2010-03-26 15:01

http://blog.drapt.com/yunsuhk/347161269583315571

성대중(成大中·1732~1809)이 말했다. "재앙은 입에서 생기고, 근심은 눈에서 생긴다. 병은 마음에서 생기고, 허물은 체면에서 생긴다.(禍生於口, 憂生於眼, 病生於心, 垢生於面.)" 또 말했다. "내면이 부족한 사람은 그 말이 번다하고, 마음에 주견이 없는 사람은 그 말이 거칠다.(內不足者, 其辭煩. 心無主者, 其辭荒.)"

다시 말했다. "겸손하고 공손한 사람이 자신을 굽히는 것이 자기에게 무슨 손해가 되겠는가? 사람들이 모두 기뻐하니 이보다 더 큰 이익이 없다. 교만한 사람이 포악하게 구는 것이 자기에게 무슨 보탬이 되겠는가? 사람들이 미워하니, 이보다 큰 손해가 없다.(謙恭者屈節, 於己何損. 而人皆悅之, 利莫大焉. 驕傲者暴氣, 於己何益. 而人皆嫉之, 害孰甚焉.)" 또 말했다. "남에게 뻣뻣이 굴면서 남에게는 공손하라 하고, 남에게 야박하게 하면서 남보고는 두터이 하라고 한다. 천하에 이런 이치는 없다. 이를 강요하면 반드시 화가 이른다.(傲於人而責人恭, 薄於人而責人厚, 天下無此理也. 强之禍必至矣.)"

다시 말했다. "나를 찍는 도끼는 다른 것이 아니다. 바로 내가 다른 사람을 찍었던 도끼다. 나를 치는 몽둥이는 다른 것이 아니다. 바로 내가 남을 때리던 몽둥이다. 바야흐로 남에게 해를 입힐 때 계책은 교묘하기 짝이 없고, 기미는 비밀스럽지 않음이 없다. 하지만 잠깐 사이에 도리어 저편이 유리하게 되어, 내가 마치 스스로 포박하고 나아가는 형국이 되면, 지혜도 용기도 아무짝에 쓸데가 없다.(伐我之斧非他, 卽我伐人之斧也. 制我之�]非他, 卽我制人之�]也. 方其加諸人也, 計非不巧, 機非不密也. 毫忽之間, 反爲彼利, 而我若自縛以就也, 智勇竝無所施也.)" 또 말했다. "귀해졌다고 교만을 떨고, 힘 좋다고 제멋대로 굴며, 늙었다고 힘이 쪽 빠지고, 궁하다고 초췌해지는 것은 모두 못 배운 사람이다.(貴而驕, 壯而肆, 老而衰, 窮而悴, 皆不學之人也.)"

어찌 해야 할까? 그가 말한다. "청렴하되 각박하지 않고, 화합하되 휩쓸리지 않는다. 엄격하되 잔인하지 않고, 너그럽되 느슨하지 않는다.(淸而不刻, 和而不蕩, 嚴而不殘, 寬而不弛.)" 또 말한다. "이름은 뒷날을 기다리고, 이익은 남에게 미룬다. 세상을 살아감은 나그네처럼, 벼슬에 있는 것은 손님같이.(名待後日, 利付他人. 在世如旅, 在官如賓.)" 사람이 답을 몰라서가 아니라 언제나 행함을 잊어 탈이 된다.

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2010-03-25 09:55

http://blog.drapt.com/yunsuhk/347161269478548742

'블루칩' LH 단지내 상가 찜해 볼까?

상가시장 '블루칩'으로 꼽히는 한국토지주택공사(LH) 단지 내 상가 점포가 올해 총 841개 공급된다. 수도권 368개, 비수도권 473개로 4월 성남 판교 물량을 시작으로 본격 분양에 들어간다. 올해 수도권 공급물량은 총 40개 단지, 368개 점포다. 분양 포문은 성남 판교 물량이 연다. 4월 판교 A18ㆍ24ㆍ25블록 등 3개 단지에서 총 51개 점포가 공급된다. 배후가구는 4993가구로 국민임대주택이다. 동판교 중심상업지역과 인접해 투자자가 몰릴 것으로 예상된다. A24ㆍ25블록은 지난해 상가시장 침체 가운데서도 80% 넘는 낙찰률을 보였던 A22블록과 가깝다. 배후가구도 각각 1974가구, 1722가구 대단지다. 5월에는 광명 역세권 단지가 바통을 이어받는다. Ab1ㆍ2블록과 Ac1블록 등 3개 단지에서 총 26개 점포가 나온다. 배후가구는 총 1934가구로 전부 공공분양 물량이다. 9월에는 수원 광교에서 분양이 이뤄진다. 광교 첫 LH 단지 내 상가 물량이다. '판교 동생' 혹은 '로또'라는 애칭이 대변하듯 투자자 관심이 집중되는 곳이라 치열한 입찰 경쟁이 예상된다. 총 16개 점포가 공급된다. 이 중 A4ㆍ25블록은 배후가구가 각각 466가구, 375가구지만 광교신도시 주거 밀집지역에 세워지게 돼 주변지역 수요 확대도 기대할 수 있다. 각각 4개, 3개 점포가 분양 예정됐다. 지방에서는 총 62개 단지에서 473개 점포가 나온다. 전북 물량이 가장 많아 10개 단지, 101개 점포에 달한다. LH 단지 내 상가는 공개경쟁 입찰방식으로 낙찰자를 가린다. 매월 둘째주 금요일 신문이나 인터넷 포털 사이트에 입찰공고가 나온다. 낙찰 내정가도 이때 공개된다. LH 홈페이지(www.lh.or.kr)에서 인터넷으로 입찰에 참여할 수 있다. LH 단지 내 상가는 분양 주체가 LH라 안정적이고 배후수요 단지를 갖추고 있어 전통적인 인기 투자 물건으로 통한다. 하지만 자칫 과열 낙찰 경쟁에 휘말릴 수 있다. 이렇게 되면 낙찰가가 비정상적으로 치솟고 이는 점포 수익률 저하로 이어질 가능성이 있다. 따라서 사전에 현장을 방문해 주변을 살피고 중개업소를 찾아 일대 점포 임대료 수준을 확인한 후 스스로 입찰가 상한선을 정해야 한다. [이명진 기자] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

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2010-03-24 14:44

http://blog.drapt.com/yunsuhk/347161269409496918

다주택자에 대한 세금중과, 대출규제 등으로 강남 재건축아파트에 투자하고 싶어도 망설이는 분들이 많습니다. 그런 분들에게 틈새상품으로 재건축 단지내 상가투자를 추천해 드리고 싶습니다.

추천매물

1. 개포5단지 단지내상가 2층
2. 매매가 4억8천
3. 분양평수 20평, 전용 10평, 대지지분 12평

개포5단지는 1984년 준공한 916세대 아파트로 올해부터 재건축 가능한 단지입니다. 올6월 개포지구단위계획 승인이 나면 추진위구성, 안전진단 신청할 수 있습니다. 적용용적율은 280%, 최고 45층까지 재건축 가능합니다.

본 상가의 경우 재건축 후 (1)상가로도 받을 수 있고, (2)상가를 포기하고 아파트를 신청하면 아파트를 받을 수 있습니다.

(1)상가로 받을 경우

현재2층이기 때문에 2층 상가를 받게 되며, 현재보다 전용평수의 150% 정도 증가된 상가를 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 그럴경우 전용평수 15평정도(기존전용면적 10평*150%=15평), 분양평수 30평 정도의 상가를 받을 수 있을 것으로 예상됩니다.

(2)아파트로 받을 경우

아파트로 분양받기 위해서는 아래2가지 요건이 충족되어야합니다.

①관리처분시 상가소유주에게 아파트를 배정한다는 내용이 포함되어야하고
②재건축 후 받게되는 신축상가의 권리가액이 신축아파트 최소평형의 권리가액보다 높아야됩니다.

①요건의 경우, 최근 강남권 재건축 단지의 경우 대부분 관리처분시 상가소유주에게 아파트를 배정한다는 내용이 포함되어 관리처분되는 것이 관례이고(반포2단지,3단지, 고덕1단지 등)

②요건을 만든 이유는, 너무 작은 지분을 소유한 상가소유주가 아파트를 신청하여 배정받는 것을 막기 위한 것으로, 본 상가의 경우 대지지분이 12평으로 현재 개포5단지 23평 아파트의 대지지분이 13.6평인 것을 감안하면, 재건축 후 받게될 신축상가의 권리가액이 최소평형아파트 권리가액을 충분히 넘을 것으로 예상됩니다.

보통의 경우, 재건축 아파트 단지의 상가를 보유하여 신축 상가를 받는 것도 수익이 나지만, 아파트를 배정받는 것이 수익이 더 크게 나는 경우가 많습니다.

본 상가의 경우, 매매가격이 4억8천만원으로 개포동 재건축 지역 아파트, 상가를 통털어 가장 저렴한 가격으로 개포동 지분을 매입할 수 있는 가격입니다.

또한 아파트가 아닌 상가이기 때문에 양도세, 보유세 중과 대상도 아니고, 대출규제도 받지않습니다.

서울시내 인기뉴타운지역의 대지지분 12평 빌라가격도 5억선이상 형성되는 것을 감안하면 충분한 투자메리트 있다고 판단됩니다.


비교

개포2단지 8평, 지분 9.3평, 예상배정평형 24평, 가격 5.6억
개포시영 10평, 지분 11.2평, 예상배정평형 24평, 가격 5.5억
개포5단지 23평, 지분 13.6평, 예상배정평형 33평, 가격 7억
개포5단지 상가, 지분 13평, 아파트신청시예상배정평형 33평, 가격 4.8억


개포재건축에 관한 모든 것

우정부동산, cafe.daum.net/01031991475

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