김종갑의성공재테크(77) |
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부동산 추천지역9 2016.03.14(월) |김종갑의성공재테크
2016-03-14 22:09
http://blog.drapt.com/muzige/7862041457960947226 
부동산 추천지역9 2016.03.14(월)
추천 부동산은 천만명 부동산의 꿈 네이버/다음 카페를 활용하여 주시기 바랍니다.
오늘의 추천지역은 서울시 성동구, 광진구, 중구, 종로구, 동작구 저평가 아파트입니다.
유의할 점
1. 추천지역은 동호회원들의 내집마련과 갈아타기 등에 많은 도움을 주기 위한 목적이 가장 큽니다.
2. 추천지역은 저평가 상황의 안정성이 높은 지역과 부동산을 우선으로 추천하며, 제일 많이 오른다는 뜻은 아닙니다.
3. 추천지역과 추천 부동산은 최소 1주 1회이상 진행할 예정이니까 성급하게 잡을 필요가 없으며 상황을 주시하면 됩니다.
4. 추천지역은 저와 그 일대의 부동산중개소 및 시행.분양사와 무관한 일이기 때문에 스스로 알아 보셔야 합니다.
5. 추천지역을 매수할 경우 자본금, 대출비용, 연봉, 저축액 등을 고려하여 무리하지 않게 잡아야 합니다.
6. 추천지역을 매수하고자 할 때 어려움이 있을 경우에는 저에게 전화번호나 문자를 남기시기 바랍니다.
7. 추천지역과 부동산은 평형에 따라 다르고 주변지역의 부동산과 다를 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다.
8. 추천지역은 최대한 제시한 선의 초급매나 매도자와의 협상선에서 매수하도록 노력해야 합니다.
9. 추천지역 매수시에 책임은 모두 본인 몫임을 밝힙니다.
10. 추천지역과 부동산은 시세가 올라오면 따로 공지가 없더라도 저절로 추천에서 제외가 되니까 시세와 날짜를 확인바랍니다.
오늘의 추천지역
서울시 성동구, 광진구, 중구, 종로구, 동작구 저평가 아파트, 재건축 기대주
추천사유
서울지역 아파트들은 신도시가 많고 분양물량이 넘쳐나는 경기도에 비하여 지역이 한정이 되어 있아서 중장기 적으로
안정적이며 상대적으로 전망이 더 밝습니다.
오늘은 향후 기대치가 높은 성동구, 광진구, 중구, 종로구의 재건축 예정 아파트 포함 저평가 일반 아파트 10곳을
추천하겠습니다.
일부 아파트들은 시세가 크게 상승한 곳들도 많으니까 입주년도와 시세흐름을 파악한 후에 최근 강남권 재건축 시장의
침체기를 살려서 중간층 기준 하한가 수준의 급매에 관심을 갖기 바랍니다.
역시 지금보다는 침체가 좀 더 길어지는 예상시점인 5~6월 혹은 그 이후 하한가 수준까지 급매가 나올수도 있으니까
발품을 팔아 모니터링만 하시면서 성급하게 매수하지 마시고 천만명 부동산의 카페에 자주 들어 오셔서 상황 판단 이후에
질문을 주셔서 매수 여부를 저울질 하는 것이 좋습니다.
금호동 두산.마장동 현대 대형 송정동 건영
추천 부동산- 순서는 의미 없음
추천1. 성동구 성수동 쌍용 저평가
1997년 입주, 9개동 777세대 24평 현시세 3.92~4.52억 최고가 4.52억(2016년) 중간층기준 3.72억~4.12억 급매 유망
32평 현시세 4.7~5.15억 최고가 6.05억(2007년) 중간층기준 4.5억~4.8억 급매 유망
추천2. 성동구 응봉동 금호현대 저평가. 대림2차 참조
1989입주, 9개동 644세대 25평 현시세 3.15~3.55억 최고가 3,55억(2016년) 중간층기준 3억~3.25억 급매유망
32평 현시세 4억~4.6억 최고가 5.3억(2009년) 중긴층기준 3.8~4.1억 급매유망
44평 현시세 5.05~5.6억 최고가 7.1억(2009년) 중간층기준 4.7~5.15억 급매유망
추천3. 성동구 하왕십리동 헌산무학 재건축 기대
1988년 입주 5개동 480세대 24평 현시세 3.15~3.5억 최고가 3.5억(2016) 중간층기준 3억~3.25억 급매유망
29평 현시세 3.6~3.9억 최고가 3.9억(2016) 중간층 기준 3.4~3.6억 급매유망
37평 현시세 4.0~4.45억 최고가 4.83억(2011년) 중간층기준 3.8~4.1억 급매유망
추천4. 광진구 자양동 우성2차 재건축 장기적 기대, 우성1차, 한양 참조
1989 입주 3개동 405세대 25평 현시세 3.97~4.37억 최고가 4.73억(2007년) 중간층기준 3.7~4억 급매유망
30평 현시세 4.82~5.2억 최고가 5.95억(2007년) 중간층기준 4.6~4.9억 급매유망
추천5. 광진구 광장동 극동광장1차 재건축 기대, 극동2차 참조
1985입주 5개동 448세대 32평 현시세 6.1~6.95억 최고가 7.45억(2010년) 중간층기준 5.9~6.3억 급매유망
45평 현시세 7.87~9.25억 최고가 13억(2008년) 중간층기준 7.5~8.5억 급매유망
55평 현시세 9.4~11.4억 최고가 14.9억(2008년) 중간층기준 9억~9.9억 급매유망
추천6. 중구 신당동 현대 저평가, 싱당동 삼성 참조
1990입주 10개동 942세대 26평 현시세 3.5~3.72억 최고가 3.72억(2016년) 중간층기준 3.2~3.5억 급매유망
32평 현시세 3.75~4.27억 최고가 4.27억(2016년) 중간층기준 3.5~3.8억 급매유망
추천7. 종로구 창신동 쌍룡2차 저평가, 쌍용1차 참조
1993입주 7개동 919세대 25평 현시세 2.67~3.05억 최고가 3.05억(2016년) 중간층기준 2.5~2.77억 급매유망
33평 현시세 3.15~3.55억 최고가 3.63억(2011년) 중간층기준 3억~3.2억 급매유망
42평 현시세 4.02~4.47억 최고가 4.75억(2010년) 중간층기준 3.7~4.1억 급매유망
추천8. 동작구 사당동 대림 저평가, 우성1.2.3차 참조
1989입주 12개동 1152세대 32평 현시세 5.1~5.8억 최고가 6.15억(2007년) 중간층기준 4.9~5.3억 급매유망
45평 현시세 6~6.8억 최고가 8.05억(2008년) 중간층기준 5.7~6.2억 급매유망
추천9. 동작구 상도동 대림(36-1) 재건축 기대주
1982입주 11개동 400세대 25평 현시세 5.35~5.65억 최고가 5.9억(2009년) 중간층기준 5억~5.4억 급매유망
30평 현시세 6.35~6.75억 최고가 7.2억(2008년) 중간층기준 6억~6.4억 급매유망
50평 현시세 8.35~8.6억 최고가 10.5억(2007년) 중간층기준 7.8억~8.3억 급매유망
추천10. 동작구 상도동 우성1차 (36-1) 재건축 장기 기대주
1988입주 16개동 1335세대 25평 현시세 3.45~4.1억 최고가 4.1억(2015년) 중간층기준 3.2~3.6억 급매유망
32평 현시세 4.45~5.2억 최고가 5,2억(2015년) 중간층 기준 4.2~4.6억 급매유망
45평 현시세 5.5~6.45억 최고가 7.5억(2008년) 중간층기준 5.1억~5.7억 급매유망
특히 소자본 소형평형 관심 있는 분들은 상기에 명시한 저평가 아파트를 중심으로 모니터링 바랍니다.
자료출처- 천만명 부동산의 꿈 재테크 카페(네이버/다음)
천만명 부동산의 꿈 카페 가입 환영
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