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투자방법을 알아야 성공한다 |부동산노트

2005-01-21 12:55

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지금은 미시적인 관점으로 부동산의 가치를 바라본다면 투자수익을 기대하기가 어렵다. 모든 부동산이 호황일 때는 오름세를 타고 투자를 하기 때문에 누가 뭐라고 하던 하자 없는 부동산을 매입하였다면 다소의 수익을 기대하였겠지만 지금처럼 얼어붙은 부동산 시장에서는 장기적 안목으로 투자처를 선택하는 것이 성공의 확률이 높다고 생각한다.

과거에 강남의 택지개발을 시행하면서 강남으로 이주를 종용하기 위하여 수많은 공공편익시설과 예산을 쏟아 부었던 과거가 있다. 지금의 강남이 형성된 원인이 하루아침에 형성된 것이 아닌 지속적인 예산의 투입과 관심이 지나쳐 강남과 강북의 차별화를 만들어 낸 지각없는 정책의 결과가 아닌가 생각한다.

지금은 정책의 패턴이 바뀌어 현재 강북개발이 곳곳에서 일어나고 있다. 강북의 중심을 흐르는 청계천복원공사가 한참이고, 동대문 외곽 성동구 근처엔 어린이 대공원과 함께 구 경마장자리인 성수동에 뚝섬공원이 조성되고 있다.

미군이 평택으로 이주를 하고 반환하는 미팔군자리는 남산 남서쪽 공공시설의 확충과 주거편익시설을 증진시키는 견인차 역할을 할 것으로 기대된다. 시간이 지나면 어떻게 도시의 발전이 변할지를 예측하는 지표가 된다고 생각한다

이런 개발 방법으론 과거에서부터 시행되어 온 단독주택지의 아파트 건설을 견인하는 주거환경정비법에 의하여 시행하는 주택재개발방법과 택지개발사업에 의한 환지방식으로 시행이 되는 뉴타운개발이라는 새로운 패러다임이 강북개발의 주력방법으로 선택이 되고 있으며, 강남은 아파트 재건축사업으로 공익적 개발을 추진하고 있다.

또한 신 투자기법으로 소액투자자들이 펀드를 결성하여 소규모 아파트 시행사업을 하는 방법이 존재한다.

투자의 성공을 위하여 재개발과 뉴타운 사업은 어떻게 진행이 되고 완성이 되는지를 정확하게 알지 못하고 소문에 의지하여 투자를 한다면 실패를 할 확률은 불 보듯 뻔하지 않을까 생각한다.

재개발 사업이란 원단을 취득하는 것과 같아서 아파트는 제조비용을 가감하면 최종적으로 얼마만큼의 자금이 부담되는지 정확한 판단과 조합원자격의 유무를 법적조건에 견주어 판단하여야 한다.

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주식시장과 부동산 시장의 역학관계 |부동산노트

2005-01-18 17:19

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1, '묻지마 투자 시작되네요'
어제 주식시장을 보면서 또 한번 확신이 오네요 주식시장은 폭등을 거듭하고 코스닥시장은 4년만에 상한가 신기록을 갈아치우는 모습을 보면서 6~7년전 김대중 정권 시 벤처기업의 성장성 빙자한 묻지마 투자가 시작되던 그 모습을 보면서 금융시장의 붕괴되었던 일을 기역 하세요? 현정부도 또다시 벤처기업의 성장성 운운하면 서민들의 삼지 돈까지 다 떨어 힘없는 서민들의 사지로 몰아가고 있네요,
폭등할 어떤 한 이유나 명분도 없는 것은 국민들이 다들 아는 사실이지요, 벤처 캐피탈에 의한 일종의 작전의 힘 플러스 정부의 의지 아닌가 싶네요. 정말 이해 할 수 없네요, 중소 제조업은 고사 상태라고 하는데 어떤 이유나 명분이 있는 건가요?, 정부측에 묻고싶네요, 허약한 국민을 상대로 주식시장 활성화 시켜 또 다른 서민들을 담보로 희생양을 양산시 키려고 하는 정책은 아닌가 싶네요, 특정 계층에 이익을 도모하기 위한 또 다른 방법은 아닌 지요,

2, 주식시장과 부동산의 역학관계
피해의식 갖지 마시고 주가가 정점에 와있을 때 부동산 저 점 매입 시점인 것을 찬스로 여 기시고, 내 집 마련의 절호의 기회 을 놓치시지 말고 용기를 내세요 망설이지 마시고 투자하세요. 다른 기사에서도 피력했지만 주식시장과 부동산 시장은 5년을 주기로 정반대의 파동을 그린다는 점은 익히 알고 있으리라 믿지요 용기를 내세요 여러 가지 지표나 정보들이 2006년에 희망에 빛을 밝혀줄 거라 믿고 있습니다 수익에 열매는 용기 있는 자만이 얻을 수 있다는 명심하세요,

3,경제 시스템을 망가트린 정치
기대치에 부족한 정권은 교체되는 것은 눈으로 확인경험 바 있지요. ( 국민들은 개혁도 부정하지 않습니다. 경제시스템의 원리를 망가뜨린 상태에서 개혁이라는 것은 어불성설이라 생각됩니다.) 시스템을 수래 바퀴를 망가뜨려 놓고 개혁을 한다는 것은 국민을 기만하는 정치적 정략적인 발상이 아닌가 하는 생각이 드네요 만약 개혁이란 비명아래 민의 고통은 무시하는 처사가 계속된다면 이는 국민을 위한 정치가 아니겠지요

#, 저는 확신합니다 여러 가지 지표로 볼 때 매수시점이란 신호가 여기 저기서 포착되는걸 보고 확신하고 있네요. 부디 건투 하시길 빌 구요, 귀하 댁 건강 행복이 가득하시길 바라오며, 부자 되세요~~!

감사합니다 갑자기 떠오르는 직감 때문에 몇 자 적어봅니다.
 
신화C&C공인중개사(용산점)
위치: 올림대로에서 반포대교밑 잠수교을 건너 좌측150m지점위치
        국철(1호선): 서빙고역 건너편
문의:02-7975-119 ,핸드폰:016-890-3343 입니다

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무릎에 잡아서 어께에 던져라! |부동산노트

2005-01-16 21:06

http://blog.drapt.com/aptmall/91130187010108 주소복사

바닥에 사려는 건 욕심인 것 같습니다.
바닥에 사서 꼭대기에 팔면 가장 이상적이겠으나, 그런 기회를 잡긴 무척 어렵습니다.
또 부동산 경기가 침체 되어있을 때 물건을 고르기도 좋고 가격흥정도 용이한 점을 이용해 좋은 물건을 매입하는 것이 유리할 것이란 생각이 들고 바닥점일때는 극도로 심리가 위축되어 있기 때문에 매입한다는 것은 쉽지 않은 일이지만 용기를 갖고 매입하는 사람만이 반등시 수익을 누릴 수 있는 법 이란점도 관가해서는 안될 것입니다.

매입해야하는 이유

1. 김영삼 정권 후반기부터 현재까지 한해에 짖어야할 건축물에 80%밖에 건축이 안된 관계로 현저히 부족하다는 (YTN보도인용) 기사도 있었다.

2, 지난해 6월 서울시 재개발 기본계획 1단계 수립지역 299곳이 확정 및 기존진행중 있던 재개발 재건축 소단위 개발 뉴타운은 줄잡아 700여 구역이 2006년에 금호14지구를 필두로 이주가 시작된다는 점을 잊어서는 안 된다.

3, 현재 서울시 어느 아파트 단지를 들러 보아도 급매물을 찾아볼 수 없으며, 소형전세는 찾기도 힘들고 대형전세만 매물이 늘어난 정도이며 아파트 시세는 기존에 시세를 유지하고 있으며 관망하는 분위기 인 상황이다.

4, 주식시장을 들러보자 사이클이 5년주기로 정반대로 흐른다고 하는데 현재 주식시장은 900P를 목전에 두고 있고 코스닥시장은 과열 현상까지 벌어지고 있는 건 물론이고 차트에서도 과열신호 경고의 메시지가 연일 나오고 있다.

그런데 현재 동남아 저가 노동력 시장에 제조업 일부 전보통신 및 반도체 단말기 PDP등 3~5년 안에 중국에 따라잡힌다는 우려를 뒤로하고 주식시장이 반등하는 것은 정권이 바뀌면 한번씩 일어나는 일년의 현상이고 정권후반기에 접어들면 차기정권을 의식한 정책 완화을 다들 예측되는 부분이 아닌가 싶다.

5, 다른 기사에서도 피력했듯이 'IMF때을 기억하는 사람은 성공한다' 고수들의 매매 전략은 하락 기에는 내용이 좋은 물건을 매입한다. 주식시장에서 '고수와 개인의 매매 방법을 보면 극명하게 드러냈다 떨어질 때 매입하는 자는 고수이고, 올라갈 때 사는 사람은 개미이다.'

이렇듯 개인우리는 주식시장의 개미가 되어서는 안 된다. 단순한 논리로 볼 때 하락하면 매입하고 상승할 때 매도하는 이해하시길 바란다.

6, 재개발이 아닌 재건축 및 분양권 생각하신 분들에게도 내용은 동일하면 요즘 들어 아파트 분양가 액이 1300만원인 점을 감안하면 기존아파트 시세도 오를 수 밖에 없다는 점을 이해할 수 있을 것으로 이해하며, 일부 재건축지역중 강동구와 송파쪽은 이미 반등이 시작되는 것으로 매스컴에 보도중인 점을 감안하여 적극적인 자세를 취할 때 이다.

7, 현재 대출금리는 마이너스금리 시대에 인 점을 감안하며, 위에 내용을 이해하셨다면 올해 상반기 중에 매입할 수 있는 용기 있는 자 이기는 자가 되실 거라 확신합니다.

※ 흔들리지 마시고, 용기를 갖고 소신 있게 투자하세요. 부동산 규제정책은 이미 약효가 다한 것으로 판단됩니다. 내주 수요일경 재개발 매물 매입방법으로 다시 찾아뵙겠습니다.
 
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