부동산노트(3853)

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성장성1위선정 경기"광주" 돌아보기~~~ |부동산노트

2005-01-10 09:36

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1,현정부의 입장은 부동시장 안정에 있나 봅니다 아파트,상가 ,재개발,재건축 등 이 모든 부동산 투자 상품들이 현정부 말기 까지는 각종규제에 자유 로울수는 없을뚯 하네요

1,장농속에 잠자던 뭉치돈은 갈곳을 일코 국내 기업(재조업)을 하는 회사들은 동남아시아 의 저가 노동력을 찾아 압다투어 이주을 서두르는 지경이지요,

1,이런떼 토지에 관심을 두는것이 "(임야)준농림,전,답 을 매입해서 대지로 형질변경만 하면 시세는 몇곱으로 남는건 익히 알고 있는 일이지요 ,

1,지난해의 어느날 사대일간지에서 국내 건설회사에 뽑은 성장성 1위지역은 경기도 "광주"가 선정 되었다 합니다

1,현재 광주시에 아파트 허가 입안중인것만 3,000여건 이라고 하구요

1,광주는 서울과의 인접성,성장성 좋아 승요차로 서울 압구전까지 20분내외 밖엔 소요되지 않구요

1,광주시청 인근 시가권 임야 자연녹지 시세는 초대토지 5000평정도 평당50~60만원 선이며 대지시세는 100만 ~150만원선 입니다(빌라,골프장,공장임대업,토지임대,주말농장,전원주택)등 다양한각도에서 접근할수 있어 투자처로 우수한 지역으로 판단 되네요

용인과 분당,등 인접 도시들과도 조화로운 발전이 이루여 지고 있으며 경안천,팔당 있어 최고 투자적로 떠오르고 이다

교통문제는 성남에서 광주까지 산업도로와 성남공단에서 이베재고(터널및확장공사 3년후 착공하는것으로 기확정)목현리 통과하는 2개노선이 있으며 ,전철도 광주경유 원주까지확정 되어있으며 ,중부고속도로통고 하고있고 용인,하남 ,이천,여주 사통팔달의 교통 요충지임을 감안 최상의 투자적지로 떠오르고 있다

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개인&고수의 차이(IMF시절를 기억하면 성공한다) |부동산노트

2004-12-29 17:13

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주식시장의 펀드메니져나 부동산의 고수들은 하락기에 매수하고 상승기에 매도한다
허나 개인들은 하락기에 투매가담하고 상승기에 추격매수에 가담한다

개인들이 하락기에 매수하지 못하는 이유는?
1,거시적인 시각를 갖지 못한다
1,눈앞에 벌어지는 상황에 현옥되고 공포감에 이성를 잊는다

a,5년전 펄처진 주식시장이나 부동산시장(싸이클)를 생각하면 투자는 성공한다
지금시점에서 성장성이 있는지역 많들어지는 지역를 선별하고 기술적으로 가액에 비해 접근성 내재같이(주변아파트시세참조)파악하고 5년주기 싸이클를 기억하고 (태마를 읽고)투자하면 성공한다

b,2005년 상반기는 매수찬스인많큼 공포에 떨지마시고 이성적으로 물건 잘파악 하라
지나6월에 서울시에 기본계획 확정된 300여곳 기존지역를 더하면 700여곳이 2006년도 이주가 시작되면 서울전역에서 전세엊기도 힘들어지는 시기가 올것으로 부동산 고수들님들의 이구동성 으로 애기하고 있다

c,하락기는 매수기회 상승기엔 매도 포지션를 취하시고 새해복많이 받으시고 돈많이 버시고 부자되세요 ,
 
신화C&C공인중개사(용산점)
위치: 올림대로에서 반포대교밑 잠수교을 건너 좌측150m지점위치
        국철(1호선): 서빙고역 건너편
문의:02-7975-119 ,핸드폰:016-890-3343 입니다
 

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저금리시대 고수들 조용히 베팅중 |부동산노트

2004-12-22 21:24

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부동산고수들의 투자방법은 어떨까?


마이너스 금리시대에 성공적인 투자를 위한 투자자들의 고민이 이만 저만이 아니다.

특히 정부의 규제가 아파트를 타깃으로 해 그동안 부동산 자산증식의 일등 공신이었던 아파트의 투자 매력이 예전 같지 않다.


전문가들은“아파트 투자 고수들은‘남이 팔 때 사고 남이 살 때 팔아라’ 라는 격언처럼 움직인다”며“오히려 지금이‘호기’”라고 조언한다.


부동산 시장은 주기적으로 호황과 불황이 순환되기 때문에 남이 살 때 같이 사고 팔 때 같이 판다면 남에 비해 별다른 수익은 보장 받을 수 없다는 설명이다. 즉, 부동산에는 정해진 가격이 없어 누가 어떤 시기에 맞춰 잘 팔고 잘 사느냐에 따라 투자의 성패가 달려있다는 것이다.


무엇보다 한강변 조망권일대 역세권위주로 단지의 수익성 구역를 찾아 월세많이 나오는 물건지에 대출을 이용해서 매입해 금리를 상쇄할물건 및 접근성이 좋은 물건부터 강북권일대의 원하는 수요자라면 내년 상반기까지가 한강조망권 일대 요지로 갈아탈 수 있는 절호의 기회가 될 수 있다. 정부의 정책으로 인해 급매물이 나오고 매매시장이 침체돼 있지만 결국 기존아파트 시세에비해 현저히 싼 초기 단계의 재개발 지분의 매매가는 회복할 수밖에 없다는 것이다.


즉 지금은 정부에서 인위적으로 가격을 낮추고 있지만 교육·기반시설·교통 등 주거환경을 고려할 때 수요가 꾸준히 있는 한 강북권일대의 재개발 물건은 주목받을 수밖에 없다. 고수들은 이러한 약세가 내년 상반기까지는 지속될 것으로 보고, 매입 타이밍은 내년 상반기까지가 적절하다고 말한다.


또2006년도 부터는 기존 재개발지역은 이주비가 지급되기 시기이므로 (지난6월재개발 기본계획이 299구역이 확정된바 서울 재개발 사업이 지행되고 있는 모든지역에서 전세난및주택난에 직면할것이라는 것은 부동산의 고수들의 이견은 없다 (현정권의 말기임도 이유중하나다) 부동산경기가 상승전환 되는시점이되면 이미 종전시세보다 높은가격에 매입하는 상황인많큼 지금부터 투자지역 발빠르게 분석하고 접근성 좋은뭃건에 투자에 나서는 것이 바람직하다,


이밖에 고수들은 원하는 지역의 과거 가격형성, 앞으로 가격 흐름도를 살펴봐야 하며 분양권이나 아파트보다는 개발초기단계의 지역의수익률이 높를것이라는 조언한다,다.
특히 위치 등에 따라 가격 차이가 크기 때문에 가격을 결정하는 지역별 편차가 크기 떼문에 기존아파트 시세형성 가격를 보고 파악하는 것도 한방법 될수있다
 
신화C&C공인중개사(용산점)
위치: 올림대로에서 반포대교밑 잠수교을 건너 좌측150m지점위치
        국철(1호선): 서빙고역 건너편
문의:02-7975-119 ,핸드폰:016-890-3343 입니다

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