김종갑의성공재테크(72)

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부동산 추천지역4 2016.02.08(월) |김종갑의성공재테크

2016-02-07 23:12

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부동산 추천지역4 2016.02.08(월)


앞으로 추천지역은 네이버.다음 천만명 부동산의 꿈 카페에서 하오니 가입하시기 바랍니다.


추천지역은 입지와 미래호재대비 저평가 된 지역과 부동산이며 다음 사항에 유의하시기 바랍니다.


유의할 점


1. 추천지역은 동호회원들의 내집마련과 갈아타기 등에 많은 도움을 주기 위한 목적이 가장 큽니다.


2. 추천지역은 저평가 상황의 안정성이 높은 지역과 부동산을 우선으로 추천하며, 제일 많이 오른다는 뜻은 아닙니다.


3. 추천지역과 추천 부동산은 최소 1주 1회이상 진행할 예정이니까 성급하게 잡을 필요가 없으며 상황을 주시하면 됩니다.


4. 추천지역은 저와 그 일대의 부동산중개소 및 시행.분양사와 무관한 일이기 때문에 스스로 알아 보셔야 합니다.


5. 추천지역을 매수할 경우 자본금, 대출비용, 연봉, 저축액 등을 고려하여 무리하지 않게 잡아야 합니다.


6. 추천지역을 매수하고자 할 때 어려움이 있을 경우에는 저에게 전화번호나 문자를 남기시기 바랍니다.


7. 추천지역과 부동산은 평형에 따라 다르고 주변지역의 부동산과 다를 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다.


8. 추천지역은 최대한 제시한 선의 초급매나 매도자와의 협상선에서 매수하도록 노력해야 합니다.


9. 추천지역 매수시에 책임은 모두 본인 몫임을 밝힙니다.


10. 추천지역과 부동산은 시세가 올라오면 따로 공지가 없더라도 저절로 추천에서 제외가 되니까 시세와 날짜를 확인바랍니다.





오늘의 추천지역


서울시 강북구, 노원구, 도봉구 10평대, 20평대



추천사유


서울시 아파트들은 단기 및 중장기적으로 경기도 및 지방 아파트들보다 투자가가 높고 안정성도 좋습니다.

새아파트들은 이미 비싼 가격권을 형성하고 있어서 금액대비수익률이 높지는 않지만 오래된 아파트들은

절대 가치가 낮아서 경쟁력이 충분합니다.


특히 서울 강북권의 아파트들은  경기도의 수원, 용인, 성남, 남양주, 구리, 의정부, 안양, 고양, 부천, 광명, 안산, 시흥,

화성, 하남, 인천에 비하여 입지가 우수함에도 불구하고 비슷한 입주년도와 세대수 대비 시세가 비슷하거나 오히려

낮기 때문에 지금부터 모니터링을 통하여 급매로 매수할 경우 시세차익이 기대가 됩니다.


이제 본격적으로 투자 가치가 높은 서울 지역을 중심으로 보따리를 풀어 드릴테니까 제시한 아파트 중심으로

관심을 갖기를 바라며 재건축 연차가 가까워진 아파트들도 많다는 것을 염두하시기 바랍니다.


서울 지역도 투자성이 높은 곳들이 많지만 오늘은 절대시세가 낮은 강북권의 노원구, 강북구, 도봉구 일대의

아파트들 중에서 저평가 상황이며 향후 기대치가 높은 아파트를 11곳을 추천해 드리겠습니다.



추천 부동산- 순서는 의미 없음



추천1. 노원구 공릉동 공릉 2단지 시영 1995년입주 660세대 7호선 공릉역 도보 10분/ 공릉3단지 시영과 함께 참조.

         21평 현시세 2.17~2.36억 최고가 2.52억(2009년) 중간층 급매희망가 2.1~2.2억

         17평 현시세 1.62~1.7억 최고가 1.91억(2010년) 중간층 급매희망가 1.5~1.6억


추천2. 노원구상계동 상계주공 11단지 1988입주 1944세대 7호선 마들 도보 5분/ 상계주공 다른 단지들과 함께 참조

         25평 현시세 2.37~2.6억 최고가 2.8억(2008년) 중간층 급매희망가 2.3~2.4억


추천3. 노원구 월계동 미륭 1986입주 1050세대 성북도보 5분 석계도보 10분 공릉 도보 10분 트리플 역세권/ 미성과 함께 참조

         22평 현시세 2.52~2.72억 최고가 3.05억(2009년) 중간층 급매희망가 2.4~2.5억


추천4. 노원구 중계동 중계5단지 1992년 입주 2328세대 상계역 도보 10분, 주계역 도보15분더블 역세권/ 주공 시리즈와 참조

        18평 현시세 1.77~2.02억 최고가 2.35억(2009년) 중간층 급매희망가 1.7~1.8억


추천5 노원구 하계동 청솔 1989년 입주 1192세대 하계역 도보 5분/ 장미, 학여울 청구 등과 함께 참조

        22평 현시세 2.1~2.4억 최고가 2.5억(2009년) 중간층 급매희망가 2.1~2.2억


추천6. 강북구 번동 1단지 주공 1991년 입주 1430세대 미아삼거리 도보5분 월계역 도보5분 더블역세권/ 주공4단지와 참조

        26평 현시세 2.57~2.77억 최고가 3.74억(2008년) 중간층 급매희망가 2.5~2.6억


추천7. 강북구 수유동 수유벽산 1992년 입주 1454세대 수유 도보 10분거리

        26평 현시세 2.45~2.72억 최고가 3억(2008년) 중간층 급매희망가 2.4~2.5억


추천8 도봉구 도봉동 서원 1996년 입주 2450세대 도봉역 도보10분 수락산역 도보10분 더블역세권/ 도봉한신과 참조

        26평 현시세 2.2~2.45억 최고가 2.8억(2008년) 중간층 급매희망가 2.2~2.3억


추천9 도봉구 방학동 신동아 1단지 1988년 입주 3169세대 방학역 도보 20분/ 우성1차와 참조

        26평 현시세 2.07~2.35억 최고가 2.65억(2010년) 중간층 급매희망가 2,1~2,2억


추천10. 도봉구 쌍문동 삼익세라믹 1987년 입주 1541세대 4층건물 창동역 도보10분/ 한양 시리즈 아파트와 참조

        27평 1.75~1.95억 최고가 2.16억(2012년) 중간층 급매희망가 1.7~1.8억

        22평 1.5~1.6억 최고가 1.74억(2012년) 중간층 급매희망가 1.4~1.5억


추천11 도봉구 창동 주공 17단지 1989년 입주 1980세대 1.4호선 창동 도보5분 녹천역 도보 5분 트리플역세권

/ 주공시리즈 비교 강북판 코엑스, 창동.상계 조성사업의 핵심 지역 중 하나인 창동차량기지 이전본격화 

       20평 1.92~2.22억 최고가 2.3억(2010년) 중간층 급매희망가 1.9~2.0억

       17평 1.53~1.71억 최고가 1.85억(2010년) 중간층 급매희망가 1.5~1.6억




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