민권식칼럼(169)

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국민들은 어떤 부동산 정책을 희망할까? |민권식칼럼

2020-12-07 06:47

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[ 2020 민권식칼럼 #18 ] 국민들은 어떤 부동산 정책을 희망할까?

안녕하세요! 소장 민권식입니다.

주먹구구식 부동산정책으로 엄청난 비난을 받고있는 현 정부의

비상식적인 태도로 인해 많은 국민들이 스트레스를 받고 있는 요즘입니다.

정부는 지금이라도 국민의 소리를 조금이나마 들으려고 하는 자세가 필요해보입니다만

현실적으론 그와 반대되는 노선만 계속 그리는 것 같아 참으로 안타깝습니다.

그렇다면 정부만 모르고 온 국민이 다 아는 그 소리를 언급해보겠습니다.

다음 1번과 2번 중 그 소리가 무엇일까요?

1. 시장경제의 원리에 입각한 니즈가 많은 지역의 30~40년된 노후주택을

순차적으로 정비(재개발/재건축)해나가는 선순환을 통한 주택의 공급

2. 반시장경제의 원리에 입각한 정비사업(재개발/재건축) 선차단으로 인한

핵심지역(수요가 많은 지역)의 주택공급 원천적 차단.

종부세/보유세 등 각종 부동산보유세금 지속적인상로 인한 지속적 주택가격상승.

시대의 흐름에 역행하는 대출규제로 인한 부작용으로 지속적 주택가격상승

대한민국의 성인이라면 너무 쉽게 정답을 도출할 수 있는 문제입니다.

그런데 왜 가장 중요한 실행기관인 정부만 이 문제의 정답을 자꾸만 틀리는 것일까요?

심지어 정답이 틀렸다는 사실을 인지하지못하고 계속 같은 답안지만 제출해놓고 있습니다.

당장 내일의 집값 상승 걱정은 이제 그만 접어두고,

국민의 입장에서, 국민의 시각으로 작금의 사태를 바라보는 눈부터 가져야합니다.

국민들은 과연 어떤 부동산정책을 희망할까?

정부는 제발 이것부터 뿌리에 박아두고 시작하시기 바랍니다.

장담하건데..

하루하루 시간이 지날수록 최소 부정적인 결과는 나타나지 않을 것입니다.

다시 말해,

지난 십수년간 점점 더 나빠지고 점점 더 부정적인 결과만을 가져왔던,

그대들의 부동산정책과는 180도 다른 노선을 탈거란 말입니다.

감사합니다.

오프라인 재개발 커뮤니티 및 온라인 까페관리 경력 20년.

정비업체 및 전문 재개발사업 경력 30년.

주택자산관리 및 부동산중개업소 경영 경력 30년.

저작권자 ⓒ 한강변재개발 투자연구소 소장 민권식

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#부동산#아파트#공급#재건축#재개발#신도시#분양#청약#전세#대출

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소액으로 성수동 꼬마빌딩 건물주 되어보자 |민권식칼럼

2020-11-23 03:13

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[ 2020 민권식칼럼 #17 ] 소액으로 성수동 꼬마빌딩 건물주 되어보자



안녕하세요! 소장 민권식입니다.




◈ 한국의 맨하탄, 성수동



대한민국의 맨하탄이 될 성수동 스카이라인이란,


서울숲 인근 뚝섬 상업용지에 위치한 초고층아파트


(갤러리아포레, 아크로서울포레스트, 부영, 트리마제)를 필두로


한강변에 자리잡을 8000세대의 매머드급 대단지 성수전략정비구역을 말합니다.



이 스카이라인이 더욱 빛나는 것은 최고의 입지가 될 수 있는 기준이라는 기준은


모두 갖춘 지역이기 때문입니다.


한강조망권, 트리플역세권, 친환경숲세권, 주요 인프라 접근성,


자체개발(성수전략정비구역, 성수지식산업센터)과


인근 지역 개발효과(영동대로 업그레이드-GBC, 복합환승센터, GTX) 등


프리미엄을 나열하는데만 상당한 시간을 할애해야 할 정도입니다.

   



시선을 더 넓혀 핫플레이스로 이미 자리매김한 성수동 준공업지역을 바라보면,


이 지역의 상가 용적률은 400%이기 때문에 여기에 입점하려는 업종은

 

지식산업센터형태가 되겠으며,


최소단위는 연면적 2800평(대지지분 700평 * 용적률 400%),

 

하나당 인구유입효과는 약 2000여명입니다.



현재 건축중인 현장 또한 10개이상이기 때문에


총등록숫자 또한 지속적으로 늘어날 것으로 보여집니다.




이 지식산업센터의 지속적인 인구유입효과는 성수동 주택, 상가 뿐만아니라


모든 형태의 부동산에 영향을 미치기 때문에,


성수동의 미래지향적 인프라 발전에 핵심이라고 할 수 있겠습니다.  







 소액으로 성수동 꼬마빌딩 건물주가 되어봅시다 




이렇게 천지개벽 수준으로 변모될 성수동에 지금 진입한다는 것은


그 높은 미래가치만큼이나 엄청난 총알이 장전되어 있어야합니다.



하지만, 


'초기투자비용 최소화 작업(월임대료 활용 등)'을 통해


생각보다는 소액으로 진입할 수 있는 길이 있기는 합니다.  




< 민권식Tip >


서울숲 뒷편 까페거리와 뚝섬역, 성수역 인근 땅값은


평당 7천만원에서 1억원 넘는 경우도 있지만,


일반주택가격은 평당 5천만원 전후에 매입이 가능합니다.




그렇다면 투자포인트 몇가지만 짚어드리겠습니다.



# 매입할 땅이 용적률 400% 적용 가능여부 확인작업이 급선무.


# 바로 상가로 신축하여 임대료 수익을 극대화한다. 


# 우선 매입한후 용도변경으로 보유하다 성수지구 입주시점에 맞추어 신축한다.



Ex.


1) 지분매입비용 : 일반 주택 대지지분 33평 * 평당5천만원 = 16억원 ,


2) 건축비용 : 층당 전용면적 18평 * 7층까지 상가일 경우


전용120평 * 평당350만원 = 건축비4억원


3) 대지구입비용 16억원 건축비용 4억원 = 총투자비용 20억원


4) 월임대료 : 2천만원




상가는 대출이 자유로울 뿐만아니라 보유세, 등취세에서도 자유롭다는 


장점이 있습니다.


무엇보다 주택수에 포함이 안된다는 가장 큰 장점이 있죠.



최근 자료에 의하면 금융자산 30억 이상 보유자 중 


상가/오피스 소유비율은 80%였습니다.


자가 외 주택보유율인 50%보다 월등한 수치인 것입니다.



이 수치를 분석해보면,


자산이 많을수록 주택보다 상가/오피스가


주택시장을 겨냥한 고강도 규제 대책이 더욱 강화되고 있는 현 부동산시장 트렌드에 맞춰


임대료 등의 현금흐름확보와 시세차익 등 거주 외 부동산보유니즈를


더 충족시켜 줄 수 있다는 분석이 나옵니다.








위와 관련하여 더욱 세밀한 문의사항은 오프라인 Man to Man 상담을 통해


보다 체계적으로 설명해드릴 것을 약속드립니다.



감사합니다.







오프라인 재개발 커뮤니티 및 온라인 까페관리 경력 20년.

 

정비업체 및 전문 재개발사업 경력 30년. 

 

주택자산관리 및 부동산중개업소 경영 경력 30년.

 

 

저작권자 ⓒ 한강변재개발 투자연구소 소장 민권식






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일반/기타#상가, #상가주택, #빌딩, #꼬마빌딩, #오피스텔, #성수동, #성수전략정비구역, #성수동개발, #성수재개발, #대출

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소액으로 성수동 꼬마빌딩 건물주 되어보자 |민권식칼럼

2020-11-23 03:13

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[ 2020 민권식칼럼 #17 ] 소액으로 성수동 꼬마빌딩 건물주 되어보자



안녕하세요! 소장 민권식입니다.




◈ 한국의 맨하탄, 성수동



대한민국의 맨하탄이 될 성수동 스카이라인이란,


서울숲 인근 뚝섬 상업용지에 위치한 초고층아파트


(갤러리아포레, 아크로서울포레스트, 부영, 트리마제)를 필두로


한강변에 자리잡을 8000세대의 매머드급 대단지 성수전략정비구역을 말합니다.



이 스카이라인이 더욱 빛나는 것은 최고의 입지가 될 수 있는 기준이라는 기준은


모두 갖춘 지역이기 때문입니다.


한강조망권, 트리플역세권, 친환경숲세권, 주요 인프라 접근성,


자체개발(성수전략정비구역, 성수지식산업센터)과


인근 지역 개발효과(영동대로 업그레이드-GBC, 복합환승센터, GTX) 등


프리미엄을 나열하는데만 상당한 시간을 할애해야 할 정도입니다.

   



시선을 더 넓혀 핫플레이스로 이미 자리매김한 성수동 준공업지역을 바라보면,


이 지역의 상가 용적률은 400%이기 때문에 여기에 입점하려는 업종은

 

지식산업센터형태가 되겠으며,


최소단위는 연면적 2800평(대지지분 700평 * 용적률 400%),

 

하나당 인구유입효과는 약 2000여명입니다.



현재 건축중인 현장 또한 10개이상이기 때문에


총등록숫자 또한 지속적으로 늘어날 것으로 보여집니다.




이 지식산업센터의 지속적인 인구유입효과는 성수동 주택, 상가 뿐만아니라


모든 형태의 부동산에 영향을 미치기 때문에,


성수동의 미래지향적 인프라 발전에 핵심이라고 할 수 있겠습니다.  







 소액으로 성수동 꼬마빌딩 건물주가 되어봅시다 




이렇게 천지개벽 수준으로 변모될 성수동에 지금 진입한다는 것은


그 높은 미래가치만큼이나 엄청난 총알이 장전되어 있어야합니다.



하지만, 


'초기투자비용 최소화 작업(월임대료 활용 등)'을 통해


생각보다는 소액으로 진입할 수 있는 길이 있기는 합니다.  




< 민권식Tip >


서울숲 뒷편 까페거리와 뚝섬역, 성수역 인근 땅값은


평당 7천만원에서 1억원 넘는 경우도 있지만,


일반주택가격은 평당 5천만원 전후에 매입이 가능합니다.




그렇다면 투자포인트 몇가지만 짚어드리겠습니다.



# 매입할 땅이 용적률 400% 적용 가능여부 확인작업이 급선무.


# 바로 상가로 신축하여 임대료 수익을 극대화한다. 


# 우선 매입한후 용도변경으로 보유하다 성수지구 입주시점에 맞추어 신축한다.



Ex.


1) 지분매입비용 : 일반 주택 대지지분 33평 * 평당5천만원 = 16억원 ,


2) 건축비용 : 층당 전용면적 18평 * 7층까지 상가일 경우


전용120평 * 평당350만원 = 건축비4억원


3) 대지구입비용 16억원 건축비용 4억원 = 총투자비용 20억원


4) 월임대료 : 2천만원




상가는 대출이 자유로울 뿐만아니라 보유세, 등취세에서도 자유롭다는 


장점이 있습니다.


무엇보다 주택수에 포함이 안된다는 가장 큰 장점이 있죠.



최근 자료에 의하면 금융자산 30억 이상 보유자 중 


상가/오피스 소유비율은 80%였습니다.


자가 외 주택보유율인 50%보다 월등한 수치인 것입니다.



이 수치를 분석해보면,


자산이 많을수록 주택보다 상가/오피스가


주택시장을 겨냥한 고강도 규제 대책이 더욱 강화되고 있는 현 부동산시장 트렌드에 맞춰


임대료 등의 현금흐름확보와 시세차익 등 거주 외 부동산보유니즈를


더 충족시켜 줄 수 있다는 분석이 나옵니다.








위와 관련하여 더욱 세밀한 문의사항은 오프라인 Man to Man 상담을 통해


보다 체계적으로 설명해드릴 것을 약속드립니다.



감사합니다.







오프라인 재개발 커뮤니티 및 온라인 까페관리 경력 20년.

 

정비업체 및 전문 재개발사업 경력 30년. 

 

주택자산관리 및 부동산중개업소 경영 경력 30년.

 

 

저작권자 ⓒ 한강변재개발 투자연구소 소장 민권식






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일반/기타#상가, #상가주택, #빌딩, #꼬마빌딩, #오피스텔, #성수동, #성수전략정비구역, #성수동개발, #성수재개발, #대출

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