'상가투자에 성공한 사람들에겐 특별한 게 있다.'

부동산 경기 위축으로 인해 상가 투자수익률이 크게 떨어지는 상황에서 연간 수익률 7~8%대를 누리고 있는 성공 투자자들이 있다. 상가정보 제공업체 상가뉴스레이다가 이러한 성공 투자자들 특징을 분석한 결과 7단계 사전과정을 거치는 공통점이 있는 것으로 조사됐다고 30일 밝혔다.

1단계는 투자자 자신의 투자성향 파악이다. 고수익을 추구하는 유형이 있는가 하면 안정성을 중시하는 부류가 있다. 성공한 투자자들은 본인 성향을 잘 파악해 이에 맞는 상가를 선정한다.

2단계는 투자기간 설정이다. 성공한 투자자들은 투자기간이 단기인지 장기인지에 따라 접근 방식을 달리한다.

3단계는 자신이 가장 잘 아는 지역과 상품에 대해 우선적으로 접근한다는 것이다.

또 상가에는 적지 않은 투자금액이 필요한 만큼 전문가를 만나 본인이 생각하는 상품을 검토하는 과정을 거치는 것이 일반적이다. 이것이 4단계다.

5단계는 선별한 상가의 임차 가능성과 임대시세를 조사하는 것이다.

6단계는 상가 임차인의 경영능력 파악이다. 해당 상가의 임차인이나 업종이 자주 바뀌거나 중간중간 공실이 발생하면 안정적인 수익 확보에 차질이 발생할 수 있기 때문에 성공한 투자자들은 임차인의 경영능력 파악에 많은 공을 들인다.

선임대 상가라면 해당 임차인을 직접 만나 경영능력과 의지를 살펴보는 과정도 거친다.

마지막 7단계는 투자에 나설 때 대출 비중을 적절히 조절하는 것이다. 성공한 투자자들은 대체로 대출 비중을 30~40% 이내로 하는 공통점이 있다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "본인 투자성향과 기간을 파악하고 대출 비중을 조절하는 등 일반적인 원칙을 실제로 철저히 준수하느냐 아니냐에 따라 결과는 크게 달라질 수 있다"고 말했다.

[장용승 기자]

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