있는 회원 입니다.
 
상가가 보증금 1억8천에 월세 700만원(vat별도) 이면 상가 임대차 보호법 해당 상가 인지
 
궁금해서 문의 드립니다. 지역은 경기도 고양시 입니다.
 
부탁 드립니다.
 
수고하세요
이 게시물을... ( 0) I 댓글 (2)
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박재선 (정회원)
답변 감사 합니다. 제가 계산방법을 찾기는 했었는데 정확한지를 잘 몰라서요 03/01 10:44
김민수 (우수회원)
허걱 당근 아니죠.
상가임대차 보호법에 해당하려면 환산보증금이 법에 규정한 이하여야 하는데 월세*100 보증금 = 8억 8천이네요.
서울 2억6천
과밀억제권2억1천입니다.
그래서 해당되지 않습니다.
03/01

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