2010-02-21 08:23
http://blog.drapt.com/yunsuhk/347161266708218887 
날씨도 풀리고 해서 요 몇 일 부동산을 돌아다녔습니다.
전 누구 처럼 부동산의 흐름과 방향에 대해 확고한 신념이 있는 업자는 아닙니다.
그냥 순리대로 진행하되 느낌이 오면 질르자는 주의지요.
제가 부동산을 하고는 있지만 부동산 본연의 업무인 개인과 개인 간의 중개보다는 업자간의 중개 내지는 부동산투자쪽에 가깝게 일하고 있습니다.
중개를 뼈빠지게 해봤자 겨우 밥먹고 살기 어렵고 클로징이 안되는 경우가 많다보니 이렇게 되었지요.
개인들은 결정이 쉽지 않기 때문에 좋은 물건을 소개 해도 놓치는 경우가 허다해요.
그러나 보니 업자간의 거래를 많이 중개 하게 되었어요.
사소한 하자는 업자들은 감수 하기 때문에 편하기도 하지요.
2006년부터 2007년사이에 저랑 거래를 가장 많이 한 업자가 있었는데 한 20억 벌었다고 하더군요.
조금 과장된 면도 있겠지만 절반인10억만 벌었다 해도 그게 어딥니까?
차도 없던 양반이 아우디 타고 다니고 .....
지금은 음식체인,건설,금융쪽의 일에 손대고 있어요.
본인은 부동산에서 치고 빠졌다고 말 하는데 .....
제 생각엔 부동산 경험도 부족하고 믿을 만한 인재가 없어서 방향을 돌린거 같은데 부동산 만큼 재미는 못보는거 같아요.
이런 말을 왜 하냐구요, 한 우물을 파야 한다는 말씀을 드리고 싶어서요.
부동산시장이 주춤하다고 해서 증권이다 건설이다 기타 다른 것들에 손을 댄 분들은 거의 이바닥을 다시 돌아 왔다가는 감이 떨어져서는 엉뚱한 물건에 질렀다가 곧 도산을 하시거나 영영 사라 지시 더군요.
오늘도 영영 사라졌다는 분들의 이야기를 했지요.
이럴때 공부를 해 두면 좋겠는데 ...
너무 많이 알면 어쩔땐 중개가 어렵더라구요.
기본적인 것은 숙지를 하고 있지만요.
공부보다는 동물적감각이 더 적중률이 제 경우엔 높아요.
지금도 몸이 근질근질해요.
재개발쪽의 물건을 많이 사고 싶은데....
병이 도지고 있나봐요.
동물적감각이 저 보고 질르라고 질르라고~~~
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2010-02-21 08:02
http://blog.drapt.com/yunsuhk/347161266706934766
6월 지방선거 운동이 본격화되면 여.야 후보 진영에서 지역 개발 정책을 쏟아내게 됩니다.
선거가 끝나면 누가 당선되던 지역개발 공약에 따른 기대감으로 집값은 상승하는게 상식입니다.
지방선거 직후 부동산 가격이 대부분 상승했다는 통계자료가 며칠전 언론에 보도가 됐습니다.
또, 올해 경기가 좋아지면 집값은 자동적으로 오를 수 밖에 없습니다.
예상으로는 8~10월 가을 이사철에 반등할 가능성이 짙습니다.
지방선거 이전에는 정부에서 집값 폭등은 막을 겁니다.
집값이 폭등하면 선거에 악영향을 줄수 있으므로 정치권에서는 원치않는 사안입니다.
그러나, 6월2일 선거가 끝나면 상황은 달라집니다.
지금 집이 안팔려 곳곳에서 사람들이 아우성입니다.
그 아우성과 불만을 정부에서 모른척하고 언제까지 갈수 있을까요.
선거까지는 참아야 합니다.
급매물 던지지 않고 앞으로 석 달 참는자가 승리하게 됩니다.
부동산에서 크게 한번 돈이 돌아줘야 내수경기가 확 살아난다는건 기본중에 기본이며 누구보다 정부가 잘 알고 있습니다.
언론 보도에 의하면 우리나라 경기가 좋아지고 있고 대기업이나 돈많은 사람들은 소비가 늘고 있다고 늘 보도하지만.
막상 동네 골목 가게에 가서 물어보던지 손님들 들어오는것 직접 확인해 보세요. 요즘 장사가 어떤지.
작년보다 더 최악이라고 합니다. 최악중에 최악이라고 난리들입니다.
소규모 가게들은 문을 닫고 싶어도 닫지도 못하는 곳이 수두룩 하답니다.
서민들 바닥경기까지 돈이 확 돌게 하려면 사람들이 이사를 많이 다니면서 돈을 써야 한다는건 전문가나 정부 모두 잘 알고 있습니다.
사람들이 이동을 하지 못하게 부동산을 꽉 틀어 막아놨기 때문에 다들 힘든 겁니다.
선거를 앞두고 부동산을 크게 부양하기는 힘들 겁니다. 선거가 끝나야 정부도 규제완화 카드를 꺼낼 겁니다.
몇달 버티면 확 풀릴 겁니다.
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