김종갑의성공재테크(64)

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부동산 추천지역11 2016.04.04(월) |김종갑의성공재테크

2016-04-05 23:47

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부동산 추천지역11 2016.04.04(월)


오늘의 추천지역은 서울시 추천 마지막 관악구, 구로구, 금천구  저평가 아파트 및 재건축 기대주입니다.

다음주부터는 수도권 시단위로 추천을 하되 도시가 작은 곳은 3개지역씩 묶어서 하겠습니다.


유의할 점


1. 추천지역은 동호회원들의 내집마련과 갈아타기 등에 많은 도움을 주기 위한 목적이 가장 큽니다.


2. 추천지역은 저평가 상황의 안정성이 높은 지역과 부동산을 우선으로 추천하며, 제일 많이 오른다는 뜻은 아닙니다.


3. 추천지역과 추천 부동산은 최소 1주 1회이상 진행할 예정이니까 성급하게 잡을 필요가 없으며 상황을 주시하면 됩니다.


4. 추천지역은 저와 그 일대의 부동산중개소 및 시행.분양사와 무관한 일이기 때문에 스스로 알아 보셔야 합니다.


5. 추천지역을 매수할 경우 자본금, 대출비용, 연봉, 저축액 등을 고려하여 무리하지 않게 잡아야 합니다.


6. 추천지역을 매수하고자 할 때 어려움이 있을 경우에는 저에게 전화번호나 문자를 남기시기 바랍니다.


7. 추천지역과 부동산은 평형에 따라 다르고 주변지역의 부동산과 다를 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다.


8. 추천지역은 최대한 제시한 선의 초급매나 매도자와의 협상선에서 매수하도록 노력해야 합니다.


9. 추천지역 매수시에 책임은 모두 본인 몫임을 밝힙니다.


10. 추천지역과 부동산은 시세가 올라오면 따로 공지가 없더라도 저절로 추천에서 제외가 되니까 시세와 날짜를 확인바랍니다.





오늘의 추천지역


서울시 관악구, 구로구, 양천구 재건축 기대주 및 저평가 아파트



추천사유


오늘은 서울 추천 마지막으로 향후 기대치가 높은 관악구, 구로구, 금천구의 저평가 일반 아파트 포함  재건축 예정 아파트

포함 10곳을 추천하겠습니다.


이 지역은 아파트들은 입지를 감안하더라도 상대적으로 저평가가 심한 곳들이 많으니까 입주년도와 시세흐름을 파악한

후에 최근 부동산 시장의 침체기를 살려서 중간층 기준 하한가 수준의 급매에 관심을 갖기 바랍니다.


역시 지금보다는 침체가 좀 더 길어지는 예상시점인 5~6월 혹은 그 이후 하한가 수준까지 급매가 나올수도 있으니까

발품을 팔아 모니터링만 하시면서 성급하게 매수하지 마시고 천만명 부동산의 카페에 자주 들어 오셔서 상황 판단 이후에

질문을 주셔서 매수 여부를 저울질 하는 것이 좋습니다.



추천 부동산- 순서는 의미 없음


추천1. 관악구 신림동 삼성산주공 3단지 저평가/ 신림현대 저평가 참조

        2000년 입주, 9개동 1482세대  22평 현시세 2.65억~2.88억 최고가 2.98억(2011년) 중간층기준 2.5~2.7억 급매유망

                                                 32평 현시세 3.32억~3.58억 최고가 4.0억(2011년) 중간층기준 3.1억~3.4억 급매유망

                                                 44평 현시세 3.8~4.35억 최고가 5,4억(2011년) 중간층기준 3.6~3.9억 급매유망



추천2. 관악구 신림동 신림1단지주공 저평가/ 건영1~4차 저평가 참조

           1995입주, 7개동 960세대 26평 현시세 2.15~2.4억 최고가 2.4억(2016년) 중간층기준 2.1~2.2억 급매유망

                                            

 

추천3. 관악구 봉천동 관악드림타운 저평가/벽산블루밍,관악,관악푸르지오 대형평형 저평가 참조

        2003년 입주, 44개동 3544세대 38평 현시세 4.6억~5.03억 최고가 5.5억(2008년) 중간층기준 4.4~4.7억 급매유망

                                                 42평 현시세 4.8억~5.3억 최고가 6.43억(2007년) 중간층기준 4.6억~4.9억 급매유망



추천4. 구로구 개봉동 개봉한진 저평가/ 개봉 푸르지오 저평가 참조

        1999년 입주, 13개동 1371세대  26평 현시세 2.63억~2.88억 최고가 2.88억(2016년) 중간층기준 2.5~2.7억 급매유망

                                                 33평 현시세 3.25억~3.62억 최고가 3.62억(2016년) 중간층기준 3.1억~3.4억 급매유망

                                                 45평 현시세 3.8~4.2억 최고가 4.5억(2012년) 중간층기준 3.6~3.9억 급매유망



추천5. 구로구 고척동 고척대우 저평가

        1998년 입주, 11개동 987세대  25평 현시세 2.43억~2.75억 최고가 3.03억(2009년) 중간층기준 2.3~2.5억 급매유망

                                                 30평 현시세 2.85억~3.07억 최고가 3.45억(2009년) 중간층기준 2.7억~2.85억 급매유망

                                                 32평 현시세 3.1~3.55억 최고가 4.05억(2009년) 중간층기준 2.9~3.2억 급매유망

                                                 42평 현시세 3.55~4.1억 최고가 5.05억(2009년) 중간층기준 3.3~3.65억 급매유망


                                                                

추천6. 구로구 고척동 현대우성 저평가.재건축 장기기대/ 서울가든 재건축 장기기대, 저평가 참조

        1987년 입주, 4개동 440세대  25평 현시세 2.42억~2.58억 최고가 2.58억(2016년) 중간층기준 2.3~2.45억 급매유망

                                                 29평 현시세 2.8억~3억 최고가 3억(2016년) 중간층기준 2.7억~2.85억 급매유망

                                                 34평 현시세 3.15~3.35억 최고가 3.5억(2012년) 중간층기준 2.9~3.2억 급매유망

           

           

추천7. 구로구 구로동 구로두산 저평가/ 구일우성 저평가 참조 참조

        1998년 입주, 10개동 1727세대  20평 현시세 2.27억~2.53억 최고가 2.53억(2016년) 중간층기준 2.1~2.35억 급매유망

                                                 22평 현시세 2.6억~2.9억 최고가 2.9(2016년) 중간층기준 2.5억~2.7억 급매유망

                                                 32평 현시세 3.65~3.9억 최고가 4.23억(2008년) 중간층기준 3.45~3.7억 급매유망


추천8. 구로구 신도림동 미성 저평가, 재건축 장기 기대주

        1989년 입주, 6개동 824세대   15평 현시세 1.82억~1.96억 최고가 1.97억(2016년) 중간층기준 1.7~1.85억 급매유망

                                                 21평 현시세 2.51억~2.75억 최고가 2.75(2016년) 중간층기준 2.4억~2.55억 급매유망

                                                 27평 현시세 2.75~3.1억 최고가 3.16억(2010년) 중간층기준 2.6~2.85억 급매유망



추천9. 구로구 온수동 동부골든 저평가

        1999년 입주, 10개동 1236세대  24평 현시세 2.25억~2.48억 최고가 2.48억(2016년) 중간층기준 2.15~2.3억 급매유망

                                                  32평 현시세 3.05억~3.3억 최고가 3.33(2010년) 중간층기준 2.9억~3.1억 급매유망

                                                  42평 현시세 3.4~3.7억 최고가 5.1억(2008년) 중간층기준 3.2~2.45억 급매유망


추천10. 금천구 시흥동 벽산1단지 저평가/벽산5단지 저평가 참조

        1997년 입주, 18개동 2336세대  26평 현시세 2.08억~2.3억 최고가 2.53억(2009년) 중간층기준 1.9~2.1억 급매유망

                                                  32평 현시세 2.9억~3.15억 최고가 3.6(2009년) 중간층기준 2.7억~3억 급매유망

                                                  43평 현시세 3.23~3.55억 최고가 4.35(2008년) 중간층기준 3억~3.3억 급매유망

          


특히 소자본 소형평형 관심 있는 분들은 상기에 명시한 저평가 아파트를 중심으로 모니터링 바랍니다.



자료출처- 천만명 부동산의 꿈 재테크 네이버 카페/ 천만명 부동산의 꿈 다음 카페/ 조인스랜드 카페



                                                

천만명 부동산의 꿈 카페 가입 환영














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